売却相談の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

確定申告すれば特例が受けられる










マンション売却では

特例が複数用意されていて、

適用したら課税対象となる

利益を圧縮したり税率が

下がったりします。










■マンション売却で使える主な特例





◇3,000万円の特別控除の特例



支払う税金の計算で

3,000万円まで特別控除できる





◇10年超所有軽減税率の特例



所有期間が10年を超えていると

所得税や住民税の税率を

長期譲渡所得より下げられる





◇特定居住用財産の買換え特例



売却価格が1億円以下で

買い換えをするなら、

利益に対する課税を

将来に繰り延べられる















3,000万円の特別控除の特例と

10年超所有軽減税率の特例は

併用できるので

確定申告で適用すれば

大幅な節税が可能です。





特定居住用財産の買換え特例は

節税ではなく支払いを将来に

回しているだけです。



3,000万円の特別控除の

特例などは使えないので、

どの特例を使うのが1番お得なのかを

予め計算しておきましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

不動産の売却　確定申告










前年1月1日から12月31日までに

得た収入と、

それに要した経費などを計算して

課税所得を算出し、

その金額に応じた所得税額を

申告する作業です。





マンション売却で利益がでたら、

確定申告が必須となります。





もし申告しなければ

税務署から問い合わせがあり、

無申告加算税や延滞税も

支払うことになります。










確定申告の時期は、

毎年2月16日～3月15日の

1か月間とし、期限の曜日によって

数日前後します。










■必要書類■



・確定申告書B様式

・分離課税用の申告書

・譲渡所得の内訳書

・購入時、売却時の売買契約書

・マンション購入時、売却時の

　売買契約書

・登記簿謄本

・仲介手数料などの領収書










確定申告は

Web上のe-taxや郵送、

税務署への持ち込みで

提出できます。





e-taxなら24時間提出でき

必要な数字を入力したら

計算間違いもなく

おすすめです！




















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マンション売却で利益が発生した場合に

支払う税金










マンションを売却して

利益が発生したら

譲渡所得を支払わなければ

なりません。





譲渡所得は所得税

（復興特別所得税を含む）と

住民税からなっており、

税率はマンションの

所有期間で変わります。










■所有期間5年未満

（短期譲渡所得）



所得税　30.63%

住民税　9％





■所有期間5年を超える

（長期譲渡所得）



所得税　15.315%

住民税　5％










利益があるかは、

売却するマンションの

取得費や売却にかかった費用を

差し引いて計算します。










譲渡所得

＝

売却価格

－

（取得費+売却にかかる費用）










譲渡所得税

＝

｛売却価格

－

（取得費+売却にかかる費用）

－

特別控除｝

×

税率















売却価格から取得費などを

引いた額が0円以下なら

所得税や住民税の支払いは

ありません。





高額でマンションを売却するのも

大事ですが、

費用を正確に見積もるのも

お金を残すために必要です。




















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マンション売却で発生する費用















マンションを仲介で売却すると

仲介手数料・登記手数料

印紙代が発生します。





◆仲介手数料



不動産会社への仲介の報酬

（売却価格×3％+60,000円）+消費税










◆登記手数料



登記変更する為

専門家に依頼10,000～30,000円










◆印紙代



作成した契約書に貼付

売却価格で変動

（500～30,000円程度）










上記以外にも、

売却予定のマンションに

住んでいるのなら引っ越し代、

ローンが残っているのなら

一括繰上返済手数料が

発生します。





他にも、印鑑証明や住民票などの

発行にも費用がかかります。










費用を把握しておけば

マンションの買換えなどの

資金計画を正確に

立てやすくなるでしょう！




















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こんばんは！

高浜市春日町のセンチュリー２１　ケヤキ住建です。

昼間は暖かく過ごしやすい環境になってきましたね！



先日、高浜市田戸町の中古戸建の売却相談を承りました。

築13年で数年前にリフォームをしたダイワハウスさん施工のご自宅です。

整列駐車も可能の整形地で裏庭にはサンルームもあります。

とても大切に使用されていた事がすぐに分かりました。

売却理由は広い土地で平屋に住みたいとの事で、西尾市で土地を探しながら売却をされるとの事です。

平屋もいいですよね！！

ちょうど先日、お問合せをくださったお客様も平屋の新築戸建てを探してるとの事でした。

碧南市の定期借地の新築戸建てをご紹介させていただきましたが、エリアが違うこともあり断念。。。

高浜市田戸町の中古戸建の売却と西尾市の土地、西尾市の新築を引き続きご提案させていただきます。


高浜市・碧南市・西尾市の不動産売買はお任せください！！

センチュリー２１　ケヤキ住建はお客様の為に努力します！！

マンション査定後、不動産会社の選び方！















査定結果がでたら、

マンション売却の仲介を依頼する

不動産会社を決めます。



適当に選んでしまうと

余計な時間や費用が

かかってしまいます。



マンション売却に適した

不動産会社を選びましょう！










◆納得できる説明をしてくれて

信頼できるか





担当が査定結果や売却の

戦略を明確に説明できないと

任せてよいのか

不安になってしまいます。

不安や要望を真摯に聞いてくれない

担当だと満足のいく売却に

ならないでしょう。

話してみて、信頼できる担当のいる

不動産会社を選びましょう。










◆中古マンションの

売却実績があるか





実績があれば売却ノウハウが

蓄積されていてすでに顧客を

抱えている場合があるため

短期でのマンション売却も

期待できます。










◆相場と乖離した査定結果の

不動産会社は避ける





査定結果が相場とかけ離れていると

客寄せのために高額査定をしている

疑いがあります。

高額だと買主も見つかりにくく

結局、値下げすることになるでしょう。




















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マンションを売却する際

査定で見られるポイント










●マンションの立地



●間取りと部屋の広さ



●マンションの部屋のある階数と方角



●マンションの設備

（浴室乾燥機や床暖房など）



●マンションの外観と

共有部分の管理状態



●マンション周辺での自然災害



●直近の景気



●査定を受けたときの競合状況










基本的にどのポイントも

自身でどうにかできるものでも

ありません。





過度に室内が汚れているなど

なければ、掃除の有無で

査定に影響はありません。




















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投資用マンションを売却するタイミング















投資用マンションの売却は

住居用マンションの売却の

タイミングと少し違ってきます。





◆所有期間が5年を超えてから

◆入居者がいるとき

◆マンションの大規模修繕前

◆マンションが築20年前

◆空室率が上がった時










所有期間が5年を超えると、

売却で利益が出たときにかかる

税率が約半分になります。

所有期間が5年間近なら、

少し待ってから売却しましょう。





入居者がいるなら

オーナーチェンジの

売却が可能です。

すぐに家賃収入が見込めるので、

高く売却できる可能性が

高くなります。





大規模修繕前なら、

実際の修繕で

不足額の追加徴収や

修繕後の積立金のアップなどを

避けられます。





築20年前が良いとする理由は、

20年超えの場合

排水設備などの交換が必要で

費用が必要になってくるからです。

修繕後では修繕費用を

売却価格に上乗せすると、

売却しにくくなるので

オススメできません。





空室率の上昇は運用利回りの

低下に直結します。

空室対策で

リフォームなどに費用をかけても、

回収できる保証はありません。

売却してしまい、

次の投資物件に資金を回した方が

チャンスはあります。




















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マンション売却のベストな時期















居住用として使っていた

マンションを売却する場合、

以下のタイミングを狙いましょう。





◆引っ越しシーズンの前

◆新築マンションの価格上昇時期

◆マンションの大規模修繕の後





引っ越しシーズンは

毎年1～3月、7～9月です。

その時期に売却が成立するよう、

シーズン前のタイミングで

売却活動を開始していると

短期間で売却が

成立しやすいでしょう。





新築マンションの価格上昇時期は、

予算オーバーが起きやすいので

中古マンションの需要が

増えてくれます。





大規模修繕は十数年に一度

行われます。

修繕後なら外観は

綺麗になっているので、

内覧に来た人の印象は

よくなります。





注意が必要なのが、

社会情勢や経済

金融政策の影響

市場動向です。





正確に数年先を

予測するのは難しく、

想定外のことが起きて

売却価格が大幅に

下がることもあり得ます。





希望的観測で

先延ばしをするより、

現状で判断しましょう。




















弊社は岡崎市をはじめ、刈谷市、高浜市

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離婚によるマンションの売却















結婚してから購入したマンションは、

離婚したときに扱いを間違うと

トラブルの元となりやすいです。





マンションを残してしまうと

ローン支払いでもめたり、

共有名義のままで

将来の売却が困難に

なったりします。





売却してから離婚をすれば、

財産分与を平等にでき

離婚後に連絡をとる

必要もなくなります。





離婚によるマンションの売却は、

オーバーローンの場合

特に注意が必要です。





不足分も財産分与で平等に

分ける必要があります。





貯蓄を崩したり

買い換えローンを使ったりして、

ローンの完済をしてください。





完済できない場合、任意売却も

検討しましょう。




















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