注文住宅を建築される方のよくあるご相談の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

④【地盤＋基礎編】注文住宅を建築される方でよくある質問
に続き
⑤【構造躯体編】注文住宅を建築される方でよくある質問
を記載したいと思います。

※あくまで私見ですのでご理解のほどよろしくお願いします。

■木造住宅っていいの？

■メリット
１，夏は涼しく冬は暖かく過ごせる
２，気密性が高い
３，鉄骨造と比べてコストが安い傾向
４，耐久面では木は粘りがある（曲がっても元に戻りやすい）
５，火事に対して木は燃えると表面が炭化し中まで燃えにくい。
（意外に火事に強いと思います）

■デメリット

１，鉄骨造と比べたら、大きな間口が作りにくいことから途中
に柱や壁が多く必要

④【地盤＋基礎編】注文住宅を建築される方でよくある質問

土地から購入される方で、ここは地盤が弱いからNG等のお話
をききます。
今回は地盤と基礎について記載したいと思います。

■どうやって地盤が強いか弱いかわかるの？？■

まず地盤が強いか？弱いか？判定ずる方法について記載しま
す。地盤調査で代表的なものはスウェーデン式サウンディング
試験といって、古くはスウェーデンで鉄道を通す際使用した
方法で、それを家庭で調査しやすくするために小さくしたもの
で調査を行います。
調査方法は、先端にスクリューがあり、そのスクリューに
１００KG程の加重をかけた上でスクリューを回転させていき
家を支える支持層をさぐっていきます。
支持層をさぐるまでの間にある地盤が固いか柔らかいか？
砂地なのか？粘土層なのか？途中から水が出てくるか来ないか
等の調査を行い。総合的にその土地の地盤が強いかどうか？
家を建てる際地盤改良が必要かどうかを調査していきます。

■地盤改良が必要な土地で家を建築するのは向いていない？■

答えはNOです。木造の家や軽量鉄骨の家、重量鉄骨の家と構造
躯体も様々です。
木造か？重量鉄骨か？で家の重さもかわり同じ場所でも地盤改良
が必要かどうかも変わってきます。
※実際私が担当した木造住宅は地盤改良なしでベタ基礎だったが、
隣の家も同時期に家を建設しており、地盤改良をしていた物件も
あります。

ここで一番大切なことは、まず地盤が影響で家が傾いた際、責任
をとってくれる業者か？責任をとれる資力がある業者か？が一番
大切になると思います。
信頼できるメーカーや工務店と同じように、信頼できる担当者さん
をみつけましょう！

①【水道引込編】②【先行外構編】に続いていこうと
思いまいたが、どんな流れで憧れの注文住宅を建てて
いくの？であったり、土地から先に買ったほうがいい
の？建物から買ったほうがいいの？
という質問も多い為、まずはそこから記載したいと思
います。

※ここから先は私の私見が多く入ります。
あくまで一意見として参考にしてください。

■土地から先か建物が先か？
その土地（エリア）の上に住みたい！！と思う方や、
いやいや土地よりも好きなハウスメーカーの家に住み
たい！！と思う方。
それぞれの思いがあると思います。
答えはどちらも当たりだと思いますが、私ならまず住み
たいと思うハウスメーカーを決めます。
ハウスメーカーは基本的に施工面積で金額がほぼ決ま
ります。
気に入ったハウスメーカーに気になる土地を購入した際
全体でいくらかかるのか確認し、ローン金額はいくらか？
毎月いくら支払うのか？を確認した上で進めていく事が、
安全な注文住宅の購入の進め方と思います。
もし土地から先に購入してしまうと、その先いくらかかる
かわからないまま家づくりを進めることになり、結果、
建物が小さくなってしまったり、必要な部屋を確保できな
かったりや、お庭を綺麗にすることが出来なかった等の
トラブルが発生する恐れがあります。
その為、まずは好きなメーカーで建てることができるか？
それに対して土地はいくらくらいお金をかけれるか逆算し
て購入する事をお勧めします。

■土地も決まった、メーカーも決まった。その後はどんな
打合せがあるの？

基本的にはまず間取の打合せをし、間取が問題なければ、
キッチンやお風呂等の住宅設備の打合せを行います。
※間取と設備の打合せでおおよそ建物の金額が出ると思い
ます。
その後コンセントやインターネット配線等電気の打合せを
行い、カーテンや照明の打合せになります。
また間取や住宅設備の打合せの際に二次外構（エクステリア）
の打合せも入れておいたほうがいいと思います。
なぜならお庭の工事は凄くお金がかかります！
しっかり予算を組みこんでおかないと後で資金が足りなく
なる恐れもあることから、間取から住宅設備の打合せの間
あたりでおおよその金額把握をしておいたほうがいいと思い
ます。

■先行工事
②【先行外構編】をご覧になってください。

■地鎮祭
地元の神社の宮司様に来ていただき地鎮祭を行ないます。
当然やらない方もいます。

■着工
基礎工事になります。一般的には１～１．５か月位時間を要
します。

■上棟
よく言う棟上げです。こちらも雨等なければ、１日目で一階
建て方、２日目で２階建て方、３日目で屋根仕舞という工程
が多いと思います。

■大工工事
家の中の大工さんが作業をします。

■お引渡し

ざっくりスケジュールを記載すると上記のようになります。
忙しいハウスメーカーだと既に着工待ちの人が沢山いて、
打合せ終了してから着工まで結構な日数を要するハウスメ
ーカーもあります。
担当者へスケジュールを確認し前倒しでスケジュールを消化
していく事をお勧めします。

①【水道引込編】に続き②【先行外構編】について

外構工事の中には先行外構（一次外構）、二次外構にわける
ことができます。
先構工事とは家を建てるために先に行う工事でブロック積や
土留め工事というものがあります。
簡単に申し上げると、家を建てる前じゃないとできない工事
や、家を建てた後だとやりにくい工事を先に行う工事と思って
ください。

例えば、住宅地の中で、家を建てた後に敷地周辺にブロック
を積む工事をする場合、機械に頼らず人が手で運ばないとい
けなかったりしますので、お金がかなりかかります。
そういったことにならないように事前にブロックを積みんだ
り土を盛ったり、場合には土を削ったりして家を建てる準備
をします。

また土留め工事一つをとってもCBブロック積、CPブロック積
、擁壁と何種類かあり、現場の高低差、施工する面積、その他
周辺の状況により施工方法や金額が大きくかわります。

特に高低差が隣地よりも低すぎたり、高すぎたりする土地は、
先行工事の費用や盛り土や土を削る費用が非常に高くなります
ので、土地を購入する前にハウスメーカーとや工務店と打合せ
を行いどのような家を建てたいか予めイメージしそのイメージ
実現の為には先行工事で幾ら位かかるのか把握して購入するこ
とをおススメします。


高浜市・刈谷市・安城市で土地を買いたい、売りたい方は
センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
その他不動産（戸建やマンション）の購入や売却の相談も
随時承っております。

【①水道引込編】

弊社が取り扱っている高浜市沢渡町の
土地で注文住宅の建築を検討されてい
るお客様から購入の相談をうけました。

お客様は注文住宅を検討されている事
から、実際家を建てる前に、幾ら位お
金がかかるかご心配されている様でし
た。
ご心配される気持ち非常にわかります！

そこで注文住宅の建築をご検討されてい
るお客様からよくうかがうご質問点を
記載します。



【質問】
家が建築できるようにするには、どんな
工事をしていくらかかる？

【回答】
まず水道の引き込み費用がかかります。
ただし宅地内に引込をされており、引込さ
れている管が20㎜であれば加入分担金のみ
必要になるケースがあります。
引込されている管が13㎜の場合、水圧が弱
くなり2階のトイレに水がたまりにくくなる
可能性もあります。
過去13㎜のメーターと13㎜の管が入ってい
る水道屋さんに近隣のかたが一番水を使う
であろう時間帯に水圧を調査した事もあり
ます。

逆に宅地に引込されていない場合は、目の前
の道路が市道か県道か？
水道の本管が敷地側にあるか？敷地から遠い
場所に入っているか？
これだけでも金額が大きく変わります。
※道路のすぐ近くに水道メーターが入ります
そこから建物を建てる距離でも金額がかわり
ます。
その為水道の本管の位置や太さ、引込の有無
はお伝え出来ますが、実際施工する場合、
大半がハウスメーカーの指定業者が施工しま
す。ハウスメーカー指定業者といっても市自
体が既に指定している業者に依頼するので、
どの業者でも金額に大きな差はでないはずで
す。
その為、施工するメーカー様に見積もりを依頼
することをおススメします。


高浜市・刈谷市・安城市で注文住宅の建築を
お考えのお客様はセンチュリー２１ケヤキ住建
にお任せください。
弊社のスタッフは大手ハウスメーカー出身です
その他、マンションや中古住宅を売りたい、
買いたい方のご相談も随時受け付けております。