「購入相談」の記事一覧（77件）
カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/13 15:20
【希望の広さ・間取り】
見つかりやすいのは新築？中古？
マンションでファミリータイプが多いのは新築
新築マンションは60㎡～70㎡台の
ファミリータイプが6割近いのに対し、
中古のほうは50㎡台までの
シングル・カップル向けのタイプが多いです。
一戸建てで広さを求めるなら中古も
一戸建ての平均建物面積は、
新築が96.5㎡なのに対し、
中古は113.2㎡と広めです。
新築一戸建ての間取りは4LDKが主流です。
特に多く見られるのは、
1階にLDK＋1室、2階に3室を配置する4LDK。
さらに、2階への階段がリビング内にある
リビングイン階段や、広いリビングの床に
段差をつけ中2階のようなスペースを設ける
スキップフロアなど、家族のコミュニケーションを
とりやすいよう工夫した間取りを探すこともできます。
なお、都心近郊など立地条件のよいエリアでは、
3LDKの間取りや3階建ての物件も珍しくありません。
中古一戸建ては、築30年以内ではLDKタイプが多く、
リフォーム済みの物件も珍しくありません。
一方、キッチンは、対面式よりも壁向きのタイプや
独立型が多く見られるようです。
中古一戸建てには、建て主が注文住宅として
建てたものもあり、こういった物件のなかには
個性的な間取りも見られます。
また、居室が5室以上ある物件も比較的多いようです。
弊社には刈谷市・大府市はもちろん
三河エリアに強く、
売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。
三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は
センチュリー21 ケヤキ住建にお任せください！
カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/12 16:30
【希望エリア】新築と中古どっちが多い？
マイホームを探す地域が決まっている場合
また、立地条件が合えば地域は選ばない場合
新築と中古のどちらが探しやすいでしょうか。
新築物件が多く見られるエリアの特徴
新築マンションは、都市の中心部や、
都市近郊の駅近くで分譲されるケースが多いです。
このため、通勤や買い物の便など
利便性がよいエリアをピックアップして探す人に
向いています。
一方、1棟当たりの販売戸数は多いものの
分譲される棟数は少ないため、
小中学校の近くなど狭い地域限定で探す場合は、
物件が見つからないこともあります。
一方、新築一戸建ては、都市の中心部で
分譲されるケースは少ないです。
しかし、都市近郊や地方都市では、
1戸～複数戸の小規模な分譲が各地で
行われているため、狭い地域限定で探す場合でも、
物件が見つかる可能性があります。
中古マンションは、新築マンションと同様、
都市の中心部や都市近郊の駅から
徒歩圏のエリアに多いです。
また、ニュータウンや団地（分譲）など
駅近以外の物件も期待できます。
このため、新築と同じように利便性がよいエリアを
ピックアップする場合も、狭い地域に限定しても
比較的物件を探しやすいでしょう。
一方、中古一戸建ては、都市近郊のニュータウンなど、
計画的に開発された一戸建て住宅地で物件の売り出しが
期待できます。
また、都心部や駅の近くなど立地のよい住宅地で
物件が売り出されることもあります。
こういった住宅地は人気が高く、
早く売れてしまうことがあるので、
その地域の不動産仲介会社に物件情報収集を
頼んでおきましょう。
周辺環境とコミュニティ
新築マンションや新築一戸建て物件のなかには、
遊歩道や公園など周辺環境も合わせて整備され、
家の中も外も新しくキレイという物件が多いです。
また、新築物件は、入居者全員が一から
コミュニティを築くため、子どもの年齢が近い
ファミリー同士が仲良くなりやすいという声も多いです。
一方、中古マンション、中古一戸建ては、
周辺環境が既に完成しているため、
現地見学時に自分の目で長所や短所を確かめられます。
また、近隣のコミュニティについても、
朝の通勤、登校時間帯や、午前、午後の公園の様子、
近くのスーパーの様子などを見たり、
近所の人に聞いたりしてチェックすることも可能です。
○○駅の近く、小中学校の近くなど、
住みたい地域が決まっているときは、
新築マンションだけでなく、新築一戸建てや中古も
視野に入れて探してみると良いでしょう。
一方、交通アクセスや利便性のよい
複数のエリアで探すなら、
新築マンションに条件を絞っても
見つかる可能性があります。
このように、地域優先か、立地優先かで
探しやすい物件が違うことを頭にいれておきましょう。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/10 11:30
【探し方】どう違う？新築と中古
探し方
住宅情報サイトや情報誌、動産会社の情報などで、
自分の希望に合う物件を探すところから始まります。
新築の場合は、掲載情報の中から気になる物件を
見学するという流れです。
事前にパンフレットなど資料を
取り寄せるのもいいでしょう。
中古物件なら、希望にぴったりの物件が
掲載されていない場合には、希望エリアの物件を
多く紹介している不動産会社に条件を伝えて
探してもらうという手もあります。
見学方法
新築はモデルルームやモデルハウス、土地、
建築中の現地を見学することが多いです。
対して中古はまだ居住中の実際の建物を
見学するのが一般的です。
このとき勝手に行くのではなく、
仲介会社の担当者に案内してもらうことになります。
つまり、中古は実際の家を確認できるが、
新築はでき上がる前に購入を
決めることも多いです。
ただし、最近では新築でも完成済みの状態を
確認できる物件が増えてきています。
契約
実際に契約を交わす相手が異なります。
新築の場合は売主である不動産会社と
売買契約を結ぶが、中古は持ち主である個人と
契約します。
新築では相手が不動産会社なので問題ないが、
中古では個人間の取引だとトラブルが
発生しやすいことから、スムーズに運ぶよう
仲介会社が取り持ちます。
仲介手数料はその報酬として支払うお金です。
入居までの期間
新築は建物完成前に購入を申し込むことも多く、
入居するまでに時間がかかることもあります。
例えば一戸建てでは数カ月後、
マンションだと1年以上後の入居も珍しくありません。
これに対して中古は売主の都合さえつけば
スピーディな引き渡し、入居が可能になります。
子どもの入学に合わせてなど、
引っ越しを急ぐときは中古に絞るとスムーズでしょう。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/09 16:35
【将来を考える】とどっち？新築 中古
・新築は最新の地震対策が採用
・中古は日常の管理が寿命を左右
地震対策
新築の場合、マンションや一戸建てに免震装置
（基礎部分と建物の間にあるゴムなどが揺れを吸収）
などの耐震装置を装備するケースが多くなっています。
最新の工法や技術が採用されている
という観点から、やはり新築が有利です。
中古マンションの耐震性能は建てられた時期、
建築基準法が改正された1981年の前と後によって
異なるので注意しましょう。
長持ち度
長期優良住宅の認定制度も登場後、
ストック社会に対応する長持ち住宅が
注目されています。
その意味では構造自体が頑丈につくられる
新築が有利といえます。
ただ、長持ちするかどうかは、
日常の管理体制にも大きく左右されます。
中古なら大規模修繕の記録など
管理状態を確かめることもできるので、
管理の充実度や質を自分の目や、
自信がない人はプロにも頼って見極めましょう。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/08 11:00
【かかるお金】
どちらが有利？新築か中古
購入価格
マンションでも一戸建てでも、
立地や広さでなど条件が同じなら
新築が高めに、中古が安めになるのが一般的です。
築年が古くなればなるほど、
新築との価格差が大きくなります。
ただし、中古でもしっかり管理されているようなら
資産価値が維持され、新築との価格差はそれほど
なくなることもあります。
また、中古を購入して抑えた分の予算を
リフォームに回す手もあります。
諸費用
購入時の諸費用は新築が物件価格の3％～5％が目安、
中古は5％～8％程度といわれています。
内訳は契約時の印紙代や登記費用、
ローン保証料などと、
仲介会社に仲介手数料
（物件価格の3％＋6万3000円）を
支払う必要があります。
毎月の支払額
同じ条件の借り入れなら毎月のローン支払が
新築と中古で大きな差がつくことはありません。
それ以外の費用は個々の物件、
管理状態によっても変わってきますが、
マンションの場合は管理費や修繕積立金は
築年数の古い中古のほうが高くなります。
当初の計画よりも管理費、修繕費が
余計にかかることが判明し、
途中で見直されるケースもあるからです。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/06 17:00
【新築か中古】住み心地はどう違う？
近所付き合い
新築マンションや新築一戸建ての分譲地では、
世代の近い家族がほぼ一斉に入居することが
多いです。
その結果、子どもはもちろん、
親も友達をつくりやすく、安心感があります。
一方、中古は積極的に新たな関係を
つくる必要がありますが、マンションも一戸建ても、
隣近所にどんな人が住んでいるか、
事前に把握できます。
アレンジの自由さ
新築の場合は購入を決定する次期によって
大きく変わってきます。
早いタイミングでの申し込みなら
オプション設備やドア、壁紙のカラーなど、
好みに応じてセレクトするシステムが
あることも多いですが、完成後になると
制約が多くなります。
また、中古一戸建てはリフォームなど
自由にアレンジできますが、
中古マンションは管理規約の範囲内で
リフォームすることになります。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/10/04 14:15
【新築と中古】
買うならどっち？住宅の特徴
新築は設備充実でプランの選択肢が豊富
中古は立地的に優れていることが多い
立地
一般的には 中古物件のほうが、
駅に近く利便性に優れていたり、
生活施設が充実して住環境が
良いことが多いです。
ただし、最近では駅周辺の再開発・
区画整理プロジェクトが活発に進められており、
駅近くですっきり整ったエリアに
新築マンションなどが建てられるケースも
増えてきました。
広さ
マンションの場合は築年数が古いほど
専有面積が狭くなりがちです。
これに対して一戸建ては、築年数ではなく、
土地の広さと用途地域などによって
広さが決まるため、新築と中古で
建物面積が大きく変わることはありません。
間取り・プラン
マンションも一戸建ても、
間取りのバリエーションは新築のほうが豊富です。
築年数が古くなるほど、
プランが固定化される傾向にあり、
「LDK」ではなく「DK」が主流になります。
生活スタイルの進化に
間取りが合わないことも少なくありません。
ただし、中古物件はリフォームすることで、
家族構成やライフスタイルに合わせた
間取りを実現することも可能です。
設備・仕様
住宅の設備・仕様は年々進化しています。
設備では新築に装備されるような
ビルトインの食器洗い乾燥機や床暖房などは
使いやすく、人気があります。
中古では欲しい設備を後付けできる物件かどうかが
ポイントになるので、見学時に確認しておくことが
大切になります。
問題なければ、リフォームで最新の設備を設置し、
使い勝手の良い、好みの仕様にすることもできます。
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カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/09/12 13:15
□転出・転居届
引っ越しが決まったら、現住所の管轄となる市区町村役場で「転出届」を提出します。「転出証明書」を発行してもらえるので新居の近くの市区町村役場で転入の際に提出しましょう。現住居と同じ市区町村内で引っ越す場合は「転出届」の手続きは不要です。なお、転居届は引越後14日以内に提出する必要があります。
【必要なもの】
・身分証明書
・印鑑
□国民健康保険の資格喪失届
国民健康保険に加入している人が、他の市区町村に引っ越す際には「資格喪失届」が必要となります。これは「転出届」を提出する際に同時に届け出をしましょう。
【必要なもの】
・国民健康保険証
・印鑑
□国民年金の住所変更
国民年金に加入されている人が、他の市区町村へ引っ越す場合には「住所変更」の届けが必要となります。「転出届」を提出する際に、併せて届けるようにしましょう。
【必要なもの】
・国民年金手帳
・印鑑
□印鑑登録の廃止
印鑑登録は現住所の管轄区域にある市区町村にしか登録できません。そのため、現住所での印鑑登録を破棄する必要があります。転出届を提出する際に、併せて届けるようにしましょう。
【必要なもの】
・印鑑登録証
□児童手当など福祉関係の手続き
児童手当や介護保険、後期高齢者医療費助成など、福祉関連で該当するものはすべて、住所変更の手続きが必要となります。「転出届」を提出する際に、併せて届けることができるので済ませておきましょう。
【必要なもの】
・転出証明書
・印鑑
□電力会社への引越し手続き
現住居の電気は基本自分で解約しなければいけません。電力会社への連絡は電話、ホームページなどから連絡して現住居の電気の解約を依頼します。また、引っ越し後も同じ電力会社を利用する場合には新居の住所で電気使用を申請します。
□ガス会社への引越し手続き
ガスの利用も電気会社の時と同様に、現住居のガスの使用停止と新居での利用開始の申請を行います。ただし、ガスの場合は立ち会いの必要がある場合もあります。
□水道会社への引越し手続き
水道の停止と開始については、水道局か市区町村の水道課に連絡をします。
□固定電話（NTTほか）の移設手続き
固定電話の移設手続きは、NTTの場合は「116」へ電話するか、NTT東日本・西日本のウェブサイトから申込みます。また、NTT各支店・営業所でも申し込みできます。
□携帯電話の住所変更手続き
携帯電話の住所変更手続きは、NTTドコモやau、ソフトバンクなど携帯電話会社（キャリア）のウェブサイトや支店で住所変更を申し込めます。
□インターネットプロバイダの移設手続き
インターネットを契約している会社のことをプロバイダと呼びます。引っ越しの際には移設する必要があるのでプロバイダのウェブサイトから移設の申込みをしておきましょう。
□NHKの住所変更手続き
テレビを持っている人はNHKの受信料を支払う必要があります。住所変更はホームページ「NHKオンライン」からできます。
□金融機関等への住所変更手続き
銀行やゆうちょ、保険会社やクレジットカード会社など利用している金融機関すべてに住所変更の手続をしましょう。
□郵便局への転居届
郵便局に転居届をだしておくと、旧住所に届いた郵便物を1年間、無料で新住所に転送してくれます。
□新聞の引越し手続き
新聞を新住所に配達してもらうには、引っ越しの1週間前に販売店に住所変更の連絡を入れます。
□不用品の処分
引越し準備において不用品の処分はけっこうな時間を割く作業になりそうです。粗大ゴミや家電などは各自治体に連絡して引き取ってもらう場合もあるので、使っていないものは早めに処分していきましょう。
□小物類の梱包
小物類は引越し直前まで使うものと梱包するものに分けておくと便利です。
このようにやる事が多いですが、リストなどを作成したり無料のダウンロードサイトからダウンロードをしてチェックしながらやるのも良いですね！
分からない事や気になる事、お手伝いが必要なときは弊社スタッフにお申し付けください。
弊社には高浜市・刈谷市はもちろん
三河エリアに強く、
売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。
三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は
センチュリー21 ケヤキ住建にお任せください！
カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/08/12 03:29
O様
この度は、蒲郡市形原町の中古戸建のご成約おめでとうございます。
また購入にあたり弊社を選んでくださり誠にありがとうございます。
今から
１，住宅ローンの銀行本申込
２，住宅ローンの契約
３，リフォームの打ち合わせ
１，２、３と並行して建物の滅失登記と新たに表示登記をおこないながら
境界確定のため確定測量を行ったうえで、本来ある形にした上でお引渡・
資金計画に狂いが生じないようにリフォームの打ち合わせを重ねていきた
い思っております。
高浜市・刈谷市・碧南市・西尾市・安城市・幸田町・岡崎市・知立市
の不動産の購入・売却のご相談は、センチュリー21ケヤキ住建へお任
せください。
カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/08/03 16:58
こんにちは。
センチュリー２１ケヤキ住建です。
愛知県高浜市の事務所付近は午前中すごい雨でしたが、昼から晴れて気持ち良い天気になりました。
皆様のエリアはどうでしたでしょうか？？
本日は、１カ月程前にご連絡をくださったお客様の再案内でした。
豊田市でマンションを購入希望とのことで、以前２件のお部屋を案内させていただきました。
そこで１件のところが気に入ってくれ再度案内とリフォームの見積もり相談となりました。
このお客様は、とても真面目で勉強家です。
不動産購入やマンションについて調べており、分からないことは何でも聞いてくれます。
私もさすがに即答が出来ないこともありますので、宿題として持ち帰らせていただきながらやらせていただいております。
マンション購入で気になるポイントとして
①築年数
②リフォーム費用
③修繕積立金の額や大規模修繕計画
④どんな人が住んでいるか
⑤管理状況
などなど。。。
気になる事は、沢山あると思います。
大体のことは、担当の不動産営業さんに確認したら分かるかもしれませんね！
お客様自身でも、共有スペースを見てみたり・駐車場の車を見てみたり・駐輪場を見てみたりして、どんな人が住んでいて・どんな扱いをしているのか想像してみるのもいいかもしれませね。
ご覧いただいている方に、物件や営業担当者さんとの良い出会いがありますように。
高浜市を中心に三河エリアの不動産購入、不動産売却のお手伝いをしております。
家を買う相談、家を売る相談は、お気軽にセンチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。
