購入相談の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

おはようございます。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

いつも、ご覧いただきありがとうございます！

先日、高浜市湯山町の新築一戸建ての契約が無事終わりました。

E様、夕方からのご成約ありがとうございました。



これから、短期間でやる事が多いですがご一緒にやっていきましょう！


土地も広く、旦那様の趣味もお子様の遊び場もできそうな良い物件が見つかり本当に良かったです。

引っ越し準備も大変かと思いますが、ワクワクして楽しみながらやっていただければと思います。



引き続き、よろしくお願い致します。


高浜市はもちろん！近隣の碧南市・刈谷市・西尾市の住宅探しや住宅ローンのご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店まで、お気軽にご相談ください！

こんにちは。

愛知県高浜市のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は、お問合せや質問が多い弊社のキャンペーンについてお話しさせていただきます。


センチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店で現在おこなっているキャンペーンは


「夢のマイホーム　応援キャンペーン」

新築戸建・中古戸建または中古マンションなどの住宅購入をお考えのあなたを後押しするキャンペーンを実施中です！！




当社でご成約をいただいたお客様に選んでいただけるワクワクするキャンペーンだと思います。

条件、その他商品、対象物件かなど気になる事はお気軽にお問合せください！

フリーダイヤル　：　0120-829-751


※現在のキャンペーンは８月末までの対象不動産をご成約された、お客様に限ります。

今がチャンスです！！

・夢のマイホーム応援キャンペーン
・住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除（減税））
・すまい給付金
・グリーン住宅ポイント

※対象物件にならない条件等もありますので、検討されている物件でご確認ください。
　弊社スタッフが確認いたします。

住宅購入のご相談は、センチュリー２１ケヤキ住建までお問い合わせください♪

対象エリア：愛知県内（主に、高浜市・安城市・刈谷市・豊田市・碧南市・西尾市・岡崎市・幸田町・みよし市・豊明市・大府市など）

こんばんは。

センチュリー２１ケヤキ住建です。

本日はコロナ感染者、愛知県が東京や大阪を超えましたね。

検査数の違いはあるとは思いますが、一人一人また企業ごとに気を付けていきましょう！


さて、先日中古戸建を探しているお客様から購入相談を承りました。

弊社で預からさせていただいている高浜市芳川町の中古戸建をご提案させていただき、ご案内をしました。

カーポート、太陽光発電もありご希望に近い物件です。

ですが、予算的に合わず断念！

弊社スタッフは売る事ばかり考えているのではなく、その後の資金計画や無理のない生活をご提案させていただきます。

自宅を売る売主様も、自宅を購入したい買主様も安心してトラブルのない取引を推奨しております。

これが良いと感じるか悪いと感じるかは人それぞれだと思いますが、無理して買うのをやめましょう！と言える営業マンも不動産業界にいることを分かってくださいね！


安心安全な取引はもちろん、その後もフォローできる体制を整えております。


高浜市、刈谷市、碧南市の不動産売却と不動産購入はセンチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。
ご一緒に人生設計を考え、あなたに合ったプランをご提案させていただきます。

こんにちは。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

皆様ゴールデンウィークはいかがお過ごしですか？

天気も良く、高浜市や刈谷市の公園はお子様連れの家族、キャッチボールやサッカーをやっている方が多いように感じます。

現在テレビでもバレーボールもやっており、盛り上がっていますね！


さて、先日こんなお問い合わせがありました。

「岡崎市の新築戸建購入を考えています。Ｙａｈｏｏ（ヤフー）不動産から問い合わせてケヤキ住建さんで成約するとPayPay（ペイペイ）ポイントって、もらえるんですか？」

良く調べていますね！

「不動産の物件価格に対して0．3％のPayPay（ペイペイ）ポイントを成約プレゼントとしております。」

是非、新築購入を検討のお客様は下記か下記URLをクリックください



https://realestate.yahoo.co.jp/company/used/bc00022733/

こちらのURLページに飛んで００６６から始まる電話番号から、
Yahoo!不動産をみたけどペイペイキャンペーンについて教えて
と担当者へお伝えください。ご案内いたします！

センチュリー２１　ケヤキ住建　高浜支店
フリーダイヤル
0120-829-751

こんにちは。

高浜市春日町の不動産屋　センチュリー２１　ケヤキ住建です。

本日、高浜市碧海町の新築戸建てのお引渡しをしました！！

今回のお客様の初めてお問合せをいただいたのが、今年の２月半ばでした。

しかも高浜市内で「近くに住んでるから」という理由で、ご来店してくださりました。

不動産さん屋に、入るのって少し勇気が要りますよね、、、

その後、高浜市内や碧南市内を新築戸建てを数件案内させていただき、まずは事前審査をしました。

気になっていた物件で審査をしましたが、結果が出る前に売れてしまい仕切り直しとなりましたが、完成間近の物件を見に行き気にいていただけました。

今回は直ぐに、購入申し込みをし無事契約です。

まだ２０代と若いですが家族思いの、とても素敵なお客様でした。

住まい給付金の申請　や　確定申告　のお手伝いをさせていただきます。

今後、長いお付き合いになりますのでよろしくお願い致します。

ゴールデンウィーク前に間に合ってよかったですね！！

売主の業者様、銀行様にも大変感謝しております。


高浜市や刈谷市、碧南市や半田市の不動産購入から不動産売却はセンチュリー２１　ケヤキ住建にご相談ください。

セットバックした土地は

買い上げてくれるの？

自分の土地ではなく

道路とみなされるならば、

買い上げてほしいという

気持ちになります。





行政によっては

セットバック部分を

買い上げてくれる場合も

あるようですが

現在はほとんど寄付あるいは

無償提供のようです。

自分で使用できないのであれば

寄付をしてしまいたいと考えても、

受け取ってくれる場合と

受け取ってくれない場合があります。

セットバックする場合、

調査費用や舗装費用などが

掛かる場合があります。





その費用を行政が負担してくれるのか、

自治体によっては

補助の制度がありますので、

不動産会社や建築会社に

調査してもらいましょう。

街づくり計画を

推進したいエリアであれば

行政も積極的ですが、

予算がなかったり、

道路整備を特に急いでいない場合は

自己負担となる可能性もあります。

セットバックして

自分の土地を提供したのだから、

固定資産税は払いたくない

という気持ちになるのは当然でしょう。





セットバック部分の固定資産税は

“道路”となるので固定資産税を

払う必要はなくなります。

しかし自動的に免除に

なるわけではありません。





セットバックのすべての情報を

市町村が把握しているわけでは

ありません。





そのため、非課税の適用を受けるには、

非課税の申告をしなければなりません。





固定資産税は市町村税ですので、

市役所や区役所に相談することが

大切です。





特に地価が高い土地の税金は

これからずっと支払って

いくことを考えると、

大変な額になる可能性があります。

非課税の適用を受けるには、

土地の謄本やセットバック部分の

面積が分かる地積測量図、

その他、役所が指定する書類を

用意して申告しましょう。

住まいを購入する際に

接道の問題は大切です。





セットバックすることにより、

土地や建物に

どのような影響が出るのか、

事前によく調べて

土地や物件探しを

するようにしましょう。

セットバックで気を付けるポイント

建て替えるときには、

セットバックした後の

敷地に合わせた

家を建てることになります。





建蔽率や容積率も

セットバック後の

敷地で計算するので、

自分の希望の広さや形状の

建物が建てられるどうかを

確認する必要があります。

“再建築不可”という物件を見かけますが、

これは道路への接道の幅が

2m未満のものや

建築基準法の道路に

接していない物件のことです。

セットバックは拒否することは

できません。

あらたに家を建てる際に必要な

建築確認がおりないので、

セットバックをせずに、

新築や建て替えをすることは

不可能です。





セットバックした敷地面積に

建物を建てることになるので、

セットバック後の有効面積を

しっかり調べておく必要があります。

中古住宅を購入して

再建築せずにリフォーム程度で

そのまま住むのであれば、

現状のままでも

問題がありませんが、

新たにセットバックをして

家を建てた場合の

セットバック部分は

『道路』とみなされるので、

通常駐車場として

利用することはできません。

塀やフェンスも

セットバック後の敷地の中に

収める必要があります。





再建築時には自分の敷地が

狭くなってしまうので

損をするような気が

するかも知れませんが、

災害などが起こったときを

想定して4mの道路の確保は

必要になります。

セットバックとは















建築基準法では、

家を建てるための土地には

接道義務があり、４m幅以上

(地域によっては6m幅以上)の道路に

2m以上接していなければなりません。










行政としては“防災”について考えると、

消防車が入れるような道路が

整った街づくりをしたいと考えます。

ところが自動車が一般的ではなかった昔は、

1間（約1.8ｍ）あるいは2間（約3.6ｍ）

といった昔の基準で整備された道路があり、

現在でもたくさん見かけられます。

行政は道路を4m確保したいところですが、

現在住んでいる人にいきなり

『道路分の土地を明け渡して

建て替えてください』

というのは難しいので、

『いずれ建て替えるときに土地を後退

(セットバック)して建ててください』

とお願いすることになります。










こういった道路を専門的には

『法42条2項道路』または『みなし道路』

と呼んでいます。










現状幅4mを確保していない

道路に面している土地は

『要セットバック』

と表記されます。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

LEDのメリット・デメリット










LEDとは、発行ダイオード

（Light Emitting Diode）の

3つの頭文字を省略したもので、

電気を流すと発光する

半導体の一種です。



LEDが登場した当初は、

電気回路に含まれるスイッチの

ON/OFF確認、

リモコンや近距離ネットワークの

通信用途に使われていたが、

現在は、大型ビジョンや信号機、

イルミネーション、車のヘッドライト

室内外の照明など

幅広く利用されています。



照明に関しては、省エネ＆長寿命

ということで、一般家庭でも

スタンダードなものに

なりつつあります。










メリット



○　寿命が長い

　（蛍光灯の約4倍の4万時間）



○　消費電力が白熱電球の

　　約10分の1



○　様々な色が出せる




○　CO2（二酸化炭素）排出量が

　　少なく、水銀も未使用なため

　　環境に優しい



○低温でも発行効率が変わらず

　　安定した明るさが維持できる










デメリット



○　蛍光灯に比べて値段が高い



○　光に指向性があるため

　　均一に光を放射できない



○　白熱電球や蛍光灯に比べ

　　最大輝度は暗い



○　熱に弱く、大電流を流すと

　　LED素子が損傷を受ける

　　場合がある




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

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地盤改良の方法










地盤調査の結果、

地盤改良が必要になった場合、

地盤の強度を高める方法は主に

（1）表層改良工法

（2）柱状改良工法

（3）鋼管杭工法

の3つがあります。





（1）表層改良工法

深さ２ｍほど土を掘りながら

固化材を入れて、

土と強固材を混ぜ合わせることで

地盤を強固にする方法です。

床面積20坪くらいの場合で

費用は約50万円です。





（2）柱状改良工法

（1）の表層改良工法で

強度を出すのが難しい地盤の場合、

簡単にいうとコンクリートの柱を

何本も注入して地盤を強固にします。

家を建てる敷地に碁盤の目のように

規則正しく柱を注入していきます。

一戸建てはもちろん、

自重の重いビルやマンションなどで

多く用いられる工法です。





（3）鋼管杭工法

考え方は（2）柱状改良工法と

同じ要領で、

コンクリートの柱の代わりに

鋼管を使用します。

費用も（2）柱状改良工法と

ほぼ同じです。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

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