カテゴリ:不動産投資 / 投稿日付:2021/08/23 11:30
【設備】チェックポイント
建物・設備のチェックポイントとして、
建物の構造を含めた設備の
陳腐化問題があります。
設備に関しては将来の技術動向や
ランニングコストまで含めた
十分な検討が必要です。
最新の設備がついていても、
その維持管理に多額の費用が必要であれば、
投資用不動産としては、収益面からも
将来的に問題を残すことになります。
特殊な設備については要注意と考えてください。
- ①台所のシンクに水を貯め、
- 一気に流れるか?確認してみる。
- ②風呂の浴槽に水を貯め、
- 流れがつまらないか?確認してみる。
- ③上記の①②を同時に行い
- (台所のシンクと風呂浴槽の水を一気に流し)、
- つまりがないか?確認してみる。
- ④風呂浴槽の水を流しながら、
- 台所のシンクの水を追加で流し、
- つまりがないか?確認してみる。
- ⑤風呂のドアにシャワーで水をかけ、
- ドアの外に水が漏れていないか?
- 確認してみる。
- ⑥室内乾燥機が付いていれば、
- 最高レベルまで使用してみましょう。
- どの程度の乾燥状態か?確認してみる。
- ⑦風呂の換気と、キッチンの換気を
- 同時に動かしてみる。そして、
- 換気がどこに出ているか?を調べてみる。
- ⑧キッチンやエアコンの換気が、
- 洗濯物に直接当たらない位置か?確認する。
- ⑨キッチンの電気コンセントの位置は
- 使いやすい位置にあるか。
- 冷蔵庫が入ったらコンセントが
- 使えなかったりするか?確認する。
- ⑩給湯器の能力を確認するため、
- 台所と風呂で同時に温水を出して
- 温水が安定して出るか?
- 時間が掛かるかどうか?チェックする。
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