【賃貸経営】所得にかかる税金｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【賃貸経営】所得にかかる税金

個人が不動産の賃貸経営で

家賃やそのほかの収入を得ると、

その利益は「不動産所得」となります。



不動産所得とは、不動産収入から

必要経費を差し引いたものです。

「不動産収入」

ー

「必要経費」

＝

「不動産所得」

賃貸経営における必要経費とは、

不動産収入を得るために

必要とする費用のことで、

主に下のような項目があります。

• 支払い利子
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• 借入金（ローン）の利子部分
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• （賃貸経営開始後の利子）
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• 減価償却費
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• 建物や設備の経年による価値減少相当額
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• 損害保険料
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• 建物に掛けた火災保険など
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• 旅費交通費
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• 賃貸経営（入居者募集や管理）で生じた
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• 移動費用
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• 通信費
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• 不動産会社や入居者との連絡で発生した
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• 電話代や郵便代など
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• 宣伝広告費
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• 不動産会社に支払う仲介手数料や広告費
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• 管理委託費
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• 管理を委託している
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• 不動産会社に支払う費用
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• 水道光熱費
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• 貸主負担があれば、その水道代や電気代
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• 修繕費
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• 建物、付属設備の修理やリフォーム費用
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• 租税公課
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• 固定資産税・都市計画税、印紙税など

リフォーム費用のうち、賃貸物件に

新たに設備や機能を付加して

不動産価値を高めるもの

（新機能のシステムキッチンに交換など）は、

経費ではなく、物件の取得原価と見なされて

「減価償却費」の対象となるので注意が必要です。


減価償却とは、建物や設備などの

資産の取得時にかかった費用を

必要経費とせずに、その資産の耐用年数で

分割して必要経費とすることです。

耐用年数と償却率など、

算出方法は資産ごとに税法で定められています。

弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

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