【住まなくなった持ち家】売る・空き家のまま・貸す｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【住まなくなった持ち家】

売る・空き家のまま・貸す










売却する


メリット

• 保有し続けることで発生する費用
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• （固定資産税や維持費など）がかからない。
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• 別の物件を購入する際に、残債がない場合は
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• 売却代金を購入資金に充てられます。
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• 建物の維持やメンテナンスの手間がかからず、
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• 精神的に気楽でいられるでしょう。

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• 住宅ローンの返済が残っていると、
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• 売却時に残債を一気に返済しなくてはなりません。
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• 売却時に残債と同程度もしくは上回る額で
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• 物件が売れないと、貯金などの自己資金を
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• 清算に充てることになります。
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• 売却の際には仲介手数料や登記費用など、
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• ある程度まとまった費用がかかります。
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• 不動産という資産を失います。

売却価格で残債の清算と諸費用の支払い分を

まかなえればベストですが、

よほど立地のよい物件でない限り、

購入価格より売却価格が高くなるケースはまれです。

売却する場合はしっかりした査定で物件の

売却価格を見極めることが必須となります。





空き家のまま維持する


メリット

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• 持ち家に戻ることになったら、
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• いつでもすぐに戻れる安心感があります。
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• 不動産という資産を保有し続けられます。

デメリット

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• 親族や管理会社などに定期的な管理を
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• 任せる必要があります。
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• 窓を閉め切ったままにしておくと建物が湿気で
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• 傷みやすいため、痛みを避けるには定期的に
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• 通気させる手間がかかります。
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• 不法侵入など防犯面の心配が生じます。
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• 租税公課や維持費などコストがかかり続けます。

セカンドハウスや別荘として自分で使用するなら

維持管理しやすいですが、できない場合は、

ある程度の維持費が発生するものと

考えたほうがよいでしょう。

一戸建ては庭のメンテナンスも必要ですし、

マンションなら管理費や修繕積立金が

引き続きかかるのも忘れないようにしましょう。





賃貸に出す

メリット

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• 賃貸経営による家賃収入が得られます。
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• 将来、その家に戻って住むこともでき
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• 不動産という資産を保有し続けられます。

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• 空室期間で収入がない期間が
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• 生じる可能性があります。
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• 家賃滞納などの入居者トラブルが
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• 発生する可能性があります。
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• 建物の劣化や設備の故障による修繕費、
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• 固定資産税などの経費が発生する
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• 確定申告、物件の維持管理など、
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• 賃貸経営上の手間がかかります。

弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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