2021年02月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

マイホームを買い換えたときの税金⑲

贈与税のしくみ








●親からマイホーム購入資金の

贈与を受けたときや、

土地建物の名義と拠出資金が

一致しないときなどには、

贈与税がかかる場合がある






●贈与税は、年間110万円を超える

金額について、

受贈者に課税される












贈与とは、自分の財産を無償で

相手方に贈るという意思表示をし、

相手方がこれを承認することによって

成立する民法上の契約をいいます。












贈与税は、その超える金額について、

その財産の価額（評価額）の年間合計額が

基礎控除額（110万円）を超える場合に、

その超える金額について、その財産を

もらった人に課税されます。







なお、住宅取得資金等の贈与については、

非課税特例や配偶者控除の

適用を受けることで、

この基礎控除に加えて

一定の金額まで贈与税が

非課税になります。














つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

高浜市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

岡崎市上地町の中古戸建て査定～売却相談をうけました。

お客様のご希望は中古戸建を売却したお金で、新築の戸建てを購入したいとのこと。
南側には公園があり日当たりが抜群。土地は５５坪、建物は築３０年経過した物件になります。
中古戸建で売る場合の査定、土地で売る場合の査定。解体費用やその他費用を鑑みながら、新築戸建ての提案ができるよう確実に高く売却できる提案をするとともに、発生する可能性がある費用をご説明した上で、販売の提案をしていきたいと思います。

高浜市だけでなく近隣の碧南市や刈谷市、安城市の不動産の事ならセンチュリー２１ケヤキ住建にお問合せください。
お客様の財産であるマンションや土地、中古戸建を安心・安全に早く高く売却いたします。

刈谷市一ツ木町の中古戸建の査定依頼をうけました。

ガレージに大容量の太陽光パネル、屋根の上にも太陽光パネルが設置されており売却するお客様、購入するお客様にもメリットがあります。
ただしそれにより建蔽率がオーバーすると購入されるお客様の住宅ローンは非常に通りにくくなります。
折角の財産を財産として高く販売するために、まずは建築確認申請がでているか？建蔽率、容積率オーバーとなっていないか？杭がない部分はないか？水回りの使用状況や構造躯体の劣化はどうか？外壁の塗り替えは必要か等、慎重に確認しご提案をしていきたいと思います。

高浜市・刈谷市・碧南市のマンションや土地、戸建のことならセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
お客様の大切な物件を早く・高く・安心に売却致します。

岡崎市福岡町にある土地のご案内をしました！
























福岡小学校まで徒歩約4分（303ｍ）



福岡中学校まで徒歩約13分（997ｍ）








東海道本線『岡崎駅』まで徒歩23分 












閑静な住宅地で

小さなお子様がいるご家族にも

安心です。









車の通りも少なく

のびのびスローライフを

叶えます！！







近隣のスーパーは

便利な徒歩10分の近さ♪




生活に欠かせない店舗が

近くにあると何かと便利です！












岡崎市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

■不動産抹消の手続きと準備

１、住宅ローンの借入れなどでご売却物件に抵当権が設定されている場合、抵当権等抹消手続きのお手伝いをします。

２、お客様と金融機関との間の手続きや書類の書き方などのアドバイス

３、抹消登記の手続きや必要書類の手配などのアドバイス

■登記申請の手続き・準備

１、所有権移転に向けて、代行する司法書士に必要書類を交付し、登記申請を依頼します。

２、センチュリー２１ケヤキ住建で、必要書類の手配などのアドバイスや、司法書士への取次ぎなどのお手伝いをします。

■引渡する書類や鍵の整理

１、付帯設備の保証書や取扱説明書、マンションの場合は加えて管理規約やパンフレットなど、買主様に引渡す書類を整理しておきます。

２、買主様に引渡す建物に付属する全ての鍵を確認しておきます。


高浜市・刈谷市・碧南市の土地・戸建・マンションの不動産のことならセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
お客様の大切な不動産を高く・早く・安心に売却致します。

マイホームを買い換えたときの税金⑱

相続税の計算方法は？







課税価格の計算




相続税の計算は、相続人等の各人別の

課税価格の計算です。




課税価格とは相続税を計算する

基になる金額で、

次のように計算します。















各相続人等が取得した

相続財産の価額


＋


みなし相続財産の価額


－


非課税財産の価額


－


その人が負担した

葬式費用・債務の額


＋


被相続人から3年以内に

贈与された財産の価額


＝


各相続人等の課税価格















つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

高浜市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

豊田市栄町にある

リノベーションマンションの

購入申込みありがとうございました！














お客様のご要望が、





“自分でリノベーションを楽しみたい！！”





とのことでしたので、



こちらの物件をご案内しました。









シンプルなつくりのため














こんな雰囲気のリビングにしたり

















キッチンをお好みに合わせて



自分仕様にカスタマイズしたり．．．♪










私たちも、どのような空間になるのか


楽しみです^^

中古マンションをお探しの方は、

まだまだご紹介できる物件がございますので

お気軽にお問い合わせください。

マイホームを買い換えたときの税金⑰

相続税がかかる財産とは？











相続税がかかる財産とは、

相続等により取得した

「金銭で評価の可能な財産」とされ、

土地建物や現金、預貯金、有価証券

などはもちろんですが、

死亡保険金や死亡退職金なども、

「みなし相続財産」として

課税の対象となります。








ただし、非課税財産として、

死亡保険及び死亡退職金については、

それぞれ

「500万円×法定相続人の数」による

金額まで非課税となる規定があります。







また、墓所、霊廟、仏壇、

仏像などの財産や、

認定NPO法人に寄附をした財産

なども相続税が非課税とされています。









つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

高浜市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

S様
この度は豊川市上野２丁目の戸建の購入申込をくださり誠にありがとうございます。
ご契約～お引渡し～その後の窓口をしっかりやっていきたいと思います。
今後はオプション工事の打合せが本格的に始まりますがどうぞよろしくお願いいたします。

不動産の事なら、高浜市のセンチュリー２１ケヤキ住建までお任せください。

■売買契約の流れ
買主と価格や引渡しの時期など売買条件が合意できたら、売主と買主で売買契約を締結します。

契約時に売買代金全額を受け取って不動産を引き渡す、という方法もありますが、契約時には売買代金の一部を受け取るだけで、売買代金の全額の受領・不動産の引渡しは後日、別に行うのが一般的です。

■売買契約の概要■

①契約はいつするのか？

契約日は、いつでないといけないという決まりはありません。関係者である売主・買主・不動産会社の都合が良い日に設定されます。土日や祝日など休日の日中や、平日の夜に行うが一般的です。

②場所は ?

通常は、不動産会社のオフィスで行います。売主と買主の都合がどうしても合わない場合や、遠方にいる場合などには、売主・買主が集まらずに、不動産会社の担当者が契約書類を持って、売主・買主をそれぞれ回って契約する方法もあります。

③所要時間は？

契約手続だけの場合には、だいたい1時間程度で終了します。買主への重要事項説明も合わせて行う場合には、合わせて２時間程度かかることが多いようです。

④売主が契約時に準備するもの

登記識別情報　　　登記済権利証または登記識別情報通知。所有者の証明とし提示します。

印鑑証明書　　　　発行後３ヶ月以内のもの。

実印　　　　　　　売買契約書等の押印に使います。

本人確認書類　　　運転免許証やパスポートなど写真付きの公的なもの。

印紙（印紙代）　　契約書への貼付用。収入印紙の金額は売買代金の額によって変わります。

仲介手数料の半金　仲介する不動産会社へ支払います。残り半分は引渡し時に支払います。

⑤売主様・買主様の顔合わせ（もし時間が合えば）

内覧の際に顔を合わせているケースもありますが、空室物件などの場合初対面であることもあります。不動産会社の担当者からそれぞれ紹介をします。

⑥重要事項説明

重要事項説明は、宅地建物取引士が買主に対して行うものですが、内容の確認のため、重要事項説明書に売主も署名・捺印が求められます。必ずしも売主が同席する必要はありませんが、認識の齟齬やトラブル防止のため、売主も一緒に説明を聞くことが多いです。

なお、契約日より前に買主への重要事項説明が済んでいる場合、こちらは当日には行いません。

⑦売買契約書の読み合わせ

売買代金、解約期日、その他の条件など、売買契約書に記載された内容を、売主・買主で一緒に確認します。また、売買契約書の付属書類として、売主が買主に提示する物件状況等報告書・設備表についてもここで確認します。

物件状況等報告書は、売買物件について、売主が知っていることを買主に告知する書類です。設備表は、売買物件に付属している給湯機やキッチンなどの設備について、何があるのか、状態はどうか、を告知する書類です。

⑧署名・捺印・印紙貼付

売買契約書の内容に問題がなければ、署名・捺印します。売主は、登記申請できることを示すために、実印で捺印するのが一般的です。

契約書には収入印紙が貼られます。こちらは売買の際に納める税金で、収入印紙が貼られているかどうかは契約書の有効性とは関係がありません。

また、契約書のほかに、重要事項説明書・物件状況等報告書・設備表・仲介会社への支払確認書など、多くの書類に署名・捺印をします。

⑨手付金の受領

買主から手付金を受け取ります。手付金は、通常は現金または預金小切手で支払われます。これは、契約が平日の夜や土日など、金融機関が営業していない日時に行われることが多いことや、支払い・受け取りをその場で確認するためです。

現金で受け取った場合には、その場で枚数を数えるのが原則です。仲介会社が枚数を数える機械を持っていることが多いので、手付金が数百万円になる場合には、利用すると良いでしょう。

手付金を受け取ったら、領収書を買主に渡します。通常、領収書は不動産会社が用意してくれていますので、その領収書に署名・捺印をして渡します。

なお、売主・買主が一堂に会さないで契約する場合などでは、銀行振り込みで手付金を受け取ることもあります。

⑩仲介手数料半金の支払

仲介会社へ仲介手数料の半金を支払います。手付金を現金で受け取った場合は、そちらから支払うことが多いようです。また、仲介会社によっては、後日に銀行振込で支払える場合もあります。

⑪終了・解散

売買契約書や買主へ渡した書類の写しを受け取り、売買契約の手続きが完了します。

不動産のご相談は、高浜市にあるセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。