マンション査定後、不動産会社の選び方！















査定結果がでたら、

マンション売却の仲介を依頼する

不動産会社を決めます。



適当に選んでしまうと

余計な時間や費用が

かかってしまいます。



マンション売却に適した

不動産会社を選びましょう！










◆納得できる説明をしてくれて

信頼できるか





担当が査定結果や売却の

戦略を明確に説明できないと

任せてよいのか

不安になってしまいます。

不安や要望を真摯に聞いてくれない

担当だと満足のいく売却に

ならないでしょう。

話してみて、信頼できる担当のいる

不動産会社を選びましょう。










◆中古マンションの

売却実績があるか





実績があれば売却ノウハウが

蓄積されていてすでに顧客を

抱えている場合があるため

短期でのマンション売却も

期待できます。










◆相場と乖離した査定結果の

不動産会社は避ける





査定結果が相場とかけ離れていると

客寄せのために高額査定をしている

疑いがあります。

高額だと買主も見つかりにくく

結局、値下げすることになるでしょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

高浜市屋敷青木町のマンションの査定依頼をいただきました

種類：中古マンション
面積：面積25坪程
小学校：高浜小学校
中学校：南中学校
最寄り駅：名鉄三河線　高浜港駅、三河高浜駅
備考：築年数から若干の使用感はありましたが、リフォームするか否かは購入者様に委ねたほうが結果お客様のお金の手残りが多くなる旨伝えて金額提示しました。

高浜市、刈谷市、碧南市の土地やマンション、中古住宅の購入や売却は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
お急ぎの方は、不動産の買取も弊社はおこなっております。

高浜市屋敷町の中古戸建の査定依頼をいただきました

種類：中古住宅
面積：建物４０坪程の平屋　土地100坪程
小学校：吉浜小学校
中学校：高浜中学校
最寄り駅：名鉄三河線　吉浜駅
備考：築50年経過している戸建である点や土地の形が長方形で２つの区画にしやすい点から、解体し２区画で土地として販売する提案をしました。

高浜市、刈谷市、碧南市の土地やマンション、中古住宅の購入や売却は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
お急ぎの方は、不動産の買取も弊社はおこなっております。

マンションを売却する際

査定で見られるポイント










●マンションの立地



●間取りと部屋の広さ



●マンションの部屋のある階数と方角



●マンションの設備

（浴室乾燥機や床暖房など）



●マンションの外観と

共有部分の管理状態



●マンション周辺での自然災害



●直近の景気



●査定を受けたときの競合状況










基本的にどのポイントも

自身でどうにかできるものでも

ありません。





過度に室内が汚れているなど

なければ、掃除の有無で

査定に影響はありません。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

投資用マンションを売却するタイミング















投資用マンションの売却は

住居用マンションの売却の

タイミングと少し違ってきます。





◆所有期間が5年を超えてから

◆入居者がいるとき

◆マンションの大規模修繕前

◆マンションが築20年前

◆空室率が上がった時










所有期間が5年を超えると、

売却で利益が出たときにかかる

税率が約半分になります。

所有期間が5年間近なら、

少し待ってから売却しましょう。





入居者がいるなら

オーナーチェンジの

売却が可能です。

すぐに家賃収入が見込めるので、

高く売却できる可能性が

高くなります。





大規模修繕前なら、

実際の修繕で

不足額の追加徴収や

修繕後の積立金のアップなどを

避けられます。





築20年前が良いとする理由は、

20年超えの場合

排水設備などの交換が必要で

費用が必要になってくるからです。

修繕後では修繕費用を

売却価格に上乗せすると、

売却しにくくなるので

オススメできません。





空室率の上昇は運用利回りの

低下に直結します。

空室対策で

リフォームなどに費用をかけても、

回収できる保証はありません。

売却してしまい、

次の投資物件に資金を回した方が

チャンスはあります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

センチュリー２１　ケヤキ住建です。

先日、高浜市春日町のご自宅を売却するご依頼をいただき予想を上回る速さで、多くのお問い合わせをいただきました。

購入申し込みも、既にいただいております。

高浜市は人気ですね！

まだ、私たちのお客様でも高浜市内で探しているお客様が何人もいますので、是非高浜市内で土地や戸建を売却される予定がある方は、お声掛けください。


ちなみに弊社スタッフも刈谷市から高浜市内に引っ越しを検討してます！笑


高浜小学校では建て替えをし綺麗な校舎で、さらにタブレットを使用し漢字の勉強やプログラミングについても勉強しているようです。

時代は変わってきましたね！

翼小学校も相変わらず、人気エリアですし子育て世代には高浜市内！！とおっしゃるお客様もいます。

大府市もそうですが、役所が住民の為に力を入れているエリアはそれに伴い人気になっていきますね！

とても良いエリアで働かせていただいている事に感謝と誇りを持って明日もスタッフ一同がんばります！！


不動産の購入・不動産の売却・不動産の管理のご相談は高浜市春日町のセンチュリー２１　ケヤキ住建までご相談ください。
売却をお急ぎの方は不動産買取もしていますので、まずは査定依頼をお待ちしております。

またエリアとしてケヤキ住建高浜支店がある高浜市はもちろん、近郊の碧南市、刈谷市、大府市からケヤキ住建本社の安城市近郊、岡崎市、西尾市、豊田市まで広くご対応させていただいております！

高浜市本郷町の中古戸建の査定依頼をいただきました

種類：中古戸建
面積：建物50坪程　土地120坪程
小学校：高取小学校
中学校：高浜中学校
最寄り駅：名鉄三河線　三河高浜駅
備考：築50年経過している物件の為、解体し２～３区画で土地として分譲するために不動産業者へ買取を検討されては？と提案いたしました。
次回は弊社で購入する場合の買取価格を提案する予定です。

高浜市、刈谷市、碧南市の土地やマンション、戸建ての購入や売却は高浜市の不動産業者センチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
お急ぎの方は、不動産の買取も弊社はおこなっております。

マンション売却のベストな時期















居住用として使っていた

マンションを売却する場合、

以下のタイミングを狙いましょう。





◆引っ越しシーズンの前

◆新築マンションの価格上昇時期

◆マンションの大規模修繕の後





引っ越しシーズンは

毎年1～3月、7～9月です。

その時期に売却が成立するよう、

シーズン前のタイミングで

売却活動を開始していると

短期間で売却が

成立しやすいでしょう。





新築マンションの価格上昇時期は、

予算オーバーが起きやすいので

中古マンションの需要が

増えてくれます。





大規模修繕は十数年に一度

行われます。

修繕後なら外観は

綺麗になっているので、

内覧に来た人の印象は

よくなります。





注意が必要なのが、

社会情勢や経済

金融政策の影響

市場動向です。





正確に数年先を

予測するのは難しく、

想定外のことが起きて

売却価格が大幅に

下がることもあり得ます。





希望的観測で

先延ばしをするより、

現状で判断しましょう。




















弊社は岡崎市をはじめ、刈谷市、高浜市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の売却や買取希望の方、

ご所有不動産の資産運用・相続関係のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

離婚によるマンションの売却















結婚してから購入したマンションは、

離婚したときに扱いを間違うと

トラブルの元となりやすいです。





マンションを残してしまうと

ローン支払いでもめたり、

共有名義のままで

将来の売却が困難に

なったりします。





売却してから離婚をすれば、

財産分与を平等にでき

離婚後に連絡をとる

必要もなくなります。





離婚によるマンションの売却は、

オーバーローンの場合

特に注意が必要です。





不足分も財産分与で平等に

分ける必要があります。





貯蓄を崩したり

買い換えローンを使ったりして、

ローンの完済をしてください。





完済できない場合、任意売却も

検討しましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

E様

この度は碧南市金山町の中古戸建のご成約誠にありがとうございます。
今後住宅ローンの本申込等ございますがスケジュール通り進めてまいりたいともいます。

種類：中古リノベーション戸建
土地：135.88㎡
建物：107.23㎡
小学校区：新川小学校
中学校区：新川中学校
最寄り駅：名鉄三河線　北新川駅

高浜市、刈谷市、碧南市の土地やマンション、戸建ての購入や売却は、高浜市の不意動産センチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください。