2021年05月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【住宅資金】住宅ローンを利用する前に

いま、住宅ローンは多様化の

一途をたどっています。

「住宅金融支援機構」と民間金融機関との

タイアップによる「フラット35」、

国の支援による財形住宅融資、

地方自治体による融資、

都市銀行など民間金融機関の住宅ローンや

住宅メーカーなどが独自のシステムで

融資しているなど様々なケースがあります。





特に「フラット35」や民間の住宅ローンは

各種のサービス内容を充実させ、

利用しやすい状況ですが利用する際は

事前に入念な検討が必要です。











POINT①



どのような住まいを

いくら位の予算で計画していますか。

｢はじめ良ければ終わりよし｣。

この言葉通り､マイホームの夢を

実現するにはまず､ご家族で冷静に

具体的にそれぞれの立場から

意見を出し合い､プランを鮮明に

させていく作業が求められます。

POINT②



自己資金はいくら用意出来ますか。

自己資金は出来るだけ多いに

越したことはありません。

通常は少なくても建築費の２０％～30％程度の

用意が必要とされていますが

これはあくまでも目安なのでそれぞれの

事情により､ご判断ください。





POINT③

「いくら借りられるか」より

「理のない返済」をお考えですか。

ともすれば｢いくら借りられるか｣をまず､

考えますが住宅ローンはあくまでも借金

ですからむしろ毎月､無理なく返済できる額

を念頭に計画するのが肝要です。

収入などにもよりますが年収に占める

返済割合は約25％～40％が目安です。

住宅ローン以外のローンを返済中の場合､

その分を含め｢総返済負担率｣を検討します。

ボーナス返済やご家族との収入合算は

景気の変動、生活の変化に大きく

影響されるので限度額いっぱいの計画は

避け､慎重な対応が必要です。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

いつもご覧いただき、ありがとうございます。


本日は「東浦町の補助金」について少しお話しさせていただきます。

新築戸建て購入や中古戸建の購入や区分マンション購入。
または土地購入をし注文住宅を依頼。
引っ越しにも家具家電の購入など何かとお金が掛かかります。

そんなときに最大で30万円の補助金は本当にありがたいですよね！


条件はいろいろとありますが、分かりやすく書いてありますので東浦町で不動産購入をご検討の方は是非チェックしてみてください。



・建物の要件
・親世帯の要件
・子世帯の要件
・場所の要件
・契約日の要件など

いくつかありますが、詳しくはQRコードを読み取るか「東浦町役場 企画政策課 企画政策係」までご確認ください。

東浦町に住宅購入を検討している方には非常に有難い政策です。



高浜市周辺の不動産購入、不動産売却はもちろん！近隣の碧南市、安城市、刈谷市などのご相談も承っております。
センチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店までお気軽にご相談ください。

【不動産用語】買い替え特約










自宅の買い替え時に

用いることのできる特約。





購入物件を契約する際に

特約として付帯できるもので、

指定した期間内に前住居が

指定価格で売却できない場合、

新居の購入契約を

白紙にできるものです。











ただし、これは買い替える側にとって

大きなメリットになりますが、

一方の（新住居となる物件の）

売主側にはリスクが大きいため、

同意が得られない場合もあります。





ちなみに、この特約を付帯して

契約を締結すれば、

白紙解約した場合に

違約金は発生しませんし、

手付金も戻ってきます。





この特約を売主側に

了承してもらうためには、

以下のような方法が考えられます。





例えば、新住居を不動産会社に

仲介してもらい購入する場合、

その仲介会社に前住居の売却を

専属専任媒介契約または

専任媒介契約で依頼することです。





この媒介契約は、1社のみに

売却先探しを依頼するもので、

不動産会社契約に

結びつけるために

積極的に買い手を募ります。





買主にデメリットがある条件でも、

他の媒介契約より買い手が

見つかる可能性が高くなるので

検討してみる価値はあるでしょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

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在籍しております。

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こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は久しぶりに天気にも恵まれ、過ごしやすい１日でしたね！

さて、本日は高浜市呉竹町の戸建　査定依頼を承りました。

まだ詳しい事は言えませんが、、、、


最近、「高浜市内で中古住宅を限定で探している」というお客様が数名いらっしゃってくれました。

数件の中古建てや未入居物件をご紹介させていただきましたが、他の購入者様より一歩遅く購入できなかった事もありました。

もし話しが進みましたら是非、優先的にご紹介が出来たらと思います。


また、少し離れますが豊田市とみよし市に通いやすい土地を探されているお客様のご相談も承りました。

とても気さくで優しいご夫婦です。

スタッフ一同、常にアンテナを張り土地や中古戸建の情報を収集していきます。


高浜市を中心に、刈谷市・碧南市・西尾市・岡崎市・幸田町、またケヤキ住建の本社の安城市、近隣の豊田市など西三河エリアの不動産の事ならセンチュリー２１ケヤキ住建へ是非ご相談ください！

【不動産用語】解約手付










手付の一種。手付を放棄、

または手付の倍額を支払うことで、

任意に不動産などの契約を

解除できる手付のことを指します。











民法ではこの解約手付が

原則とされており、

宅地建物取引業者が売主の場合、

受け取った手付金は

解除手付にされることが

宅地建物取引業法で定められています。





宅地建物取引業法では

その金額は不動産代金の

20％が上限となっています。





これは契約締結後に

発生することなので、

契約前にキャンセルをした場合、

手付金は返還されます。





売主側で解約手付を支払うケースとしては、

住宅の買い替えを検討して

先に前住居の特約など付帯せずに

売買契約を結んだものの、

新しい住居が見つからない場合に

利用することが考えられます。





一方、買主側が支払うケースとしては、

契約締結後に仕事や家庭の事情で

不動産を保有できなくなった場合などが

考えられます。





手付のなかには、解約手付のほかに

契約の成立を証明する証約手付や、

債務が不履行になった場合の

損害賠償や違約罰としての違約手付が

あります。




















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三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。


本日は雨で、昨日と比べると寒くなりましたね！

今年の東海地区は平年より21日早く5月16日頃から梅雨入りしていました。

大雨の運転は充分にお気を付けください。


さて、先日は高浜市のお隣「碧南市」の土地売却のご成約おめでとうございます！


現在は建物（居住用・倉庫）がありますので、解体業者さんをご紹介し解体更地渡しとしての販売。



前面道路は狭く、セットバックがいります。

他にも越境物、電柱、境界についてなどがありましたが、測量士の先生や近隣の方々のご協力をいただき無事ご成約まで辿り着きました。


とても広い土地でしたので一般消費者の方ではなく、宅建業者さん（建売業者）に購入していただきました。

今年の夏以降に碧南市西浜町で４区画の新築情報が出ますので、とても楽しみです！



是非、弊社ホームページをチェックしておいてください。
☝クリック


今回のような

・広いと土地
・空き家
・老朽化している建物
・解体したい
・境界確定ができていない
・前面道路が狭い

など、他にも

・近隣トラブルがある
・高低差がある
・住宅ローンが返せない
・遠方の相続した不動産
・住替えたい
・離婚
・生前整理

などの不動産も取り扱っております。


どんな状況でも、まず査定依頼やご相談のご連絡を頂ければ、弊社スタッフがご対応させていただきます。


不動産売却相談は

https://www.keyakijyuken.net/

こちらをクリックしてください。



またはお問合せページ

https://www.keyakijyuken.net/contact



高浜市・碧南市・刈谷市・西尾市の不動産売却（家を売る・住宅売却・住宅査定）のご相談は、センチュリー２１ケヤキ住建高浜支店で承ります。

近隣の安城市・豊明市・豊田市・岡崎市・幸田町・大府市などはもちろん、エリア外のご相談も、是非お待ちしております。

おはようございます。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

いつも、ご覧いただきありがとうございます！

先日、高浜市湯山町の新築一戸建ての契約が無事終わりました。

E様、夕方からのご成約ありがとうございました。



これから、短期間でやる事が多いですがご一緒にやっていきましょう！


土地も広く、旦那様の趣味もお子様の遊び場もできそうな良い物件が見つかり本当に良かったです。

引っ越し準備も大変かと思いますが、ワクワクして楽しみながらやっていただければと思います。



引き続き、よろしくお願い致します。


高浜市はもちろん！近隣の碧南市・刈谷市・西尾市の住宅探しや住宅ローンのご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店まで、お気軽にご相談ください！

こんにちは。

愛知県高浜市のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は、お問合せや質問が多い弊社のキャンペーンについてお話しさせていただきます。


センチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店で現在おこなっているキャンペーンは


「夢のマイホーム　応援キャンペーン」

新築戸建・中古戸建または中古マンションなどの住宅購入をお考えのあなたを後押しするキャンペーンを実施中です！！




当社でご成約をいただいたお客様に選んでいただけるワクワクするキャンペーンだと思います。

条件、その他商品、対象物件かなど気になる事はお気軽にお問合せください！

フリーダイヤル　：　0120-829-751


※現在のキャンペーンは８月末までの対象不動産をご成約された、お客様に限ります。

今がチャンスです！！

・夢のマイホーム応援キャンペーン
・住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除（減税））
・すまい給付金
・グリーン住宅ポイント

※対象物件にならない条件等もありますので、検討されている物件でご確認ください。
　弊社スタッフが確認いたします。

住宅購入のご相談は、センチュリー２１ケヤキ住建までお問い合わせください♪

対象エリア：愛知県内（主に、高浜市・安城市・刈谷市・豊田市・碧南市・西尾市・岡崎市・幸田町・みよし市・豊明市・大府市など）

【不動産用語】つなぎ融資










つなぎ融資とは、

住宅ローンが実行されるまでの

一定期間、一時的に融資が

あることを指します。











住宅ローンは抵当権に自宅を設定するので、

その自宅が完成するまでは

融資が実行されません。





土地を買って家を建てる

注文住宅を購入する場合に

利用することが多く、

工事請負契約の費用の

支払いに充てるのが一般的です。





つなぎ融資を利用して

住宅を購入する際の流れは

以下のとおりです。





まず、建物の工事の費用を

建築会社に支払うために

融資を利用します。





その住宅を担保にして

ローンを組みます。





建物が完成し、住宅ローンの

融資が実行されたら、

今度はつなぎ融資で借りた

お金を返済していきます。





気をつけておきたいのは、

つなぎ融資で発生する諸費用です。





融資なので利息がつくほか、

印紙代、印鑑証明、融資の

手数料などが別途かかります。





特に利息は日割りで計算する

必要があり、数ヶ月で

数万円になってしまうこともあるので、

事前に工事期間はどのぐらいかかるか、

利息はいくらになるかを

しっかりと把握しておきましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

豊田市藤岡エリアで中古住宅の売却相談をうけました。

築１０年程経過した大手ハウスメーカーの一条工務店様施工の
中古戸建です。
過去私が建築の際に担当した家なので間取や、物件の長所や、
こだわり等全て把握しているつもりです。
今年末までに売却したいとのことなので一所懸命頑張って高値
で売却します。

高浜市・刈谷市の不動産（マンション・戸建・土地）の売買の
ご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。