2021年05月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【不動産用語】専任媒介契約










売主が不動産会社に

売却先探しを依頼（仲介）する際に

結ぶ媒介契約のひとつです。





媒介契約にはその他に、

専属専任媒介契約と

一般媒介契約があります。





媒介契約は、不動産会社に依頼する

業務の方法や仲介手数料などを

明らかにするための契約です。





仲介を依頼する際は

この契約の締結が

宅地建物取引業法によって

義務付けられています。





専任媒介契約は、

不動産会社1社だけに

仲介を依頼する媒介契約で、

契約を結ぶと他の不動産会社に

仲介を依頼することはできません。





専属専任媒介契約と

仕組みは似ていますが、

異なるのは

不動産会社が見つけた

売却先だけでなく、

自力で探した買い手とも

不動産会社を通すことなく

契約できることです。





契約の有効期限は最大で

3カ月となっています。





不動産会社は媒介契約成立から

7日以内にREINS（レインズ）への

登録が義務付けられています。





また、不動産会社は

2週間に1度以上の頻度で

依頼者へ仲介業務の実施状況を

報告することも義務付けられています。





もしあなたが依頼主であって、

自力で買い手の目処はたつが、

さらに好条件の買い手を

探したい場合に、

この媒介契約を結ぶとよいでしょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、安城市、高浜市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】一般媒介契約










売主が不動産会社に

売却先探しを依頼（仲介）

する際に結ぶ媒介契約のひとつ。





媒介契約にはその他に、

専属専任媒介契約と

専任媒介契約があります。





媒介契約は、不動産会社に依頼する

業務の方法や仲介手数料額などを

明らかにするための契約です。





仲介を依頼する際は

この契約の締結が

宅地建物取引業法によって

義務付けられています。





一般媒介契約は、専任媒介契約と異なり、

同時に複数の不動産会社に

仲介を依頼することができます。





また、不動産会社を通さずに

自力で買主を探すことも可能です。





契約に有効期限はなく、

REINS（レインズ）への登録義務も

ありません。





不動産会社が依頼先に業務の実施状況を

報告する義務もありません。





一般媒介契約では、明示型か非明示型の

いずれかを選ぶことができます。





明示型は、仲介をお願いした

不動産会社の他にも仲介をお願いしている

不動産会社がいるのか、

いるのであればどの不動産会社に

お願いしているのかを通知する方法です。





非明示型はその反対で

とくに何も伝えない方法です。





特徴としては、一見幅広く

買い手を探すことができそうな

媒介契約に感じがちですが、

不動産会社にとっては

（専属）専任媒介契約に比べると

安定性の低い依頼となるため、

買い手探しに本腰を入れてもらいにくい

という難点があります。





明示型・非明示型についても

同様のことが言え、

非明示型より明示型のほうが

不動産会社に競争意識が

芽生えるため、積極的に買い手を

探してもらいやすくなります。




















弊社には刈谷市をはじめ、安城市、高浜市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】成約価格

こんにちは。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日、岡崎市美合町の中古マンションの売却相談があり現地確認とお話しをさせていただきました。

３LDKのマンションに家族で居住しておりましたが、自分でリフォーム（DIY）をしたく引っ越ししました。

その後、仕事が忙しく中々手を付けることが出来なくなり途中で諦め売却のような流れです。

その間、管理費や修繕積立金、駐車場代と住宅ローンを支払い続けていたので早期の売却希望との事でした。

水回りと給湯器は６年ほど前に変更し、現況はクロスが無い状態です。

リフォームは必要ですが、陽当たりも景色も良い物件でした。

また今週中にネット掲載しますので、お楽しみください。


高浜市、岡崎市、刈谷市などの戸建・マンションの売却相談は、センチュリー２１ケヤキ住建へ御相談ください！！

【不動産用語】訪問査定










物件の基本情報から算出する

簡易査定（机上査定）の

データに加えて、

不動産会社の担当者が

現地（所有する不動産）を訪問し、

物件の使用状況や土地の地形、

形状、接道状況、日当たり、

周辺環境を確認します。











さらに法務局や行政庁などで

法規制やインフラ状況を

調査した上で算出する

詳細な査定方法のことを指します。





訪問査定に要する時間は

数十分程度で、

査定額を提示されるまでは

数日かかるのが一般的です。





査定を依頼する際には、

事前に登記簿謄本（土地・建物）、

公図、測量図、建物図面、権利証、

購入時の重要事項説明書などを

準備しておく必要がありますが、

不動産会社によって

必要となるものが異なるので、

査定を依頼する際に

確認しておいたほうがよいでしょう。





なお、査定は居住中の物件でも

依頼することが可能です。





担当者と直接やりとりできるので、

所有者でしか知り得ない物件の

情報があれば伝えておきましょう。





ちなみにこの査定は、

相続などの理由で正確な

売却価格が知りたい場合や、

具体的に売却を

検討している人に向いています。




















弊社には刈谷市をはじめ、安城市、高浜市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】簡易査定




















不動産会社が行う

物件の査定方法のひとつです。











訪問査定とは異なり、

周辺の売り出し事例や

過去の成約取引事例、

1年に1度発表される

公示価格などに基づいて

概算の査定価格を算出する

方法のことを指します。





机上査定とも呼ばれます。





不動産会社を訪問しなくても、

電話、メールなどで物件種別

（マンション、一戸建て、土地）、

所在地、

面積（専有面積、土地面積、建物面積）、

築年数、希望する売却時期などを

伝えるだけで依頼することが可能です。





物件の基本的な情報から算出するため、

複数社に依頼することも容易です。





また、短期間、早ければ数時間で

査定価格を知ることができます。





リフォームを施した物件や、

状態が良い物件の場合でも、

査定の条件として考慮されないので、

実際の取引価格との差が生じることが

少なくありません。





訪問査定を受ける

時間的余裕がない場合や、

売却を検討し始めたばかりで、

とりあえず目安の価格が知りたい場合に

利用するとよいでしょう。




















弊社には安城市をはじめ、刈谷市、高浜市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】委任状










不動産の売買で、

売主や買主が第三者に

契約を委任する際に

必要となる文書のこと。











文書自体は、「日付」

「委任者の住所・氏名・押印」

「受任者の住所・氏名」

「受任者を代理人と定める旨」

「該当する不動産の売買契約の権限、

所有権の移転登記の権限、

売買代金受領の権限」

「該当する不動産の概要」

などが記入された内容です。





所有権の移転については

司法書士宛の委任状が

別途必要になります。





不動産の取引で

第三者に委任するのは、

契約当事者が

外国に滞在しているケースや、

病気・怪我などで入院している

ケースが一般的です。





注意点としては、

委任状を持った相手と

取引を行なう場合です。





委任状が偽造されていたもの

であったり、委任状に書かれた

内容以上の行為を受けたり

することも考えられます。





そういったリスクを避けるため、

委任状を持った相手と

取引を行なう場合は、

事前に委任者と連絡をとって

委任の意思確認を行なう

必要があります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】違約金

【不動産用語】引渡し猶予

売主側が引渡しの時期を

契約後の特定日に

特約で指定すること。





主に、自宅の買い替えを行なう

売主が利用することが多く、

旧住居の引渡しと

新住居への入居のあいだに

日数が空いてしまう場合に

この特約がつけられます。





ただし、指定される期間としては

数日から1週間など短期間の場合が

一般的です。





この期間中、所有権は

新しい所有者に移りますので、

猶予期間中に売主を

居住させることを了承する旨を

契約時に書面で交わす必要が

あります。

安城市池浦町にて中古戸建の売却査定依頼をいただきました。

築10年経過しておりますが、非常に綺麗に使用されております。
現在２階は２部屋を広く使用できる間取ですが、将来的には
間仕切り壁を作り３部屋にできるように予め設計された家です。
生活環境や利便性も良い立地でもあることから、慎重に且つ間
違いのない査定を行い、販売していきたいと思います。

高浜市・刈谷市で家やマンション、土地を買いたい方、売りたい方
はセンチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
上記エリア以外でも、安城市や岡崎市、西尾市、碧南市の西三河の
物件を取り扱っております。