2021年06月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は夕方から急に激しい雨が降ってきた高浜市です。

仕事帰りの方は、お出かけ中の方は運転お気を付けください！


さて、本日は売却相談がありました刈谷市一ツ木町の件です。

弊社のスタッフで一人、刈谷市一ツ木町在住のスタッフがいるので高浜市ではないものの、お力になれると思います。

刈谷市はやはり人気なエリアで、ここ数年土地の相場も上がってきましたね。

弊社でも土地、新築戸建、中古戸建を探されているお客様がいらっしゃいます。

先月、新築戸建をお引渡しさせていただいたお客様も豊田市からのお引越しでした。

３件程、ご案内させていただきましたが気に入っていただける物件で購入出来てよかったです。


国道２３号近辺は、トラックの音や週末のバイク音で気になる方もいらっしゃいます。

砂埃もそうですね。


なかなか案内中では気付かない事も多いと思いますので弊社はメリット・デメリットを案内時にお伝えしております。


購入者にとって大きな買い物です。

売却者にとっては大切な資産です。


そんな中立な立場で不動産会社は、両者のことを想い日々努力させていただいております。



高浜市、近郊の刈谷市や碧南市の不動産売却（家を売る）・不動産購入（家を買う）のご相談は、センチュリー２１ケヤキ住建までお気軽にご相談ください。

【住宅ローン】減税制度

住宅ローン減税

(住宅借入金等特別控除)とは

住宅の新築・購入・中古住宅の購入・

増改築や住宅とともに取得した

土地にローンを利用した場合、

適用になる制度です。



｢一般住宅｣と｢認定長期優良住宅・

認定低炭素住宅」があり、

最高控除額が異なります。



2021年12月31日までの｢特定取得｣・

入居に限り、｢一般住宅｣は10年間

(ケースにより１３年)にわたり、

最高４００万円の所得税税額控除が

受けられます。



また「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅」

の住宅ローン減税は控除期間10年間、

控除額は最高500万円。



なお、2021年1月１日から

2022年12月31日までに居住した

住宅は消費税10％アップにともなう

優遇措置が設けられています。

【住宅　税金】親の援助を受けるとき

親の援助を受けるときは慎重に

ひとくちに親の援助を受けるといっても、

次の3通りの方法が考えられます。

①現金をもらう

②借金する

③親の預金を担保に銀行から本人が借金する



ケースによっては贈与税の対象になることも


あるので注意したいものです。

①現金をもらう場合

1,０００万円または1,５００万円＋110万円

まで無税の｢住宅資金贈与特例｣。

親や祖父母などからその年の

1月1日現在で20歳以上、

所得2,000万円以下の子や孫などへの

贈与に適用されます。

原則２,５００万円まで無税の

｢相続時精算課税｣制度。

その年の1月1日現在で60歳以上の親や

祖父母などからその年の1月1日現在で

20歳以上の子供や孫などに

贈与することができます。



贈与財産の種類およびその使い途は

自由です。



なお､一定のマイホーム資金として

贈与する場合は2021年12月31日まで、

親や祖父母などの年齢制限はありません。

非課税枠を超えた贈与でも、

超えた贈与分は20％の税率で済みます。



ただし、この特例を受けた贈与資金は、

贈与した親の相続時に､相続財産として

合算され､精算課税されます。



なお､非課税枠を超えた贈与分の20％の贈与税は、

相続税から差し引くことができます。

また、不動産でもらうこともできます。



贈与は現金でもらうより､

不動産でもらった方が有利になる場合も

あります。

②親子間の貸借

税務署でもっとも贈与税の

疑いありと目を光らせるところです。



｢ある時払いの催促なし｣では､贈与税が

課税されやすいわけです。

この場合には､きちっとした借用書

(公正証書にすればなおよい)を作成し､

返済を銀行振込みにするなど､

返済の事実を証明できるように

しなければなりません。

③親の預金を担保に銀行から借金する場合

本人が返済するのですから、

贈与税の問題は生じません。

なお､贈与税がかかるおそれのある場合には、

親などの援助分を持分として

共有登記にすれば､課税は避けられます。

【住まい　税金】

夫婦でローンを返済するとき

マイホームを買うといっても、

自己資金だけで購入できる場合は

まれで、多くの場合、住宅ローンを

利用するのが一般でしょう。

しかも、頭金もかなりの負担になるので、

なかには、親の援助や、夫婦共同で

購入する場合が多いようです。

夫婦でローンを返済するときは、

収入に応じて共有登記にしましょう。

共働きの夫婦の場合は､それぞれの

自己資金でマイホームを買ったのであれば、

当然､それぞれの負担額で登記すれば

問題のないところです。



ところが、住宅ローンの世話になった場合は、

ちょっと事情が違ってきます。

この場合にはローンの返済の負担額に

応じた割合で登記しなければ贈与税の

問題が起こりがちだからです。



夫婦間ではお互いの稼ぎは

一緒になってしまいますので、

ローン返済の負担割合は判然としません。



そこで､お互いの年収(または所得)の割合で

返済するものとして､この割合で

共有登記すれば問題はおこりません。

弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産取得税】課税されないケース

①相続によって取得した不動産

②譲渡担保として土地を取得した場合で､

２年以内にもとの所有者に返還した場合。

③誤って､不動産の名義を息子などに

変えたときに､６ヵ月以内に登記を

戻した場合。

④収用された不動産の代替として

他の不動産を取得した場合には､

収用された不動産の価額

(固定資産税評価額)に相当する金額まで

非課税となります。

⑤ディベロッパーなどが新築後､

未使用の住宅を1年以内(本則は6ヵ月)

【税金　減額】不動産取得税

減額を受けるためには

６０日以内に申告を

不動産取得税の減額を受けるためには

住宅や土地を取得した日から

60日以内に､都道府県税事務所などに

申告するのが原則です。



なお､この手続きは都道府県によって

異なる場合があります。

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日はいい天気で、だいぶ暖かく夏を感じるようになりましたね！


さて、本日は豊田市大林町にあるアパート（収益物件）の売却相談を承りました。

豊田市大林町は場所や道路の向きや広さにもよりますが、人気があるエリアですね。

過去にも仲介をやらせていただきましたが、坪60万円近かった記憶があります。

車があれば便利なところですよね。


収益物件を相続したが、手放したい。

建物が古くなってきて解体して土地として売ったら、いくらになる？

中々、空室が埋まらず困っている。


などなど、一般の住宅とは違う悩みがつきものです。

些細なご相談でも、お気軽にお電話ください！


センチュリー２１のネットワークを駆使し、少しでもご希望に近い金額や時期で売却をお手伝いさせていただきます！


高浜市の不動産はもちろん、近隣の刈谷市、碧南市、豊田市、知立市にも対応させていただきます。
不動産の購入から売却まで、不動産の事ならセンチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください！

【住まいの税金】

税額軽減　中古住宅・住宅用土地

中古住宅(アパートなどは不適用)にも

軽減措置

①床面積が50㎡以上240㎡以下

②1982年１月１日以降に

新築されたものであること。

または､現行の耐震基準に

適合していること(入居前の工事も可)。

【住まいを建築・購入するときの税金】税額軽減

新築住宅には1,200万円の控除

居住用､別荘以外のセカンドハウスの

新築住宅や中古住宅を取得した場合には、

税率軽減のほかに税額の

軽減措置もあります。



新築住宅の場合､住宅の固定資産税の

評価額から1住戸あたり1,200万円が

控除されますが､その条件は

次のようになっています。






























弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【住まいを建築・購入するときの税金】

不動産取得税

住宅の建築や不動産の購入が

終わったところで、

次に待ち受けている税金が

不動産取得税です。



これは都道府県が課税する

地方税で、不動産の売買・交換・

買いかえ・贈与など、不動産の

取得に際して課せられる税金です。



税率は取得した不動産の課税標準

(固定資産税評価額)の４％と

なっています。

ただし２０２４年３月３１日までは

土地(住宅用・非住宅用ともに)の

税率と住宅用建物の税率は３％。

そして、新築住宅には１,２００万円、

中古住宅は別表のような控除額が

あります。



なお、新築住宅用地、中古住宅用地には、

さらに税額軽減があります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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