2021年06月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【住まいを建築・購入するときの税金】

中古住宅も条件付きで軽減されます

自分の住まいとして中古住宅を

買った場合にも、建物については

移転登記の登録免許税が

2％から0.3％に軽減されます。




軽減を受けるための条件

②20年以内に新築されたもの

(耐火建築物は25年以内)

③②の期間を超え､

新耐震基準に適合していて

証明のある住宅､または

既存住宅売買瑕庇保険に

加入している住宅

(加入後２年以内のもの)































弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

センチュリー２１ケヤキ住建です。

この緊急事態宣言の中、どうお過ごしでしょうか？

気にしていない人も多いようですが、明日は我が身！とか、周りの人や仕事の為に！とか、考えている人もいますので、どうかご自身のお体を大切にしてあげてください。

弊社では、「年中無休」で営業しておりますが、危機管理をしっかりし常に体調管理を心掛けております。

少しでも体調がおかしい？？とか、近しい人に高熱が出た！？との事があれば、様子をみるようにしております。


もちろん、年中無休とは言え交代でしっかりお休みはあります。

またセンチュリー２１ケヤキ住建　高浜支店では、ＬＩＮＥやＬＩＮＥワークスを駆使して社員同士やお客様とのコミュニケーションをしっかりやっております。

物件案内・不動産契約や決済・ローン関係からアフターフォローまでＬＩＮＥをご希望のお客様には積極的に利用していただいております。

メールよりＬＩＮＥの方が楽！って思ってる人も今の時代多いですよね。

アットホームで安心安全な取引をご希望の方は、是非下記からご連絡してください。

【ＬＩＮＥで気軽にお問合せ】

https://line.me/R/ti/p/%40414zobkq

※友達追加後気になる物件をコメントください。個人情報保護の観点から友達追加のみではこちらからお客様を検索することができなくなっております。

【住まいを建築・購入するときの税金】

登録免許税

●新築住宅の税率は軽減されます

住宅を新築した時には、

建物の保存登記をしますが､

この登録免許税は､原則的には､

認定価格または､課税標準

(固定資産税評価額)(実際の価額より低い)の

0.4％です。

新築住宅で次の条件を満たすと

0.15％に軽減されます。

■軽減を受けるための条件

①床面積が５０㎡以上のもの

②新築または取得後1年以内に

市町村長の証明書を添えて

登記した場合

なお､建売住宅やマンションは

購入者が直接、保存登記をする

ケースが多いですが､その場合にも

0.4％が0.15％に軽減されるように

なっています。

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

昨日、２月にお引渡しをした西尾市のお客様のところへお伺いしました。

「すまい給付金」の確認やアフターフォローです。

どうも他のお客様もでしたが、すまい給付金について少し遅れていると情報がありましたので、申請してもまだの方は不安にならず待っても大丈夫だと思います。

もし不備がありましたら、返信用封筒で返ってきますのでご安心ください。


その他、「一部床鳴りがするときがある」とのことで確認したら、リビングの一部に確認が出来ました。

早速、売主業者さんのアフターサービスに電話したところ早急な対応をしていただけました。

お客様も安心していただけましたので、こちらとしても助かりました！


新築の場合、基本的には引渡し前の立会い（弊社はユーザーチェックと言っております）のときに指摘しない部分に関しては後日、発見した傷や汚れは原則対応不可となっておりますので、ご注意くださいね。

新築戸建の外壁・内装の生活に支障がある傷や汚れ、境界杭の確認、設備の使用方法、２４時間換気についてなどの確認です。
生活に支障がなくても、目につくところは相談します。

ですので、弊社スタッフは引渡し前の立会い（ユーザーチェック）時も、しっかり確認しご一緒に立会いをさせていただいております。

後々のトラブルにならないように最善を尽くしております。


引っ越し後でも、気になる事があれば担当者に相談してみてもいいかもしれませんね！


高浜市、碧南市、西尾市などの新築住宅の購入、中古戸建の購入や住み替えなどのご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建まで、お気軽にご相談ください。

只今、購入者向けにキャンペーン実施しておりますので弊社ホームページをチェックしてみてください♪

こんにちは。

愛知県高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

本日は、一番気になるお金のことについてお話しさせていただきます。

「新築戸建を購入するとき、住宅の表示価格以外にいくらかかるの？」

と気になる新築戸建を購入の検討者様は多いと思います。

今の時代はネットやYouTubeなどで検索したらすぐ出てきますよね！

ざっくりですが、物件価格×8％ぐらいでイメージしてもらえばいいと思います。

ですが物件の販売価格や不動産仲介会社によっても違いますのでご注意くださいね！


主に必要になる諸費用が

①仲介手数料（不動産仲介業者）

②所有権移転登記費用（司法書士）

③建物表示登記費用（土地家屋調査士）

④銀行保証料or銀行事務手数料

⑤火災保険料

⑥固定資産税・都市計画税の清算金

⑦印紙代（契約時・金銭消費貸借契約時）

⑧振込手数料


以下は物件、不動産仲介会社や借入先、お客様に寄ります。

⑨住宅ローン代行手数料

⑩適合証明発行手数料

⑪住宅診断

⑫追加工事費用

⑬不動産取得税


というところでしょうか。


・どこの金融機関を利用するのか？

・フラット35を利用するのか？

・家財保険も加入するのか？

・ペアローンにするのか？


など、状況や条件によって違ってきますので担当の不動産会社にお問合せしてみてくださいね。

また、最近だと「すまい給付金」や「グリーン住宅ポイント」などのお手伝いはしてくれるか？

も、初めから聞いておくのも良いかもしれませんね！


センチュリー２１ケヤキ住建では

おおよその予算（資金計画）から始まり、契約から引渡し後まで担当者が最初から引渡後もフォローしております。

担当者も得意分野が違ったりしますので、社内でもフォローし合っています。


西三河エリアで気になる物件がありましたら、まずは電話でもメールでも問い合わせをしてみてください。

それでは、本日はこのあたりで♪


高浜市はもちろん、近隣の碧南市や安城市、刈谷市や豊田市の新築購入のご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建まで、ご相談ください。
売却や査定依頼のご相談もお待ちしております！

【住宅資金】住宅ローン　ポイント










POINT⑥



金融機関の健全性を

チェックしていますか。

近年､金融業界は変動期を迎え､

金融機関の統廃合が行われています。

このため将来とも安定して取り引き

するにはまず､対外的に評価が高い､

健全体質の借入先を選別するのが重要です。

民間金融機関の競合が盛んになり､

金利優遇キャンペーンや

付加価値サービスなど独自の展開を

しています。

しかし､通常それらのメリットを得るには

いくつかの条件を満たすのが前提です。

細部についても比較､検討して､

実際に融資を受ける際､果たして利用できるか、

キャンペーン期間が過ぎた後はどのような

条件になるのかなどを確認しておきます。

【住宅資金】堅実な借り方のチェックポイント





POINT④



資金計画は建築費以外の諸費用も

含めて検討していますか。

ケースで異なりますが建築には

本体工事費の他に外構工事費､

融資手数料､ローン保証料､

火災保険料や生命保険料､税金､

引っ越し費用など諸費用がかかります。

また､建て替えの場合は解体工事費､

仮住まいをする賃借料､新居に設ける

家具やカーテン､照明器具類などの

費用も必要ですから事前に

いくらかかるか見積もっておきましょう。





POINT⑤



ご家族のライフプラン・ライフイベントを

長期に予測していますか。

経済･社会情勢が変動している

中での返済は出来るだけ

短期にした方が無難です。

しかし､通常は長期になります。

その間のライフプランを

予測しておきます。

たとえばお子様の教育費､進学､

ご結婚などの大きなイベント費用を

見込んでおきます。

借入時の年齢で異なるでしょうが

人生には支出のピーク期があります。

その時でも無理のないように

ゆとりのある返済計画を立てましょう。

融資条件のひとつに返済満了の

年齢制限もあるので就業年数を

見込んだうえで勘案することも大切です。






























弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

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