「2021年10月」の記事一覧(21件)
カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/13 15:20
【希望の広さ・間取り】
見つかりやすいのは新築?中古?
マンションでファミリータイプが多いのは新築
新築マンションは60㎡~70㎡台の
ファミリータイプが6割近いのに対し、
中古のほうは50㎡台までの
シングル・カップル向けのタイプが多いです。
一戸建てで広さを求めるなら中古も
一戸建ての平均建物面積は、
新築が96.5㎡なのに対し、
中古は113.2㎡と広めです。
新築一戸建ての間取りは4LDKが主流です。
特に多く見られるのは、
1階にLDK+1室、2階に3室を配置する4LDK。
さらに、2階への階段がリビング内にある
リビングイン階段や、広いリビングの床に
段差をつけ中2階のようなスペースを設ける
スキップフロアなど、家族のコミュニケーションを
とりやすいよう工夫した間取りを探すこともできます。
なお、都心近郊など立地条件のよいエリアでは、
3LDKの間取りや3階建ての物件も珍しくありません。
中古一戸建ては、築30年以内ではLDKタイプが多く、
リフォーム済みの物件も珍しくありません。
一方、キッチンは、対面式よりも壁向きのタイプや
独立型が多く見られるようです。
中古一戸建てには、建て主が注文住宅として
建てたものもあり、こういった物件のなかには
個性的な間取りも見られます。
また、居室が5室以上ある物件も比較的多いようです。
弊社には刈谷市・大府市はもちろん
三河エリアに強く、
売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。
三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は
センチュリー21 ケヤキ住建にお任せください!
カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/12 16:30
【希望エリア】新築と中古どっちが多い?
マイホームを探す地域が決まっている場合
また、立地条件が合えば地域は選ばない場合
新築と中古のどちらが探しやすいでしょうか。
新築物件が多く見られるエリアの特徴
新築マンションは、都市の中心部や、
都市近郊の駅近くで分譲されるケースが多いです。
このため、通勤や買い物の便など
利便性がよいエリアをピックアップして探す人に
向いています。
一方、1棟当たりの販売戸数は多いものの
分譲される棟数は少ないため、
小中学校の近くなど狭い地域限定で探す場合は、
物件が見つからないこともあります。
一方、新築一戸建ては、都市の中心部で
分譲されるケースは少ないです。
しかし、都市近郊や地方都市では、
1戸~複数戸の小規模な分譲が各地で
行われているため、狭い地域限定で探す場合でも、
物件が見つかる可能性があります。
中古マンションは、新築マンションと同様、
都市の中心部や都市近郊の駅から
徒歩圏のエリアに多いです。
また、ニュータウンや団地(分譲)など
駅近以外の物件も期待できます。
このため、新築と同じように利便性がよいエリアを
ピックアップする場合も、狭い地域に限定しても
比較的物件を探しやすいでしょう。
一方、中古一戸建ては、都市近郊のニュータウンなど、
計画的に開発された一戸建て住宅地で物件の売り出しが
期待できます。
また、都心部や駅の近くなど立地のよい住宅地で
物件が売り出されることもあります。
こういった住宅地は人気が高く、
早く売れてしまうことがあるので、
その地域の不動産仲介会社に物件情報収集を
頼んでおきましょう。
周辺環境とコミュニティ
新築マンションや新築一戸建て物件のなかには、
遊歩道や公園など周辺環境も合わせて整備され、
家の中も外も新しくキレイという物件が多いです。
また、新築物件は、入居者全員が一から
コミュニティを築くため、子どもの年齢が近い
ファミリー同士が仲良くなりやすいという声も多いです。
一方、中古マンション、中古一戸建ては、
周辺環境が既に完成しているため、
現地見学時に自分の目で長所や短所を確かめられます。
また、近隣のコミュニティについても、
朝の通勤、登校時間帯や、午前、午後の公園の様子、
近くのスーパーの様子などを見たり、
近所の人に聞いたりしてチェックすることも可能です。
○○駅の近く、小中学校の近くなど、
住みたい地域が決まっているときは、
新築マンションだけでなく、新築一戸建てや中古も
視野に入れて探してみると良いでしょう。
一方、交通アクセスや利便性のよい
複数のエリアで探すなら、
新築マンションに条件を絞っても
見つかる可能性があります。
このように、地域優先か、立地優先かで
探しやすい物件が違うことを頭にいれておきましょう。
弊社には刈谷市・大府市はもちろん
三河エリアに強く、
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センチュリー21 ケヤキ住建にお任せください!
カテゴリ:スタッフの楽屋 / 投稿日付:2021/10/11 11:24
こんにちは。
高浜市春日町のセンチュリー21ケヤキ住建です。
本日は、半年程前に弊社ケヤキ住建の仲介(媒介)で購入していただけた西尾市のお客様のお話しをチラッと...
とある晴れた日、突然一本の電話が入りました。
N様 「お久しぶりです♪ちょっと相談があるんですけど...」
私 「お久しぶりです♪どうされましたか??」
N様 「カーペットにワンちゃんが、おしっこをしてフローリングに色移りしちゃったんです...」
私 「なるほど~、状況を写メで送っていただけますか?」
N様 「はーい!」
ピロンッ♪
私 「確認できました!このような場合、フローリングの汚れが取れる場合と、フローリングに染みてしまってる場合がありますので、私と詳しい担当者で伺いますね!」
と、日程を決めて後日 西尾市のご自宅まで伺いました。
(後日)
ピンポ~ン♪
N様 「はーい!」
私 「ケヤキ住建です!」
N様 「どうぞぉ~」
軽く世間話しをし、現地の確認をしました。
カーペットをめくると、何カ所か色移りがありました。
私 「○○ちゃん、沢山しちゃったねー」
とか、ワンちゃんに言いながら施工のプロと薬剤でチャレンジ。
何か所かは、薬剤で取れましたが取れないところもあり気になるようなら補修作業の為見積もりをお送りすることとなりました。
N様 「ありがとうございます!!こんなに早くアフターフォローに対応してくれるとは♪」
私 「たまたま、時間の都合がついただけです(笑)」
と、謙虚さをアピールしながら床を拭いていると「!?」
次回!
【アフターフォロー】フローリングの傷・汚れは、どうなる!?(その2)
お楽しみに♪(笑)
高浜市近郊の不動産売却、不動産購入または、不動産に関する様々なご相談を承っております。
外構工事や造成工事担当者、ハウスメーカー出身のスタッフ、住宅ローンアドバイザーなどお客様のご要望にお応えしスタッフ一同で理想を実現するお手伝いをさせていただきます。
お気軽にお電話・メールをお待ちしております。
センチュリー21 ケヤキ住建 高浜支店
カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/10 11:30
【探し方】どう違う?新築と中古
探し方
住宅情報サイトや情報誌、動産会社の情報などで、
自分の希望に合う物件を探すところから始まります。
新築の場合は、掲載情報の中から気になる物件を
見学するという流れです。
事前にパンフレットなど資料を
取り寄せるのもいいでしょう。
中古物件なら、希望にぴったりの物件が
掲載されていない場合には、希望エリアの物件を
多く紹介している不動産会社に条件を伝えて
探してもらうという手もあります。
見学方法
新築はモデルルームやモデルハウス、土地、
建築中の現地を見学することが多いです。
対して中古はまだ居住中の実際の建物を
見学するのが一般的です。
このとき勝手に行くのではなく、
仲介会社の担当者に案内してもらうことになります。
つまり、中古は実際の家を確認できるが、
新築はでき上がる前に購入を
決めることも多いです。
ただし、最近では新築でも完成済みの状態を
確認できる物件が増えてきています。
契約
実際に契約を交わす相手が異なります。
新築の場合は売主である不動産会社と
売買契約を結ぶが、中古は持ち主である個人と
契約します。
新築では相手が不動産会社なので問題ないが、
中古では個人間の取引だとトラブルが
発生しやすいことから、スムーズに運ぶよう
仲介会社が取り持ちます。
仲介手数料はその報酬として支払うお金です。
入居までの期間
新築は建物完成前に購入を申し込むことも多く、
入居するまでに時間がかかることもあります。
例えば一戸建てでは数カ月後、
マンションだと1年以上後の入居も珍しくありません。
これに対して中古は売主の都合さえつけば
スピーディな引き渡し、入居が可能になります。
子どもの入学に合わせてなど、
引っ越しを急ぐときは中古に絞るとスムーズでしょう。
弊社には刈谷市・大府市はもちろん
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三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
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カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/09 16:35
【将来を考える】とどっち?新築 中古
・新築は最新の地震対策が採用
・中古は日常の管理が寿命を左右
地震対策
新築の場合、マンションや一戸建てに免震装置
(基礎部分と建物の間にあるゴムなどが揺れを吸収)
などの耐震装置を装備するケースが多くなっています。
最新の工法や技術が採用されている
という観点から、やはり新築が有利です。
中古マンションの耐震性能は建てられた時期、
建築基準法が改正された1981年の前と後によって
異なるので注意しましょう。
長持ち度
長期優良住宅の認定制度も登場後、
ストック社会に対応する長持ち住宅が
注目されています。
その意味では構造自体が頑丈につくられる
新築が有利といえます。
ただ、長持ちするかどうかは、
日常の管理体制にも大きく左右されます。
中古なら大規模修繕の記録など
管理状態を確かめることもできるので、
管理の充実度や質を自分の目や、
自信がない人はプロにも頼って見極めましょう。
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カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/08 11:00
【かかるお金】
どちらが有利?新築か中古
購入価格
マンションでも一戸建てでも、
立地や広さでなど条件が同じなら
新築が高めに、中古が安めになるのが一般的です。
築年が古くなればなるほど、
新築との価格差が大きくなります。
ただし、中古でもしっかり管理されているようなら
資産価値が維持され、新築との価格差はそれほど
なくなることもあります。
また、中古を購入して抑えた分の予算を
リフォームに回す手もあります。
諸費用
購入時の諸費用は新築が物件価格の3%~5%が目安、
中古は5%~8%程度といわれています。
内訳は契約時の印紙代や登記費用、
ローン保証料などと、
仲介会社に仲介手数料
(物件価格の3%+6万3000円)を
支払う必要があります。
毎月の支払額
同じ条件の借り入れなら毎月のローン支払が
新築と中古で大きな差がつくことはありません。
それ以外の費用は個々の物件、
管理状態によっても変わってきますが、
マンションの場合は管理費や修繕積立金は
築年数の古い中古のほうが高くなります。
当初の計画よりも管理費、修繕費が
余計にかかることが判明し、
途中で見直されるケースもあるからです。
弊社には刈谷市・高浜市はもちろん
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カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/06 17:00
【新築か中古】住み心地はどう違う?
近所付き合い
新築マンションや新築一戸建ての分譲地では、
世代の近い家族がほぼ一斉に入居することが
多いです。
その結果、子どもはもちろん、
親も友達をつくりやすく、安心感があります。
一方、中古は積極的に新たな関係を
つくる必要がありますが、マンションも一戸建ても、
隣近所にどんな人が住んでいるか、
事前に把握できます。
アレンジの自由さ
新築の場合は購入を決定する次期によって
大きく変わってきます。
早いタイミングでの申し込みなら
オプション設備やドア、壁紙のカラーなど、
好みに応じてセレクトするシステムが
あることも多いですが、完成後になると
制約が多くなります。
また、中古一戸建てはリフォームなど
自由にアレンジできますが、
中古マンションは管理規約の範囲内で
リフォームすることになります。
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カテゴリ:購入相談 / 投稿日付:2021/10/04 14:15
【新築と中古】
買うならどっち?住宅の特徴
新築は設備充実でプランの選択肢が豊富
中古は立地的に優れていることが多い
立地
一般的には 中古物件のほうが、
駅に近く利便性に優れていたり、
生活施設が充実して住環境が
良いことが多いです。
ただし、最近では駅周辺の再開発・
区画整理プロジェクトが活発に進められており、
駅近くですっきり整ったエリアに
新築マンションなどが建てられるケースも
増えてきました。
広さ
マンションの場合は築年数が古いほど
専有面積が狭くなりがちです。
これに対して一戸建ては、築年数ではなく、
土地の広さと用途地域などによって
広さが決まるため、新築と中古で
建物面積が大きく変わることはありません。
間取り・プラン
マンションも一戸建ても、
間取りのバリエーションは新築のほうが豊富です。
築年数が古くなるほど、
プランが固定化される傾向にあり、
「LDK」ではなく「DK」が主流になります。
生活スタイルの進化に
間取りが合わないことも少なくありません。
ただし、中古物件はリフォームすることで、
家族構成やライフスタイルに合わせた
間取りを実現することも可能です。
設備・仕様
住宅の設備・仕様は年々進化しています。
設備では新築に装備されるような
ビルトインの食器洗い乾燥機や床暖房などは
使いやすく、人気があります。
中古では欲しい設備を後付けできる物件かどうかが
ポイントになるので、見学時に確認しておくことが
大切になります。
問題なければ、リフォームで最新の設備を設置し、
使い勝手の良い、好みの仕様にすることもできます。
弊社には刈谷市・高浜市はもちろん
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三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
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カテゴリ:不動産投資 / 投稿日付:2021/10/03 16:15
【大家さん】賃貸経営ですること
「大家さん業」は貸主自身で行ってもよいが、
・転勤で遠方に住んでいる
・本業が多忙
・物件数が多くて手が回らない
・何となく面倒
という場合、不動産会社や専門家に
任せてもよいでしょう。
例えば、建物や入居者の管理を委託すると、
不動産会社が入居者トラブルや
設備の故障の際などに対応してくれます。
また、納税手続きについては
税理士に依頼することも可能です。
委託する場合は管理委託費や税理士費用などが
かかるので、必要なものだけを任せるのも
よいでしょう。
また、法令や賃貸の知識がないと
「大家さん業」ができないかというと、
そうでもありません。
仲介会社や管理会社などの不動産会社から、
さまざまな面でアドバイスを受けられます。
弊社には刈谷市・高浜市はもちろん
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三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
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カテゴリ:豊田市の不動産売却 / 投稿日付:2021/10/03 15:04
こんにちは。
センチュリー21ケヤキ住建です。
本日は久しぶりの良い天気な日曜日ですね!!
皆さんは、どうお過ごしでしょうか?
さて、先日「豊田市山之手」の「中古マンション」のお引渡しが無事終わりました。
リフォームが必要で実際に住み始めれる時期はまだ先ですが、こちらも完成が楽しみです。
当初、近隣の違うマンションをご検討いただいており似たような価格と間取りをご提案させていただきました。
その中から、価格交渉は入りましたが気に入っていただけたのが今回のマンションです。
今回ご購入いただきましたS様には、弊社から全居室の照明をプレゼントさせていただきます!!
現在、刈谷駅周辺と三河安城駅周辺、半田市内でマンションを探しているお客様がいます。
もし、マンション売却を検討している方や早期売却をしたい方がいましたら是非、弊社のお客様にご紹介させていただきますので、査定依頼と売却相談のご連絡をください。
ご連絡先
センチュリー21ケヤキ住建 高浜支店
0120-82-751
又は
c21@keyakijyuken.jp
までご連絡ください。お待ちしております!!
高浜市周辺の刈谷市、碧南市や本社近隣の安城市、豊田市、岡崎市の不動産で購入や売却、また不動産に関してのご相談をお待ちしております。