2021年11月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【住まい給付金】とは










●引上げ後の消費税率が適用される住宅を

取得する場合、引上げによる負担を

軽減するため現金を給付



●平成26年4月から令和3年12月まで

（一部、令和4年12月まで）実施



●すまい給付金を受け取るためには、

給付申請書を作成し、

確認書類を添付して申請することが必要





すまい給付金は、消費税率引上げによる

住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために

創設した制度です。

住宅ローン減税は、支払っている所得税等から

控除する仕組みであるため、

収入が低いほどその効果が小さくなります。

すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による

負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、

住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる

負担の軽減をはかるものです。

このため、収入によって給付額が変わる

仕組みとなっています。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

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【投資型減税】ポイント










●長期優良住宅や低炭素住宅に対応した減税措置

●現金購入の場合に利用可能

●1年で控除しきれない場合は翌年の所得税からも控除





ローンを利用せずに、自己資金のみで取得する場合、

住宅ローン減税は利用できません。

そこで、耐久性や省エネルギー性に優れた住宅の場合には、

自己資金のみで取得する場合にも

所得税が控除される制度として、

投資型減税制度があります。

この制度についても、消費税率の引上げを踏まえて

拡充されています。

所管行政庁の認定を受けた長期優良住宅に加えて、

新たに所管行政庁の認定を受けた

低炭素住宅が対象になります。

所得税からの控除は、これらの住宅の性能強化に必要な、

標準的な掛かり増し費用が対象となります。

この掛かり増し費用についても見直し・拡充が行われます。

申請者や申請時期等は住宅ローン減税と同様です。

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【申請方法】住宅ローン減税

• ●入居した年の翌年の確定申告時に申請
•  

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【住宅ローン減税】制度の概要

• ●毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、
•  
• 所得税から控除

• ●所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除

• ●住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請

• ●令和元年10月の消費税率引上げにあわせて
•  
• 控除期間を13年間に拡充

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく

中古住宅も対象となります。

また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、

省エネ・バリアフリー改修なども

100万円以上の工事費の場合は、

住宅ローン減税の対象となります。

ただし、省エネやバリアフリーの場合は、

別のリフォーム減税（特定増改築等住宅借入金等特別控除）の方が

有利な場合がありますので、よくご確認ください。

（リフォーム減税との重複利用はできません。）

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【住宅火災保険選び】コツ










住宅火災保険は1年契約が基本

住宅の環境に合わせて補償内容を選びましょう。



最近では、台風やゲリラ豪雨などの

自然災害が非常に多く、水辺近くではない都市部でも

水災に見舞われるケースも増えてきています。

今まで起こらなかったような自然災害が発生する

可能性もでてきました。

そんなときに自分たちを守ってくれるのが火災保険です。

火災保険は1年契約が基本で最長10年までの契約を結び

更新していくしくみのため、更新のタイミングで

水災を補償するかなど、気候の変化や

お住まいの環境を考えてプランを選びましょう。





地震保険

地震による火災や倒壊、噴火による埋没や

津波による流出などが原因の建物の損害を

補償してくれるのが地震保険です。

地震保険に加入すると、保険料負担は

火災保険だけの場合に比べておおよそ２倍くらいになります。

しかし、地震で建物が倒壊してしまった場合、

損害の程度に応じて補償されるのは

とても心強いことです。

修復にかかる費用の全てをまかなえるほどの

保険金が受け取れるわけではありませんが、

暮らしを立て直すための費用として

とても役に立つので、検討してみるといいでしょう。

地震保険の保険料は決して安くありませんが、

地震で住居を失った場合、何千万単位で

お金がかかることになるので、

万が一に備えて火災保険とセットで加入するかを

検討しましょう。

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【住宅火災保険料】

マンションと一戸建て違うのか？

住宅火災保険料は、居住エリア、住居種別、

建物の構造や築年数、建物の広さ、

家財を対象にする場合には家財の補償金額、

オプションで付ける補償などから算出される。

補償する範囲が広くなれば保険料も高くなるため、

建物全てが対象となる戸建ては、同じ物件価格の

マンションに比べて一般に保険料は高くなります。

マンションの場合は保険の対象は専有部分のみです。

共用部については管理組合が加入している火災保険が

どのような補償内容になっているか確認しておくと

いいでしょう。

また、補償する家財の金額によっても保険料は変動します。

家族人数や居住年数などで補償金額の目安を

把握することもできます。

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【住宅の火災保険と火災共済】違い

住宅火災保険に似たものとして

火災共済があります。

どちらも住宅火災の際の補償をするものであるが、

火災保険は民間企業の保険会社が運営し、

不特定多数の人を対象としているのに対し、

共済は、一定の条件の下で認められた

非営利団体が運営し、公務員など特定の職業や地域、

組合員などを主に対象としています。

火災保険は、それぞれに合った商品の

カスタマイズができるのがメリットです。

火災共済もメインの補償ラインナップは

ほぼ充足していますが、火災だけは

補償内容を選べる自由度が高かったり

費用保険金も充実していてさまざまな

オプションが用意されていることも心強いです。

火災保険は補償内容が手厚い分、

保険料は共済に比べて割高なケースが多いです。

一方、共済は、運営母体である非営利団体が

お金や加入者を取りまとめる仕組みになっており、

一つの契約を加入者全員で共有していることから、

募集コストを抑えて商品設計がシンプルで

掛け金が安いのがメリットです。

集まった掛け金よりも剰余が生じた場合は

返戻金が出る可能性もあります。

補償のカスタマイズができず商品の選択肢が少ないことや、

補償金額が少なめである点には留意が必要です。

例えば、加入先の火災共済で確保できる地震補償の

額に不安を持つ人もいます。

費用対効果を吟味して、希望の補償をしっかり

確保できるかどうかの確認は大切です。

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【住宅火災保険】どんな補償？










住宅火災保険とは？



住宅火災保険は損害保険の一つで、

火災が発生した際に、損害を補てんする保険のことです。

住宅購入をする場合、火災保険への加入は

必須条件になります。

それは、住宅ローンを組む際に住宅を担保に入れる

（抵当権を設定する）ので、万が一火災で焼失

してしまった場合に保険でまかなえるようにするためです。

火災保険料は購入時の諸費用に含めて案内され、

融資元の銀行等で契約するのが一般的です。

自分で探して他で契約するという場合は、

保険証券のコピーを提出するよう、

融資実行時に念押しされます。

所有権が移った段階で火災保険に契約し、

保険証券のコピーを速やかに銀行に提出することが

求められます。

住宅火災保険の対象は大きく分けて2つ、

建物に対するものと家財に対するものがあります。

住宅購入時に加入が必須になるのは建物のみなので、

家財の保険への加入を忘れないようにしましょう。





補償内容はどんなものがあるの？

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【解体することのデメリット】

買い手がつきやすい場合もある










売却費用に解体費用がのらず

買い手がつきやすい

一戸建てを解体すると少なくない費用が発生するため、

更地の売却額に解体費用を上乗せすることが多くなります。

売却価格を決める要素は千差万別とはいえ、

価格が安いほうが買い手がつきやすいのは事実です。

解体工事をすることで相場を大幅に上回ってしまうような

売却価格になってしまう場合は、

解体をしないという手もあります。

特に昨今は古民家がブームになっており、

古い家でも自分たちで住み継いでいくという

ライフスタイルが見直され、

エリアによって一定のニーズがあります。

古い家だからといって絶対に解体しなくては売れない

ということはないので、ぜひエリアや

現代の住宅ニーズを考えたり、

不動産会社に相談するなどで、

余計な費用や負担をかけず、

希望どおりの売却につなげましょう。

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【解体費用】の他、税金負担

解体費用のコストが大きなデメリットになります。

解体費用は建物の広さや土地の状況にもよりますが、

100万円以上かかるケースがほとんどです。

さらに古家が付いた土地として売却するほうが、

買主が建物をイメージしやすく、

かえって売却がスムーズにいく場合があります。

築年数が浅かったり、きちんと修繕された古家など

買主がそのまま住めると判断されれば、

建物の広さや日当たり、2階からの眺めなどを

体感できるので、より売りやすくなることがあります。

さらに建物が残っていると、建物の状態によっては

金融機関による住宅ローンの審査が通りやすい

とも言われています。

買主が住宅ローンを借りやすい状況も

売りやすさにつながるでしょう。

また、住宅が建っている土地は、

固定資産税や都市計画税の軽減を受けられます。

建物を解体してしまうと受けられなくなり、

固定資産税や都市計画税がもともとの税額に

戻ってしまいます。

これは住宅用の建物がある土地は200㎡以下の部分で

固定資産税が1/6に、都市計画税が1/3に

それぞれ減額される制度があるからです。

家を解体し更地にしてしまうと、この軽減措置はなくなりますので、

その分が実質的に値上がり負担となります。

くわえて更地にする際にしっかり確認をしておかないと、

宅地としての売却そのものができなくなることがあるので

注意が必要です。

それは現行の建築基準法です。

土地の道路付などで現行の建築基準法に適合しておらず、

再建築不可となっている場合は、建物を解体すると

新たに住宅を建てることができなくなります。

もちろん建物を残していればリフォームして

使い続けることができるので、

売却しやすくなるケースが考えられます。

また、古い農家などでありがちなのが

市街化調整区域の場合です。

建築物を建てる際にどんな建物が建てられるかを

決めるために用途地域という規定がありますが、

この用途地域に含まれないのが市街化調整区域です。

市街化（宅地化などの開発のこと）を抑制するために

決められた区域のため、この市街化調整区域では、

基本的に開発行為などが制限され、

住宅を建てることはできません。

例外を認める規定は自治体ごとに基準が定められています。

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