【不動産用語】解約手付｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【不動産用語】解約手付










手付の一種。手付を放棄、

または手付の倍額を支払うことで、

任意に不動産などの契約を

解除できる手付のことを指します。











民法ではこの解約手付が

原則とされており、

宅地建物取引業者が売主の場合、

受け取った手付金は

解除手付にされることが

宅地建物取引業法で定められています。





宅地建物取引業法では

その金額は不動産代金の

20％が上限となっています。





これは契約締結後に

発生することなので、

契約前にキャンセルをした場合、

手付金は返還されます。





売主側で解約手付を支払うケースとしては、

住宅の買い替えを検討して

先に前住居の特約など付帯せずに

売買契約を結んだものの、

新しい住居が見つからない場合に

利用することが考えられます。





一方、買主側が支払うケースとしては、

契約締結後に仕事や家庭の事情で

不動産を保有できなくなった場合などが

考えられます。





手付のなかには、解約手付のほかに

契約の成立を証明する証約手付や、

債務が不履行になった場合の

損害賠償や違約罰としての違約手付が

あります。




















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