カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2022/01/12 11:00
【運用】頭金として入れずに
運用に回した方が良い？
頭金を貯めていくことも含め、数年以上の準備期間があり
多少なりともリスクを取って運用できるのであれば
国内外の債券や株式、不動産などの複数の資産に幅広く
分散している投資信託などで運用していくのもひとつの方法です。
平成バブル崩壊以降の約30年間でも、
代表的な4つの資産といわれる
国内債券・国内株式・外国債券・外国株式に均等に
分散して運用していけば、ただ放っておくだけでも
年4％から5％程度の利回りを得ることができています。
今後10年、20年も同じようになるかどうかはわかりませんが
少なくとも10年前後の運用期間を確保することができるなら
年4％以上の運用利回りは十分に期待できます。
したがって、頭金準備の期間を長めに設定できる人は、
そのような多少のリスクをとった運用を
検討してみてもよいでしょう。
また、年4％程度の運用成果が安定的に
（といっても、元本保証はありませんが）
得られるようであれば、もはや貯まったお金を
頭金として入れるのではなく、
住宅ローンはフルに借りて、
手元にあるお金は頭金や返済には回さずに
運用したほうが効率のよい運用になります。
簡単に言えば、住宅ローンの借入金利以上の利回りで
運用できるなら、運用したほうがトクということです。
繰り上げ返済もしないほうが有利です。
返済は返済、運用は運用と、別個で考えたほうが
賢いお金の運用になるのです。
とはいえ、資産運用にはリスクがつきものです。
リスクとの上手な付き合い方である
長期・継続・分散を実践していくことが
無難な運用に近づける方法になります。
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