カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2022/01/10 13:30
【頭金】増やすメリット
メリット① 借入金額を少なくできる
同じ物件価格であれば、頭金を多く入れるほど
借入金額を少なくすることができます。
例えば、物件価格が4000万円の場合
頭金が0円なら借入金額は4000万円
頭金が200万円なら借入金額は3800万円
頭金が500万円なら借入金額は3500万円
頭金が1000万円なら借入金額は3000万円
になります。
メリット② 総支払額を少なくできる
メリット①と同様の話ではありますが、
頭金を多く入れて借入金額を少なくするほど、
頭金と諸経費分の支払い、
住宅ローンの総返済額を合計した総支払額を
少なくすることができます。
例えば、物件価格4000万円（＋諸経費200万円）で、
頭金の違いで総支払額がどうなるかを比較してみると
頭金ゼロの場合と頭金1000万円の場合では、
総支払額が250万円近く違ってくることがわかります。
また、返済額は同じくらいでも、頭金を入れて
借入額を減らすことで返済期間を短くできます。
メリット③ 金利引き下げを受けられる場合がある
固定金利型住宅ローンの代表格である【フラット35】の金利も、
融資率が9割以下なのか9割超なのかで異なります。
融資率9割以下の金利は、頭金を1割以上入れる場合に
適用される金利です。2021年10月の金利ですと、
最低金利は1.30％となっています。
一方、融資率が9割超、つまり、頭金が1割未満の場合に
適用される金利は、最低金利で1.56%となっています。
金融機関等の独自の住宅ローン商品によっては、
頭金を多く入れられるほど、
さらに金利の引き下げが受けられるものもあります。
メリット④ 貯蓄グセをつけることができる
20代や30代の比較的若い世代にとっては、
実はこのメリットが非常に大きいのではないかと思います。
マイホーム取得という大きな目標に向けて、
家計を見直し、きちんと貯蓄していきます。
100万円→200万円→300万円と、
まとまった金額を貯めていくことができた家計管理の経験は、
確実にその後の家計運営に役立ちます。
教育資金や老後資金の貯蓄にも好影響を及ぼすでしょう。
現在は、頭金なしでもマイホーム取得が可能な
時代になっていますが、このような「貯蓄グセ」を
つけるためにも、頭金の準備は非常に重要だと思います。
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