セットバックとは｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

セットバックとは















建築基準法では、

家を建てるための土地には

接道義務があり、４m幅以上

(地域によっては6m幅以上)の道路に

2m以上接していなければなりません。










行政としては“防災”について考えると、

消防車が入れるような道路が

整った街づくりをしたいと考えます。

ところが自動車が一般的ではなかった昔は、

1間（約1.8ｍ）あるいは2間（約3.6ｍ）

といった昔の基準で整備された道路があり、

現在でもたくさん見かけられます。

行政は道路を4m確保したいところですが、

現在住んでいる人にいきなり

『道路分の土地を明け渡して

建て替えてください』

というのは難しいので、

『いずれ建て替えるときに土地を後退

(セットバック)して建ててください』

とお願いすることになります。










こういった道路を専門的には

『法42条2項道路』または『みなし道路』

と呼んでいます。










現状幅4mを確保していない

道路に面している土地は

『要セットバック』

と表記されます。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！