カテゴリ：購入相談 / 投稿日付：2021/04/26 09:56
セットバックした土地は
買い上げてくれるの？
自分の土地ではなく
道路とみなされるならば、
買い上げてほしいという
気持ちになります。
行政によっては
セットバック部分を
買い上げてくれる場合も
あるようですが
現在はほとんど寄付あるいは
無償提供のようです。
自分で使用できないのであれば
寄付をしてしまいたいと考えても、
受け取ってくれる場合と
受け取ってくれない場合があります。
セットバックする場合、
調査費用や舗装費用などが
掛かる場合があります。
その費用を行政が負担してくれるのか、
自治体によっては
補助の制度がありますので、
不動産会社や建築会社に
調査してもらいましょう。
街づくり計画を
推進したいエリアであれば
行政も積極的ですが、
予算がなかったり、
道路整備を特に急いでいない場合は
自己負担となる可能性もあります。
セットバックして
自分の土地を提供したのだから、
固定資産税は払いたくない
という気持ちになるのは当然でしょう。
セットバック部分の固定資産税は
“道路”となるので固定資産税を
払う必要はなくなります。
しかし自動的に免除に
なるわけではありません。
セットバックのすべての情報を
市町村が把握しているわけでは
ありません。
そのため、非課税の適用を受けるには、
非課税の申告をしなければなりません。
固定資産税は市町村税ですので、
市役所や区役所に相談することが
大切です。
特に地価が高い土地の税金は
これからずっと支払って
いくことを考えると、
大変な額になる可能性があります。
非課税の適用を受けるには、
土地の謄本やセットバック部分の
面積が分かる地積測量図、
その他、役所が指定する書類を
用意して申告しましょう。
住まいを購入する際に
接道の問題は大切です。
セットバックすることにより、
土地や建物に
どのような影響が出るのか、
事前によく調べて
土地や物件探しを
するようにしましょう。
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