マイホームを買い換えたときの税金㉘ 譲渡所得にかかる税金のしくみ
カテゴリ：マイホームを買い換えたときの税金、特例 / 投稿日付：2021/03/02 10:44
カテゴリ：マイホームを買い換えたときの税金、特例 / 投稿日付：2021/03/02 10:44
マイホームを買い換えたときの税金㉘
譲渡所得にかかる税金のしくみ
●所有期間が5年を超えるか
どうかで税率を区分
（譲渡年1月1日時点）
●収入から必要経費と
特別控除を差し引いた
譲渡所得に課税
土地建物等の譲渡所得は、
事業所得や給与所得などの
他の所得とは別に計算します
（申告分離課税）。
税額は、譲渡所得金額に対して
次の税率を乗じて求めます。
譲渡年の1月1日時点における
所有期間が5年以下のもの
（短期譲渡所得）は概ね
税率高く、5年超のもの
（長期譲渡所得）は
税率が低くなります。
なお、一定の要件を満たす
譲渡には、軽減税率が
設けられています。
■譲渡所得にかかる
税金の計算式
譲渡所得金額×税率＝税額
譲渡年1月1日時点の所有期間
5年以下（短期譲渡所得）
↓
原則
30.63%（所得税）
9％（住民税）
↓
特例
国、地方公共団体等に対する
土地等の譲渡
軽減税率
15.315%（所得税）
5％（住民税）
5年超（長期譲渡所得）
↓
原則
15.315%（所得税）
5％（住民税）
↓
特例
優良住宅等の宅地造成等のための
土地等の譲渡
軽減税率
10.21%（所得税）
4％（住民税）
10年超
マイホーム譲渡の軽減税率
10.21%（所得税）
4％（住民税）
つづく・・・
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