２．ご売却物件の調査・査定
カテゴリ：不動産売却の流れ / 投稿日付：2021/02/04 15:21
カテゴリ：不動産売却の流れ / 投稿日付：2021/02/04 15:21
■不動産を販売する価格・物件の売却を開始する時期・売却を完了させたい期日・販売・広告の仕方、所有している不動産の特性を最大限に活かし高額で売却する計画を立てます。
お客様のそれぞれの事情を鑑み、適正価格以外にもチャレンジする場合の価格、早期に販売する為の価格を提案し、対象不動産の個別要因をお調べいたします。 不動産物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。
1、物件の把握
対象不動産を一番よく知っている売主様とまずはじっくりとお話しをお聞かせください。
不動産の種別、土地・建物の面積、建築の時期、使用状況など、把握していらっしゃる限り詳しくお話いただけると参考になります。
不動産の種別、土地・建物の面積、建築の時期、使用状況など、把握していらっしゃる限り詳しくお話いただけると参考になります。
２、物件個別要因の調査
物件より調査の項目は異なりますが、下記が主な調査項目です。
現地調査（※直接拝見させていただきます）
１、前面の道路の状況
２、ライフラインの確認（給排水施設、電気・ガスの施設）
３、境界杭の有無
法務局での調査
１、登記簿謄本
２、隣接所有者の確認
３、公図、測量図、建物図
市役所での調査
１、都市計画法・建築基準法の制限
２、道路関係
３、その他の法令制限
４、上・下水道の埋設管
５、ハザードマップから浸水や津波の可能性があるかの有無
売買事例の収集
１、市場性・流通性の調査
３、価格査定書・販売計画書の提出
ご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、客観的に数字を用いてご売却が見込める価格をご提案いたします。
不動産の売り出し価格、売却開始時期、期間、販売・広告の方法等、ご所有不動産の特性を最大限に活かすことのできる売却計画を立案し、ご提案いたします。
ただし私たちが行うのは提案であって実際の販売価格は、売主さまのご希望をお伺いしながら設定させていただきます。
３、価格・販売方法の決定へつづく
