カテゴリ：不動産投資 / 投稿日付：2021/10/02 11:40
【賃貸経営】収支について検討
貸し出した場合の収支について検討しましょう。
賃貸経営をすると家賃収入を得られるが、
維持費や税金などの支出も生じます。
事前に収入と支出のバランスがどうなのか、
おおまかに試算しておくとよいでしょう。
貸し出しても利益が思ったほどないという場合も
考えられます。
あらかじめ収支を把握しておくことが重要となります。
定期的な収入
家賃
常に入居者がいるとは限らないので、
少なめに見積もっておくほうがよいでしょう
管理費（共益費）
家賃に含む場合も多いが、家賃とは別に
受け取ることもあります（地域の慣習等によって異なる）
一時的な収入
礼金
一般的に家賃の1カ月もしくは2カ月分程度の場合や、
ゼロのケースもあります
更新料
更新後の新家賃1カ月分という例が多いでしょう。
更新料なしのケースもあります。
敷金（保証金）
家賃滞納や入居者の故意・過失による
損傷の修繕費の担保のため、
貸主が入居者（借主）から預かるお金です。
家賃の1カ月もしくは2カ月分の場合が多いが
退去時に入居者に返金するので、
収入とは分ける必要があります。
定期的な支出
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
- 該当物件のローン返済
- 管理委託費
不動産管理会社に入居者管理や建物管理を
委託する場合に生じるます。
自分で行う場合は不要です。
家賃の5％程度としている会社が多いが、
管理業務内容や物件種別などによって
委託費が異なります。
一時的な支出
リフォーム・ハウスクリーニング費用
設備の突発的な故障や、
入居者の退去時に発生します。
（入居者の故意や過失による損傷は入居者負担）
仲介手数料
入居者を募集して契約した際に発生します。
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