【投資用マンション】購入の注意点｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【投資用マンション】購入の注意点

①利回り



投資用マンションだけでなく、

不動産投資に関する広告の中で

うたわれる利回りは、表面利回り

であることが少なくありません。



しかし、実際に不動産投資を始めると、

様々なコストが掛かります。



租税公課や管理費、火災保険料、

修繕費等の費用などが

生じることになりますので、

実質利回りは表面利回りよりも

下回ることになります。



そのため、投資用マンションを

購入する場合には、上記の経費等を

勘案してキャッシュフローを

確認しておくことが大切です。





②不動産の状況



不動産投資をした場合の現金収入

（キャッシュフロー）だけに

関心を寄せるのではなく、

収益物件としての資産価値はどうか？

という点についても確認が必要です。



つまり、不動産の状況を

よく確認しておくことが大切である

ということです。



そのためにも、ご自身の土地勘のある場所、

あるいは確認が適宜迅速に行える場所で、

投資用マンションを購入されるのが

望ましいといえます。





主なポイントは以下の通りです。

●駅からの徒歩距離・周辺環境

駅からの距離、周辺環境など、

実際にご自身で歩いて確認

することが大切です。



ワンルームマンションのように

単身者用の物件である場合は特に、

最寄り駅から近い物件である方が

望ましいでしょう。



また、物件周辺における、

公共施設やスーパーやコンビニ、

金融機関など、生活利便施設の

有無についても確認が必要です。

●相場（家賃・間取り・広さ・設備）

周辺物件における家賃相場だけでなく、

購入を検討している投資マンションの

間取りや広さ、設備が、

近隣の物件と比べて平均的なのか、

優っているのか、劣っているのか、

を確認しておきましょう。



インターネットや購入を検討している

投資マンションの近隣不動産業者の

店頭でも大まかに、近隣類似物件の

相場をつかむことはできるでしょう。



それによって、周辺賃貸物件の

家賃相場と比べて、購入を検討している

投資用マンションで想定している

家賃に大きなギャップがないかを

確認できます。

●築年数

築年数以外の条件が同じであれば、

新築物件よりも中古物件の方が、

利回りが高くなりますが、

あまり築年が古い物件であると、

耐震基準を満たしていない

物件であったり、リフォーム等の

費用が予想以上に生じたりすることも

考えられますので、注意が必要です。

●管理・修繕計画

管理状況と管理にかかる

費用について確認しておきましょう。



管理状況が良好である物件は、

物件の傷みも少なくなりますし、

賃借人にとっても住み心地が

よいといえますから、

空室リスクの間接的な回避にも

つながります。



単純に管理費用の多寡だけでなく、

長期的な視点で、管理状況と比較して

妥当かどうか判断してください。



また、修繕については、新築物件では

管理委託予定の管理会社が管理を

している物件を見学したり、

修繕計画案に目を通し、

無理のない計画であるかどうかを

確認したりすることも大切です。



一方、中古物件の場合、

修繕計画の有無や実施状況について

確認をしておきましょう。



マンション購入後に思わぬ

修繕費等の追加負担が生じる可能性も

ないといいきれません。

弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

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