「2021年07月」の記事一覧（27件）
カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/18 00:00
【相続】相続について
動画で解説しました！
弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市
三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが
在籍しております。
三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/17 00:00
【原価法】
原価法ってどのように算出するの？
原価法の算出方法について
解説しています。
一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
土地の部分を取引事例比較法
と分けて計算し算出する事になります。
原価法と言うのは、式でお伝えすると、
再調達価格
×
原価修正
×
流通性比率
こちらで算出する事になります。
「再調達価格」とは、そこに有る建物を
今、全く同じ物を新築した場合に
幾らになるのか？と言う価格になります。
出て来る目減り分、これを
考慮した数値になります。
売れ易い・売れ難いかを
考慮した数値となります。
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/15 00:00
【必要な物】
契約時に売主は
どんな物が必要なの？
動画で解説しました！
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/14 00:00
【必要な物】
決済時に売主は
どんな物が必要なの？
動画で解説しました！
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カテゴリ：高浜市の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/13 10:11
おはようございます。
いつもご覧いただき、ありがとうございます！
先日、高浜市芳川町で売却相談を受けていた中古物件の契約が無事終わりました。
元々、売主様は高浜市芳川町のご自宅に住んでおりましたが、仕事の関係で石川県金沢市にお引越しするとの事でした。
販売活動をしているさなか、引っ越し先が決まり先に引っ越しとなってしまいました。
そんな中、信頼をしていただけて鍵や資料を預からせていただき、引き続き販売活動！！
何件か検討して頂けたお客様や、ご紹介をして協力して頂けた地元業者様もいらっしゃいましたが価格の面でなかなか決まりません。
まだ住宅ローンの残債もあったため、相場より少し高い感じではありました。
そんな、ある日１件の電話が、、、
安城市にある不動産業者さんからの電話でした。
お客様がエリア限定で探しているとのことで、内覧したい！とかなり前向きでした。
それから、リフォーム打ち合わせや現地案内を繰り返しなんとかまとめることが出来ました。
ご協力いただきました関係業者様、地元の紹介をしてくださった仲介業者様、誠にありがとうございました！！
という事で、売主様の現住所（石川県金沢市）まで契約と書類確認の為に伺いました。
高浜市、碧南市、刈谷市など西三河エリアの不動産を扱っております。
相続、離婚、転勤、住み替えなど売却理由は１件１件違います。
それぞれのご理由や状況にお客様に合った販売方法や販売活動をご提案させていただきます。
不動産の売却、新築や中古の戸建・マンションなど不動産の事ならセンチュリー２１ケヤキ住建 高浜支店まで、お気軽にお問合せください。
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/13 00:00
【告知義務】
物件状況報告書って
どのような書類なの？
物件状況報告書について
解説しています。
物件状況報告書とは。
トラブルにならない様に、
物件の状況を事前に
買主さんにお知らせするのが
物件状況報告書です。
他に具体的に、シロアリの被害が有るか
土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、
近隣の建築計画が有るか、
心理的瑕疵が有るか等を
記載していきます。
不動産取引の重要なポイントになります。
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/12 11:01
【契約解除】
契約が解除されたら手付金はどうなるの？
契約が解除となった時、
手付金や仲介手数料はどうなるのか
について解説しています。
不動産契約をキャンセルする事は
出来るのですか？
契約の成立後に解除となるケースが
稀に有ります。
その場合、手付金を返却する必要が
有る解除と、返却する必要が無い解除
と有ります。
手付金を返さないといけないケースも
有るのですか？
白紙解除と言いますけれども、
契約自体が無かった
と言う事になりますので、
手付金を返却する必要が有ります。
手付金を返さなくても良い解除
も有るのですか？
手付解除・違約解除などがあります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、
契約自体が成立していますので
発生します。
白紙解除の場合には
契約自体が無かった事になりますので、
仲介手数料は発生しません。
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/11 09:28
【一物四価】
不動産には色々な価格があるって本当？
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有ります。
一般的には4つの価格
「一物四価」
と言うのがございます。
一つ目
公示価格
新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで
取り上げられたりされますね。
二つ目
見た事が有りますね。
毎年7月の初旬には、
納付書が届くと思います。
三つ目
一般的には余り耳にされる事が
少ないと思います。
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目
実際に、売主さん・買主さんが
契約される時に使う実勢価格となります。
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/10 00:00
【収益還元法】
賃貸中の不動産は
どのように査定するの？
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カテゴリ：動画 / 投稿日付：2021/07/09 09:20
【案内時対応】
案内時に売主が
注意すべき点は？
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