刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建,ケヤキ住建株式会社

マイホームを買い換えたときの税金③　取得費とは


取得費とは、その譲渡資産の取得価額、設備費、改良費等の
合計額から「償却費相当額」を差し引いたものとなります。

マイホームなどの非業務用建物の「償却費相当額」は、
「譲渡資産の取得価額×0.9×次の非業務用建物（居住用）の
償却率×経過年数（6か月以上の端数は1年、6か月未満の端数は切り捨て）」
により計算します（建物の取得価額の95％が限度）

また、非業務用建物の場合は、
譲渡資産の登録免許税や不動産取得税、
印紙税などが取得費に該当します。

なお、先祖代々の土地で取得費が不明なものなどは、
収入金額の5％を取得費（概算取得費）と
することが出来ます。




つづく・・・



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不動産売却活動が出来るのが、当社の強みです。

マイホームを買い換えたときの税金

譲渡が、自分が住んでいる家屋やその敷地などの
居住用財産の譲渡（マイホームの売却）である場合は、
主として5つの特例が設けられおり、

これらの特例の適用を受けることにより、
譲渡所得にかかる税金が軽減できます。


■譲渡所得の計算方法

収入金額－（取得税＋譲渡費用）－特別控除＝譲渡所得金額

■譲渡所得にかかる税金の計算式
（土地建物等の長期譲渡所得の場合）

譲渡所得金額×税率20.315%＝税額




つづく・・・



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マイホームを買い換えたときの税金


マイホームを売却した場合は、
売却代金の一部（譲渡所得）に
税金がかかります。


譲渡所得にかかる税金は、
さまざまな特例で軽減できます。

土地建物等の譲渡所得にかかる税率は、
譲渡所得の所有期間によって異なります。

譲渡年の1月1日における所有期間が
5年を超える土地建物等の譲渡（売却）を場合は

その譲渡による収入金額から、必要経費として
取得費及び譲渡に要した費用を差し引いて
算出した土地建物等の長期譲渡所得に

20.315％の税率（所得税15.315％・住民税5％）で
税金がかかります。


つづく・・・



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高浜市不動産売却対象エリアのご紹介です！！


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刈谷市半城土町にある土地の売却査定依頼を受けました。


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