2021年04月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

リースバックとリバースモーゲージの違い。

最近売却のご相談を受ける際に「売っても住めるんだワン」（リースバック）
とリバースモーゲージについてご質問を受けます。
今回はリースバックとリバースモーゲージについてそれぞれのメリット・
デメリットを記載したいと思います。

■リースバック

今住んでいる自宅を売却し、売却した後も住み続けることができる商品です。

メリット
・住み慣れた家で生活をつづけながら、必要資金調達をすることができます。
・固定資産税等やマンションであれば管理費、修繕積立金の支払が不要になります。
・住み続けることができるため、引っ越し費用は不要。
・将来的に再度買いなおすことが可能
デメリット
・自宅の所有者が変わる。
・月々の家賃が発生する。

■リバースモーゲージ
今住んでいる自宅を担保にお金を借り、返済はお金を借りた方が死亡した後に、
担保のついた不動産を売却し返済。
メリット
・毎月の返済は利息のみ、今住んでいる自宅に住み続けることができる商品です。

デメリット

・長生きした場合のリスク
返済期間が設定されている場合は一括返済のリスクがあります。返済期間が終身
となっていても借入金を使い切ってしまう場合や、限度額ギリギリまで融資を受
けた場合、次の担保評価低下によるリスクがあります。
・家の評価額の低下に伴うリスク
リバースモーゲージはまず契約時の自宅の不動産評価によって融資金額が決定さ
れます。その為不動産の評価が下がると、担保割れを回避するため金融機関は、
返済や融資限度額の引き下げ、融資の停止等を求められることが一般的です。
それにより生活環境が一気に変化するリスクがあります。

・物件により思ったような資金が得られないリスク
土地の評価で融資金額が決定されることが多く、マンションや狭小地、変形地では
融資金額が思ったように借りられないことがある。
・金利上昇のリスク
金利が上昇し毎月の利息が増額するリスク

高浜市、刈谷市のマンションや戸建て不動産の売却のご相談は
センチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください

おはようございます。

高浜市春日町の不動産屋
センチュリー２１　ケヤキ住建です。

関西・関東ではまたコロナが増えてきて飲食店の方などのサービス業界は大変になってきそうですね。

東海もこれ以上、コロナを増やさないように一人一人気を付けていきましょうね！


さて前回に続きフラット35について、お話させていただきます。

前回は「適合証明」について触れさせていただきました。

フラット35は建物の基準が厳しい代わりに申込者の審査が緩くなっている気もします。

 
その理由とは、、、

申込者の審査について具体的に解説させていただくと

 
■ 永住権がある外国人の方。

■ 自営業者・契約社員・派遣社員・アルバイトも審査してくれます。

■ 勤続年数が短くても借入相談できます。

■ 奥さんのパート収入を100%ご主人の収入に合算できます。

■ 物件価格100%だけでなく、諸費用まで借りられます。

■ 団体信用生命保険が任意加入。持病があっても借りられます。

若い夫婦で年収が少ない、自営業者、転職してばかり、産休中、買い替え、持病があるなど、、、
フラット35で救われるお客様は多くみてきました。

また35年間ずっと同じ金利なので、
■ 変動金利の高騰リスクを恐れている方。
■ 月々の支払い金額（住宅ローン）を明確にし生活費を計算しやすくしたい方。

など、安定派のお客様も利用されております。


不動産購入を検討されている方は、変動金利か固定金利かで悩まれると思います。
ハッキリとどちらが良いかとは、お客様の状況などで言えませんがアドバイスはできます。


お家を買いたい方もお家を売却したい方も、まずは高浜市の不動産仲介業者　センチュリー２１　ケヤキ住建にご相談ください。

LEDのメリット・デメリット










LEDとは、発行ダイオード

（Light Emitting Diode）の

3つの頭文字を省略したもので、

電気を流すと発光する

半導体の一種です。



LEDが登場した当初は、

電気回路に含まれるスイッチの

ON/OFF確認、

リモコンや近距離ネットワークの

通信用途に使われていたが、

現在は、大型ビジョンや信号機、

イルミネーション、車のヘッドライト

室内外の照明など

幅広く利用されています。



照明に関しては、省エネ＆長寿命

ということで、一般家庭でも

スタンダードなものに

なりつつあります。










メリット



○　寿命が長い

　（蛍光灯の約4倍の4万時間）



○　消費電力が白熱電球の

　　約10分の1



○　様々な色が出せる




○　CO2（二酸化炭素）排出量が

　　少なく、水銀も未使用なため

　　環境に優しい



○低温でも発行効率が変わらず

　　安定した明るさが維持できる










デメリット



○　蛍光灯に比べて値段が高い



○　光に指向性があるため

　　均一に光を放射できない



○　白熱電球や蛍光灯に比べ

　　最大輝度は暗い



○　熱に弱く、大電流を流すと

　　LED素子が損傷を受ける

　　場合がある




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

安城市の駅近マンションの売却相談を受けました。

ペット飼育のJR安城駅から徒歩圏内のマンションの売却相談を
受けました。
過去2度ほど該当マンションを売却した事もあり、売却想定金額
と売却をする際の注意点をお伝えしました。

また正式な査定は水回りをや室内を確認して金額提示をおこない
たいことをお伝えし、ご検討くださるとのことでした。


高浜市・刈谷市・安城市の土地、戸建、マンションの売却や購入
の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。

地盤改良の方法










地盤調査の結果、

地盤改良が必要になった場合、

地盤の強度を高める方法は主に

（1）表層改良工法

（2）柱状改良工法

（3）鋼管杭工法

の3つがあります。





（1）表層改良工法

深さ２ｍほど土を掘りながら

固化材を入れて、

土と強固材を混ぜ合わせることで

地盤を強固にする方法です。

床面積20坪くらいの場合で

費用は約50万円です。





（2）柱状改良工法

（1）の表層改良工法で

強度を出すのが難しい地盤の場合、

簡単にいうとコンクリートの柱を

何本も注入して地盤を強固にします。

家を建てる敷地に碁盤の目のように

規則正しく柱を注入していきます。

一戸建てはもちろん、

自重の重いビルやマンションなどで

多く用いられる工法です。





（3）鋼管杭工法

考え方は（2）柱状改良工法と

同じ要領で、

コンクリートの柱の代わりに

鋼管を使用します。

費用も（2）柱状改良工法と

ほぼ同じです。




















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地盤調査の方法










一戸建てであればほとんど

スウェーデン式サウンディング試験

が行われます。



これは住宅のプランが

出来上がったら

建物の四隅と中央の

計5カ所の強度を調査する

方法です。





具体的には、

先端がスクリュー状になっている

鉄の棒を地面に立てます。

その棒の上に重りを少しずつ

載せながら地面にねじ込み

25㎝貫入させるのに

要した回転数を記録。



こうして得られた重りの重量や

回転数から地盤の強度（N値）を

算出します。





N値は、数字が大きいほど

強度があることを示します。

一般的な一戸建てであれば

少なくともN値が3以上

できればN値5以上が良いと

されています。

調査費用は5万円ほどです。




















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地盤調査とは










どんなに耐震性能の高い

家を建てたとしても

それを支える地盤が弱ければ、

その上に建つ家が揺れたり

歪んだり、液状化してしまうと

沈み込んでしまいます。





そのため家を建てる前に

地盤の調査を行い、

必要に応じて改良を

行うことが必要です。





「地盤改良が必要かどうか

どんな改良が必要かを

見極めるためには

地盤の強度を調べる

地盤調査が必要です。

地質調査は法律で

義務化されているわけでは

ありませんが、

住宅瑕疵担保履行法が

施工されてからは、

施工会社が瑕疵担保保険の

申し込みに必要になったため、

基本的に家を建てる前には

まず地盤調査が行われます」




















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防火構造の違い















耐火建築物



鉄筋コンクリート造や

耐火被膜した鉄骨造などの

耐火構造であること。



加えて窓等の開口部を防火窓や

防火ダンパー付き換気扇に

することなどが必要になる。



木造でも耐火建築物に

することが可能










準耐火建築物



耐火被膜した木造住宅など、

耐火構造ほどでもないが

一定基準に適合する

構造であること。



窓等の開口部は

耐火建築物と同じ




















火事に強いというと

鉄筋コンクリート造などが

思い浮かぶでしょうが、

木造住宅でも耐火建築物や

準耐火建築物にすることは

できます。



つまり木造住宅でも防火地域

（2階以下で延床面積100㎡以下）や、

準防火地域

（3階以下で延床面積1,500㎡以下）

にも建てられるのです。



ただし木造で耐火構造にする場合は、

専門知識が必要だったり

工程が増えるなどするため

一般的な木造住宅よりも

工期が長くなる場合が多いので、

工期には余裕をみておいたほうが

いいでしょう。



なお、耐火建築物・

準耐火建築物のほかに

「省令準耐火構造」という

基準がありますが、

これは住宅金融支援機構が

定めた基準のことです。




















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在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

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防火地域・準防火地域とは










火災の危険を防ぐために

定められる地域





防火地域・準防火地域とは

都市計画法において

「市街化における火災の

危険を防除するため

定める地域」として

指定されるエリアです。





火災の危険を防除する

（防いで取り除く）ため、

多くの場合で駅前や建物の密集地、

幹線道路沿いなどが

指定されています。





建物の密集地などは

火事の延焼を防ぐために

幹線道路は火災の際に

消防車などの緊急車両の

通行を妨げないように

することが目的です。





その他に法22条区域があります。

これは、建築基準法で規定された

区域のことで、燃えにくい屋根や

外壁にも防火性能のある材料を

使用しなければなりません。





防火地域・新たな防火規制区域・

準防火地域については

階数や延床面積によって

家を耐火建築物や準耐火建築物に

しなければなりません。




















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