2021年04月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

①【水道引込編】に続き②【先行外構編】について

外構工事の中には先行外構（一次外構）、二次外構にわける
ことができます。
先構工事とは家を建てるために先に行う工事でブロック積や
土留め工事というものがあります。
簡単に申し上げると、家を建てる前じゃないとできない工事
や、家を建てた後だとやりにくい工事を先に行う工事と思って
ください。

例えば、住宅地の中で、家を建てた後に敷地周辺にブロック
を積む工事をする場合、機械に頼らず人が手で運ばないとい
けなかったりしますので、お金がかなりかかります。
そういったことにならないように事前にブロックを積みんだ
り土を盛ったり、場合には土を削ったりして家を建てる準備
をします。

また土留め工事一つをとってもCBブロック積、CPブロック積
、擁壁と何種類かあり、現場の高低差、施工する面積、その他
周辺の状況により施工方法や金額が大きくかわります。

特に高低差が隣地よりも低すぎたり、高すぎたりする土地は、
先行工事の費用や盛り土や土を削る費用が非常に高くなります
ので、土地を購入する前にハウスメーカーとや工務店と打合せ
を行いどのような家を建てたいか予めイメージしそのイメージ
実現の為には先行工事で幾ら位かかるのか把握して購入するこ
とをおススメします。


高浜市・刈谷市・安城市で土地を買いたい、売りたい方は
センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
その他不動産（戸建やマンション）の購入や売却の相談も
随時承っております。

刈谷市・岡崎市・豊田市の

不動産の売却・買取・購入は

お任せください！















センチュリー21ケヤキ住建です。

続々と査定のご依頼を

いただいております。

ありがとうございます！





空き家・中古マンション・土地

店舗付き住宅などの

売却をお考えの方、一度

センチュリー21ケヤキ住建に

お問合せください。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

高浜市春日町の不動産屋　センチュリー２１　ケヤキ住建です。

今日は、天気も良く過ごしやすい日でしたね♪

本日は、購入希望者のご紹介をいただきました。

刈谷市小垣江町や刈谷市高須町周辺で、中古戸建を探しているとの事でした。

旦那様が高浜市勤務で奥様が東海市勤務ということ、ご実家が刈谷市なので納得です。

なかなか出ないエリアだということも理解していただいているようでしたが、この辺りで自宅売却を検討している方がいらっしゃいましたら、ご連絡いただけますと幸いです。

コロナもまた増えてきているようですので、改めて気を引き締めていきましょう！！


明日は、高浜市碧海町のお引渡し前の現地立会いです。

設備の説明や、杭の確認・傷等のチェックをお客様とご一緒にさせていただきます。

高浜市や刈谷市で新築購入を検討している方は、是非ご相談ください♪


センチュリー２１　ケヤキ住建　高浜支店　

【①水道引込編】

弊社が取り扱っている高浜市沢渡町の
土地で注文住宅の建築を検討されてい
るお客様から購入の相談をうけました。

お客様は注文住宅を検討されている事
から、実際家を建てる前に、幾ら位お
金がかかるかご心配されている様でし
た。
ご心配される気持ち非常にわかります！

そこで注文住宅の建築をご検討されてい
るお客様からよくうかがうご質問点を
記載します。



【質問】
家が建築できるようにするには、どんな
工事をしていくらかかる？

【回答】
まず水道の引き込み費用がかかります。
ただし宅地内に引込をされており、引込さ
れている管が20㎜であれば加入分担金のみ
必要になるケースがあります。
引込されている管が13㎜の場合、水圧が弱
くなり2階のトイレに水がたまりにくくなる
可能性もあります。
過去13㎜のメーターと13㎜の管が入ってい
る水道屋さんに近隣のかたが一番水を使う
であろう時間帯に水圧を調査した事もあり
ます。

逆に宅地に引込されていない場合は、目の前
の道路が市道か県道か？
水道の本管が敷地側にあるか？敷地から遠い
場所に入っているか？
これだけでも金額が大きく変わります。
※道路のすぐ近くに水道メーターが入ります
そこから建物を建てる距離でも金額がかわり
ます。
その為水道の本管の位置や太さ、引込の有無
はお伝え出来ますが、実際施工する場合、
大半がハウスメーカーの指定業者が施工しま
す。ハウスメーカー指定業者といっても市自
体が既に指定している業者に依頼するので、
どの業者でも金額に大きな差はでないはずで
す。
その為、施工するメーカー様に見積もりを依頼
することをおススメします。


高浜市・刈谷市・安城市で注文住宅の建築を
お考えのお客様はセンチュリー２１ケヤキ住建
にお任せください。
弊社のスタッフは大手ハウスメーカー出身です
その他、マンションや中古住宅を売りたい、
買いたい方のご相談も随時受け付けております。

マンション売却前にリフォームは必要か















マンション売却前のリフォームは

基本的に不要です。





買主は購入してから

自分好みにしたいと

考えるため、

リフォーム代を回収できるほど

売却価格が上がることは

ほとんどありません。





もしリフォームをするなら、

水回りなど劣化や損傷が

目立ちやすい場所で、

かける費用は最低限に

しておきましょう。





ちょっとした修繕や

ハウスクリーニング程度の方が

無難です。





一度、不動産会社に相談してから

リフォーム等すると良いでしょう！















マンション売却は、

準備段階から確定申告まで

知っておかないと

損をしてしまう知識が

たくさんあります。





相場に合わない価格設定や

確定申告での特例の未使用で

100万円以上差がつきます。





成功させるために、

信頼できる不動産会社の

担当者をみつけ、

確定申告は使える特例は

適用させるようにしましょう。





全体のポイントを抑えていれば

迷わずマンション売却を

進めていけます。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんばんは。

高浜市春日町のセンチュリー２１　ケヤキ住建です。

現在、高浜市沢渡町にて土地を販売協力させていただいております。

２区画あり上水道も引き込み済みです！

南側に駐車スペースがくるので陽当たりも良く、高浜市で駅近で注文住宅したいお客様にはオススメの物件だと思います。

詳しくは弊社ホームページでチェックかスタッフにお声かけください！

只今、高浜市周辺で完成している物件も少なく中古住宅も物件が少ないため購入希望者が多くいます。

ご自宅を売却や空家をどうするか困っている方は是非、ご連絡ください！

自宅売却の相談や無料査定依頼はセンチュリー２１　ケヤキ住建まで、ご連絡ください。

安城市三河安城町のマンションの売却相談をうけました。

JR本線三河安城駅の徒歩圏内に位置しており非常に人気
のエリアのマンションの査定依頼をうけました。

築20年を経過しており、水回りや室内の使用状況をみる
事が出来なかった事から今回は、机上査定のみとなりま
した。
築年数が経過した建物は簡易的な机上査定で査定金額は
出ますが、使用状況やリフォーム実施可否（時期）によ
り、実際の売却した時の価格と大きく乖離する可能性が
あります。

売却を進める場合は早い段階で業者へ訪問査定を実施し
実際の使用状況を確認した上で査定金額を提示してもら
う事をおすすめします。

高浜市や刈谷市のマンションや中古住宅や土地の不動産
買いたい方や売りたい方
センチュリー２１ケヤキ住建へお任せください。

K様

額田郡幸田町の戸建てのお引渡しおめでとうございます。
また今回は弊社の購入のご相談をくださり誠にありがとう
ございます。

今後、リフォーム工事、ワックス施工しお引越しとなりま
すが、お引越し迄の段取りやお住まいになられてからのフ
ォローもしっかりやっていきたいと思います。

今後とも宜しくお願いいたします。

高浜市・刈谷市のマンションや戸建て・土地の購入や売却
のご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建へお任せください

高浜市青木町の中古戸建の売却査定依頼をうけました.。

120坪程の敷地に40坪程の平屋の建物が建っております。
平屋は築30年経過しておりますが、近隣との２ｍ以上
高低差もあり、がけ条例にかかる可能性が高く、がけ条
例に抵触する場合は、擁壁等を建設し崖を解消するか？
大きく建築面積がそがれたまま売却するか？
そのまま古家付きで販売するのか？
３点の選択肢となります。その為、各パターンにおける
査定額と費用からお客様の手残り金額の計算を行った上
で。改めて提案したいともいます。

高浜市・刈谷市の土地やマンション、戸建を購入したい
売却したいとお考えの方
センチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。

マンション売却で失敗しないために










◇査定額だけで

不動産会社を選ばない





マンションを高く売却したくても

他社より極端に高い査定額を

提示してくる不動産会社は

要注意です。



顧客を確保するために

高い査定額をだし、

何度も値下げを要求してきて

他社と同額で売却成立という

ケースがあります。










◇高すぎる売出価格を

設定しない





売主と買主が納得できる

価格でないと

マンションの売却は

成立しません。



高く売却しなければならない

事情があっても、価格設定は

相場より1割増しまでに

しておきましょう。



1割増しでも、最終的には

相場での売却に落ち着きます。










◇設備の不具合に関する告知は

必ずする





マンション売却では、売主に

契約不適合責任を課せられ

引き渡し後に

設備に不具合が起きた場合に

修理を請求される恐れがあります。



契約不適合責任は、

どこまで負わなければならないかは

契約書の内容次第です。



設備に不具合があっても

買主へ不具合を告知して

契約書に記載していれば

責任は発生しません。



契約の解除や損害賠償請求

されないために

設備の不具合は

可能な限り把握し、

すべて告知しましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！