2021年04月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

刈谷市高松町のマンションの売却査定依頼をうけました。

刈谷駅から徒歩圏内（徒歩15分）
学区は、小学校は住吉小学校、中学校は刈谷南中学校です。
部屋の大きさは３LDKで延床面積は約25坪になります。
築年数は20年程経過しておりますが、綺麗に使用されています。
これなら購入される方がリフォームしたい箇所だけすればすみ
そうです。

高浜市や刈谷市の戸建やマンションだけでなく土地の購入や売却
の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。

売却マンションの内覧時、

イメージを良くするには















内覧時、イメージを良くするための

ポイントは





明るさ・広さ・清潔感です！





明るい家は、暗い家より

イメージが良くなります。



窓ガラスをキレイにし

日光が入りやすくし



照明が切れそうであれば

明るいものに

取り替えておきましょう。





内覧当日は、

カーテンを全開にし

すべての部屋の照明を

点灯しておけば

明るいイメージを

持たれやすくなります。










部屋の広さは

数字以上は増やせませんが

物を減らせば

見た目は広く感じます。



収納と整理整頓によって

見た目の印象は良くなり

引っ越しの手間削減にも

なります。










清潔感は、トイレや浴室などの

水回りを中心に

匂いにも気を配っておきましょう。



自力での掃除が難しいようなら

ハウスクリーニングに

頼るのも良いでしょう。




















マンションの

良いところはもちろん

悪いところも

隠さず伝えましょう。





住んでいるから分かる

魅力をアピールできれば

成約に繋がります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

マンション売却で損失がでたら。















マンション売却で損失がでたら

確定申告は必須ではありませんが

申告によって節税することが

可能です。





損益通算という制度で

給与所得や事業所得に

損失分を加味して税金を

計算することができます。





毎年、年末調整をしているのなら

損益通算によって

税金が返ってきます。



損失額が大きければ、

売却した年とあわせて

最長4年間は

損益通算ができます。





少し手間かもしれませんが

損失がでても確定申告を

するようにしましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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安城市三河安城本町のマンションの売却査定依頼をうけました

種類：中古マンション
面積：24坪程
小学校：三河安城小学校
中学校：安城西中学校
最寄り駅：JR東海道本線　三河安城　東刈谷駅
備考：建築後35年程経過したマンションです。10年以上前に
リフォームをしているため、リフォームを実施するか否かは
購入者に委ねて、現状のままで売却しほうが良い旨提案しま
した。

高浜市、刈谷市、安城市の土地やマンション、中古住宅の
購入や売却は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建
にお問い合わせください。
お急ぎの方は、不動産の買取も弊社はおこなっております。

刈谷市東刈谷町のマンションの売却相談をうけました。

種類：中古マンション
面積：25坪程
小学校：東刈谷小学校
中学校：朝日中学校
最寄り駅：JR東海道本線　東刈谷駅
備考：30年程経過したマンションでしたが、昨年フローリ
ングから壁紙、水回り一式フルリフォームされており、非
常に綺麗に使用されておりました。これならすぐ購入希望
者があらわれそうです。

高浜市、刈谷市、安城市の土地やマンション、中古住宅の
購入や売却は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建
にお問い合わせください。
お急ぎの方は、不動産の買取も弊社はおこなっております。

こんにちは！

高浜市春日町のセンチュリー２１　ケヤキ住建　です。
いつも、ご覧いただきありがとうございます。

本日、ご来店いただきましたK様ありがとうございました。

高浜市内で新築戸建から中古戸建と広く探されていました。

多くの選択があると、なかなか決めることが出来ないものですよね。。。

そういう時はまず、希望の条件を書き出します。

・部屋の数（３SLDKか４LDKかなど）
・駅からの距離を優先するか、学校やスーパーなどを優先するか
・土地の広さか立地か
など、思いつく限りで妥協しないところと、妥協できるところを分けます。

それと同時に、借入可能金額を調べるのもいいですね！

銀行さんか不動産屋さんに相談してみましょう。


新築か中古戸建か、どちらがいいかも良く議論になります。

ですが、中古戸建を探しているお客様も多くいらっしゃいます。


少しでも高く売りたい！

少しでも早く売りたい！

という売却を検討している方がいらっしゃいましたら、是非ご連絡ください！！


高浜市、碧南市、安城市、西尾市の不動産売却のことならセンチュリー２１　ケヤキ住建にお任せください！

不動産購入希望のお客様が多くいる弊社なら、安心安全かつスピーディーにご対応が可能です。

確定申告すれば特例が受けられる










マンション売却では

特例が複数用意されていて、

適用したら課税対象となる

利益を圧縮したり税率が

下がったりします。










■マンション売却で使える主な特例





◇3,000万円の特別控除の特例



支払う税金の計算で

3,000万円まで特別控除できる





◇10年超所有軽減税率の特例



所有期間が10年を超えていると

所得税や住民税の税率を

長期譲渡所得より下げられる





◇特定居住用財産の買換え特例



売却価格が1億円以下で

買い換えをするなら、

利益に対する課税を

将来に繰り延べられる















3,000万円の特別控除の特例と

10年超所有軽減税率の特例は

併用できるので

確定申告で適用すれば

大幅な節税が可能です。





特定居住用財産の買換え特例は

節税ではなく支払いを将来に

回しているだけです。



3,000万円の特別控除の

特例などは使えないので、

どの特例を使うのが1番お得なのかを

予め計算しておきましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

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不動産の売却　確定申告










前年1月1日から12月31日までに

得た収入と、

それに要した経費などを計算して

課税所得を算出し、

その金額に応じた所得税額を

申告する作業です。





マンション売却で利益がでたら、

確定申告が必須となります。





もし申告しなければ

税務署から問い合わせがあり、

無申告加算税や延滞税も

支払うことになります。










確定申告の時期は、

毎年2月16日～3月15日の

1か月間とし、期限の曜日によって

数日前後します。










■必要書類■



・確定申告書B様式

・分離課税用の申告書

・譲渡所得の内訳書

・購入時、売却時の売買契約書

・マンション購入時、売却時の

　売買契約書

・登記簿謄本

・仲介手数料などの領収書










確定申告は

Web上のe-taxや郵送、

税務署への持ち込みで

提出できます。





e-taxなら24時間提出でき

必要な数字を入力したら

計算間違いもなく

おすすめです！




















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マンション売却で利益が発生した場合に

支払う税金










マンションを売却して

利益が発生したら

譲渡所得を支払わなければ

なりません。





譲渡所得は所得税

（復興特別所得税を含む）と

住民税からなっており、

税率はマンションの

所有期間で変わります。










■所有期間5年未満

（短期譲渡所得）



所得税　30.63%

住民税　9％





■所有期間5年を超える

（長期譲渡所得）



所得税　15.315%

住民税　5％










利益があるかは、

売却するマンションの

取得費や売却にかかった費用を

差し引いて計算します。










譲渡所得

＝

売却価格

－

（取得費+売却にかかる費用）










譲渡所得税

＝

｛売却価格

－

（取得費+売却にかかる費用）

－

特別控除｝

×

税率















売却価格から取得費などを

引いた額が0円以下なら

所得税や住民税の支払いは

ありません。





高額でマンションを売却するのも

大事ですが、

費用を正確に見積もるのも

お金を残すために必要です。




















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三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

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マンション売却で発生する費用















マンションを仲介で売却すると

仲介手数料・登記手数料

印紙代が発生します。





◆仲介手数料



不動産会社への仲介の報酬

（売却価格×3％+60,000円）+消費税










◆登記手数料



登記変更する為

専門家に依頼10,000～30,000円










◆印紙代



作成した契約書に貼付

売却価格で変動

（500～30,000円程度）










上記以外にも、

売却予定のマンションに

住んでいるのなら引っ越し代、

ローンが残っているのなら

一括繰上返済手数料が

発生します。





他にも、印鑑証明や住民票などの

発行にも費用がかかります。










費用を把握しておけば

マンションの買換えなどの

資金計画を正確に

立てやすくなるでしょう！




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

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在籍しております。

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