高浜市、碧南市、安城市、西尾市などの不動産売却や
住み替えなどのご相談は
センチュリー２１ケヤキ住建まで、お気軽にご相談ください。


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弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアの不動産売却・不動産買取・任意売却・リースバックは

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☎　０１２０－８２９－７５１（通話料無料）

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こんにちは！

センチュリー21ケヤキ住建です。

★ショートドラマシリーズ★
「家はドラマにあふれている　購入編」が公開中です‼
　
本ドラマシリーズは、「購入編」「売却編」「賃貸編」の
3 編からなり、「購入編」の脚本を綿種アヤさん、
「売却編」の脚本を岩島朋未さん、
「賃貸編」の脚本をロングコートダディ堂前透さんが
つとめております♪

Ａの家とBの家、どちらにするか迷っている人々に巻き起こるちょっとハートウォーミングなショートストーリーです。

是非ご覧ください！

↓動画へはこちらの画像をクリック！

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こんにちは！

センチュリー21ケヤキ住建です。

当社がお預りして販売中の
高浜市青木町の中古マンションに
お問合せを多数いただいております。

＼本日もお問合せいただき、ありがとうございます／

　

こちらの物件は、高浜港駅徒歩8分！
駐車場１台確保済。
そして、ペット飼育可能です。

システムキッチン、給湯器、リビングエアコン等、使用年数も浅く、そのまま利用可能となっています。
また、リフォーム前なので、お好きな間取りやカラー等ご相談いただけます。

中古マンションの物件詳細はこちらの画像をクリック！

高浜市、碧南市、安城市、西尾市など西三河エリアで
不動産売却や住み替えなどのご相談は
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◆名鉄三河線　三河高浜駅　1番出口より徒歩4分（280ｍ）

〒444-1334　愛知県高浜市春日町5丁目7番地45
TEL：0566-55-7160　(0120-829-751)
FAX：0566-87-0497
営業時間：9:00～18:00　定休日：年末年始

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こんにちは！

センチュリー21ケヤキ住建です。

当社がお預りして販売中の
岡崎市田口町の中古住宅に
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＼ありがとうございます／

こちらの物件は、１５０坪超えの土地と広々5SLDK！
太陽光パネル11キロ搭載で、家計と環境に優しいお家です。
カーポート、納戸、サンルーム、WICなどなど設備が充実しています。


中古住宅の物件詳細はこちらの画像をクリック！

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営業時間：9:00～18:00　定休日：年末年始

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こんにちは！

センチュリー21ケヤキ住建です。

ただいま、春の住み替えフェアを絶賛開催中です。

もちろん、お住み替えではなく、
空き家になってる相続した不動産をお売りになりたい
場合などでもキャンペーン対象になります。

先日、昨年の秋のフェアで当選されたクッションを
拝見する機会がありました。

↓しんちゃん等身大クッションの実際のお写真

実物は想像以上に大きかったです。
しんちゃんに身を任せたら、上半身すっぽりと包まれたようになり安堵して
のんびりTVやYoutubeを楽しんだり
うとうととまどろんだり
心身を休めることができそうです。

しんちゃん好きなお子さまはもちろんですが
しんちゃんどうってことないよのお子さまも
このクッションは大好きになってしまいそうです。

▼フェアの詳細はこちらの画像をクリック！

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メ～テレ『ジョシばな』で

「センチュリー21 ケヤキ住建」が紹介されます！

◆番組名：ジョシばな

https://www.nagoyatv.com/jyoshibana/

◆放送局：名古屋テレビ

◆放送日：2023年2月24日（金）25:26～25:34

リポーターのまりあ（星野 麻里愛）さんに来ていただきました！

そして、春の住み替えフェアも絶賛開催中です！！！！
▼気になる方はこちらの画像をクリック！

皆様のご来店を心よりお待ちしております！


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一般媒介と専任媒介どちらがいいかについて
動画で解説いたします。

売却する上 で専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいでしょうか。

まず最初にどちらの契約を選択したとしても、
最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。

しかし家や土地を少しでも高く、スムーズに売却するためには、
どちらの媒介 契約を選ぶかで違いが 出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえで
お客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。

そうなんですね！それぞれの特徴を教えて下さい

まず一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで 、
一番 条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます 。

また、一般媒介 は不動産業者が見ることのできるサイト、
レインズへ の物件情報登録の義務がありません 。
レインズに登録することは、広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、
中には、物件を売りに出していること をあまり知られたくないという 方もおります。
その場合は、レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします 。

複数社に依頼できるのは良いですね

そうですね、ただ一般媒介契約の場合、不動産会社は活動報告義務がありません 。
なので 売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか把握する事ができません。

また複数 の会社と契約するということは、不動産会社にとしては、
一生懸命営業をしても最終的 に仲介手数料を 他社に持って行かれてしまう可能性があります。
そのため、駅チカ物件や築浅 物件 など の人気物件以外は、宣伝費や広告費をかけてもらえず、
売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。


所有している物件の状況やエリアによって、おすすめの媒介契約があるんですね！
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。

専任媒介契約の特徴は、不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、A 社 と専任 媒介契約を結んだ 場合 、
A 社 は自社 にだけ任せてもらえたという責任から、
物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。
そのため、買い手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。
不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、状況が把握しやすく、
一般媒介契約よりも手間が少ないです
特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。

手間が少ないのは良いですね、ただ1 社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね・・・

ご安心ください、不動産会社 は専任 媒介契約を結んだその日から
７営業日 以内にレインズに登録し、
2 週間に１回以上売主に対して販売状況を報告することが義務づけられているので
売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。

ただおっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので、
不動産会社の力量に左右されるリスクが高く不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。


活動状況を把握できるのは安心ですね、
ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…

はい、最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。
ただその場合は「専任媒介」をおすすめします 。
というのも不動産会社の本音としては、しっかり注力してサポートができ 、
確実に売却 したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。
売却成功 のポイントは信頼できる不動産会社そして信頼できる営業マン に出会うことです。


センチュリー21ケヤキ住建は、
お客様の大切な不動産を親切、丁寧にご売却のサポートをさせていただきます。

お客様のご希望や不安、お悩み、ライフプランまで一つ一つお聞きしながら、
お客様に喜んでいただけるよう、最適な提案をさせていただきます。

まずは「話だけ聞く」でも構いません。
丁寧にサポートし、お客様の安心・安全な暮らしとプランを創ります。
お客様より「安心して任せられた」と言ってもらえるよう全力でサポートします。

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高浜市湯山町のキャッスルハイツ高浜の売却査定依頼をうけました。

名鉄三河線「三河高浜」駅まで徒歩で約18分という好立地。

徒歩圏内には生活に欠かせないスーパー、コンビニ、ドラックストアすべてが揃っています。

部屋の大きさは3LDKで専有面積は約82平米。

築17年経過していますが室内大変綺麗にお使いです。

ペットも飼育可能で高層階につき日当たり良好の物件です。

高浜市や刈谷市の戸建やマンションだけでなく土地の購入や売却
の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。

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碧南市尾城町の土地のの売却査定依頼をうけました。

名鉄三河線「碧南中央」駅まで徒歩で約19分という好立地。

駅から徒歩圏内のため、周辺施設も充実し、生活もしやすいです。

土地の面積は約32坪になります。

上物はございますが、弊社では解体も行っておりますので

スムーズに解体のお見積りもお出しすることができます。


高浜市や碧南市の戸建やマンションだけでなく土地の購入や売却の相談は

センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。

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