刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建,ケヤキ住建株式会社

刈谷市広小路にあるモアグレース刈谷広小路のマンションの売却査定依頼をうけました。

名鉄三河線「刈谷市」駅まで徒歩で約7分という好立地。

駅近のため、周辺施設も充実し、生活もしやすいです。

部屋の大きさは4LDKで専有面積は約88平米になります。

築年数は20年程経過しておりますが、室内大変綺麗にお使いです。

ご希望によってはフルリノベーションも可能です。

高浜市や刈谷市の戸建やマンションだけでなく土地の購入や売却
の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。

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弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアの不動産売却・不動産買取・任意売却・リースバックは

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

▼お電話はこちらから
☎　０１２０－８２９－７５１（通話料無料）

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刈谷市今川町の一戸建ての売却査定依頼をうけました。

国道23号のバイパスまで車で3分という好立地。

学区は、小学校は富士松南小学校、中学校は富士松中学校です。
部屋の大きさは4DKで延床面積は約30坪、土地面積は約60坪になります。

築年数は57年程経過しておりますので
フルリノベーションか解体して注文住宅等を建築できます。

高浜市や刈谷市の戸建やマンションだけでなく土地の購入や売却
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┏―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┓
秋の住み替えフェア開催いたします！！
2022.8.27（SAT）～11.6（SUN）
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1：ご来店・ご相談いただいた方へ、もれなくしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント！

2：期間中に専任媒介契約を結んでいただいた売主様に商品券20,000円プレゼント
　（先着1000名）

3：ご成約の方へ、抽選で合計121名様に家電グッズをプレゼント！

高浜市、碧南市、西尾市などの新築住宅の購入、
中古戸建の購入や住み替えなどのご相談は
センチュリー２１ケヤキ住建まで、お気軽にご相談ください。


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こんにちは。

センチュリー２１　ケヤキ住建　高浜支店です。

今日は岡崎市の花火大会のようですね！

高浜市や碧南市でも屋台が出たり盛り上がっております。

暑いので体調には気を付けて遊びましょう♪

さて高浜支店のお話です。

先月、我らのアイドルMさんが退社し１ヶ月間、男だけの寂しい事務所になっておりました。笑


しかーーーーしっ！！


新たな仲間が増え、また新たな気持ちで楽しみながらお仕事をさせていただいております。

慣れない仕事や多忙な業務ですが、フォローし合って頑張ります！！


引き続き売買キャンペーン関連をやっておりますので、購入相談や売却相談はお気軽にお問い合わせください。

c21@keyakijyuken.jp

または

0120-829-751


高浜市はもちろん、近隣の碧南市・安城市・刈谷市の不動産のことならセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください♪

【マイホーム　売り先行】

メリット・デメリット










〇メリット

・計画的に家を購入できる

・売却金額にこだわれる



〇デメリット

・家を売却してから購入するまでの住まいを確保する必要がある

・家探しにあまり時間をかけられない

売り先行は、売却による資金が必要な場合の手順です。


先に売却すれば、売却金額が確定していますので、

家の購入について計画的に動くことができます。


実際の売却金額をもとに、新しい家の規模を決定できます。


特に売却資金を購入費用に充てたい場合に有効です。 

売り先行では、先に家を売却しますので、新しい家の引き渡しが

完了するまでの住まいを確保しなければなりません。


家が決まらないと、仮住まいの費用がかさみます。


そのため、不動産会社と相談しながら、なるべく売却と購入が

同時になるように進める必要があります。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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【居住用住居を売却】活用できる特例










〇利益がでた場合

3,000万円の特別控除 

軽減税率の特例

買い換えの特例





〇損失がでた場合

買い換えた場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例

譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例





このように家を売却して損失が発生した場合の特例もあります。

それぞれ要件がありますので、お近くの税務署に確認しましょう。

なお相続または遺贈で取得した不動産を売却した場合に

3000万円控除できる特例もあります。

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【家の売却】利益がでたら税金の納付が必要

新しい住宅購入の資金に充当したいなど、

まとまった資金を得るために家の売却をします。



しかし、売却金額によっては、その全額を使うことはできません。



家の売却による利益に対して、

譲渡所得として所得税・住民税が課税されるためです。 

ただ、一般的に投資（利益）目的で売却しません。



居住用住宅の売却であれば、特例を活用し、税負担を軽減できます。

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【ローン返済中の家を売却】かかる費用

ローンの残債よりも売却金額のほうが低いケースは

十分考えられます。


また、ほとんど同じか若干、売却金額のほうが高いケースも

あるでしょう。


どうしても、ローンの残債と売却金額に目が行きがちですが、

売却の際にかかる費用も忘れてはいけません。 

家を売却する場合、一般的には不動産会社に依頼します。


不動産会社には、売買契約が成立した際に報酬を支払います。


この報酬は仲介手数料とよばれています。

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【任意売却】住宅ローン

ローンの返済が厳しくなったために、

ローン返済中の家を手放すケースがあります。



滞納して６か月も過ぎれば、保証会社が金融機関に

ローンの残高を立て替え、金融機関に代わって

保証会社が競売の手続きをします。



競売では市場価格よりも安く売買されますので、

ローン残高に充当できない可能性があります。 

競売の手続きが始まる前であれば可能な方法が、

任意売却です。



売却金額だけではローン完済が難しい場合、

金融機関と相談のうえ、任意売却を専門とする

不動産会社に売主探しを依頼します。 

家計の急激な変化により、住宅ローンの返済が厳しくなった場合、

何もしないでそのままにしておくと、

競売にかけられてしまいます。



近年の金融機関では、返済が厳しくなった人向けの

専用ホットラインを設置し、相談できる体制を整えています。



滞納を２ヶ月以上続けると、返済はより難しくなりますので、

任意売却するかどうかは別として、

早めに相談することをお勧めします。

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【注意点・デメリット】住み替えローン

住み替えローンは、新たな住宅購入費用以上に借り入れますので、

返済負担が重くなる可能性があります。



返済できる範囲で借りるよう、

場合によっては購入する住宅の規模を調整する必要があります。 

また残債分と新規分を同時に借り入れるため、


金融機関や不動産会社と上手に連携して

手続きを進める必要があります。



融資を受けられるかどうか心配な場合は、

購入物件を決めてから金融機関に相談したほうがスムーズです。



審査の結果を考慮して、住宅規模を決定できます。



この際、売却金額を少なめに見積もっておくとよいでしょう。 

なお最終章でも解説しますが、資金準備に不安があり

売却金額次第で新規購入を見送る選択肢もある場合、

売却先行で進めることも考えられます。



不動産会社と相談しながら、状況や希望に合わせて進めましょう。

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