2021年02月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

マイホームを買い換えたときの税金㉖

所得税のしくみ










所得の種類





1利子所得　　　2配当所得



3不動産所得　　　4事業所得



5給与所得　　　6退職所得



7山林所得　　　8譲渡所得



9一時所得　　　10雑所得










課税のしくみ





①総合課税





その年の1月1日から

12月31日までの1年間の

各種所得の合計額に

課税する方法で、

確定申告によりその税額を

納めます。










②申告分離課税





一定の所得については、

他の所得と合計せず、

分離して税額を計算し、

確定申告によりその税額を

納める申告分離課税の

方法がとられます。

山林所得、土地や建物などの

譲渡所得、退職所得などが

対象となります。










③源泉分離課税





他の所得とまったく分離して、

支払を受ける時に

源泉徴収された税額だけで

課税が完結し、

確定申告を省略できる方法です。










総合課税の税額の計算方法





総合課税の所得合算

（この時点で、損益通算や純損失

　雑損失の繰越控除を行う）

↓

総所得金額










総所得金額

－

所得控除

＝

課税総所得金額










課税総所得金額

（千円未満切捨て）

×

税率　－　控除額

＝

所得税額










所得税額

－

税額控除

（住宅ローン控除など）

－

源泉徴収税額

＝

申告納税額















つづく・・・


刈谷市のマンション売却・マンション買取

ご所有不動産の資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

こんばんは。

センチュリー２１　ケヤキ住建です。

いつもホームページをご覧いただき

ありがとうございます。


Ｎ様

本日はご来場ありがとうございました。

ご夫妻で動物好きで

大切にしている事を感じました。

元々は岡崎市蓑川新町周辺で

探していたようですが、なかなか

物件が無く、範囲を広げさせて

いただきました。


岡崎市本宿　周辺

額田郡幸田町　周辺

西尾駅　周辺

駅近・予算3000万円・駐車場２台分

などなど

もし、駅近で不動産の売却を

検討している方がいました

センチュリー２１　高浜

ケヤキ住建まで、ご相談ください。


不動産を買うのも売るのも

センチュリー２１　ケヤキ住建へ！！

安城市の駅近のマンションの購入相談を受けました
本日戸建てをご案内したお客様より戸建てより、本当の要望はは将来的なことを考えJR安城駅、新安城駅問わず駅近のマンションを購入したいと相談を受けました。

JR安城駅や新安城駅から近いマンションの売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、査定だけでもかまいません。高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建に是非ご連絡ください。

岡崎市の阿知波町周辺で土地の購入相談を受けました。
以前ハウスメーカー様からご紹介をうけたお客様よりある程度希望のエリアが絞れた。希望は東阿知波町や西阿知波町、真伝町のエリアで土地の購入をしたいとの事。大きさは40坪から50坪とのことで予算は2000万円程で探しております。

岡崎市中部から北部で土地の売却を検討されている方いらっしゃいましたら、高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建に是非ご連絡ください。査定だけでもという方もご遠慮なくお申し付けください。

マイホームを買い換えたときの税金㉕

小規模宅地の特例［特定居住用宅地等］











●被相続人の自宅の敷地を

一定の親族が相続した場合に、

相続税の評価額を20％に

引き下げる特例










被相続人の自宅の敷地などで、

次の要件を満たす小規模宅地

（特定居住用宅地等）を

被相続人の親族が相続した場合は、

対象面積330㎡までの部分について、

その宅地の評価額が20％に

引き下げられます。














小規模宅地の特例［事業用宅地等］









●小規模宅地は、相続税評価額が

事業用は400㎡まで20％に、

貸付事業用は200㎡まで50％に

引き下げられる









被相続人等の事業用の用に

供されていた建物又は

構築物を、被相続人の親族が

相続又は遺贈によって

取得した場合は、

その事業を引き継ぐことなどを

前提として、その宅地等の

課税価格を20％又は50％に

引き下げる特例があります。





この特例の適用要件及び

限度面積、評価割合は、

次のように区分されます。










特定事業用宅地等





相続開始直前において、

被相続人等の事業の用

（貸付事業用を除く）に

供されていた宅地等で、

次の要件に該当する被相続人の

親族が相続等により取得したもの










被相続人の事業用の宅地等





被相続人の事業を申告期限までに

引継ぎ、申告期限までその事業を

営んでおり、かつ、その宅地等を

申告期限まで有していること










被相続人と生計を一にしていた

被相続人の親族の事業用の

宅地等





相続開始から申告期限まで、

その宅地等の上で、

事業を営んでいること、かつ、

その宅地等を申告期限まで

有していること















特定同族会社事業用宅地等





相続開始直前から申告期限まで

一定の法人の事業の用

（貸付事業用を除く）に

供されていた宅地等で、

その宅地等で、その宅地等を

相続等により取得した被相続人の

親族等が、申告期限において

その法人役員であり、かつ、

その宅地等を申告期限まで

有しているもの















貸付事業用宅地等





相続開始直前において、

被相続人等の貸付事業h用の宅地等で、

次の要件に該当する被相続人の

親族が相続等により取得したもの










被相続人の貸付事業用の宅地等




被相続人の事業を申告期限までに

引継ぎ、申告期限まで

その貸付事業を営んでおり、

かつ、その宅地等を申告期限まで

有していること










被相続人と生計を一にしていた

被相続人の親族の貸付事業用の

宅地等





相続開始直前から申告期限まで、

その宅地等の上で事業を

営んでいること、かつ、

その宅地等を申告期限まで

有していること




















つづく・・・


刈谷市のマンション売却・マンション買取

ご所有不動産の資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

こんにちは。

センチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は、高浜市から隣接している
刈谷市内の査定依頼を承りました。

刈谷市東陽町は
住吉小学校区・刈谷南中学校区で
便利な刈谷駅や市役所、
アピタや薬局、またコンビニなども
充実しております。

高浜市や大府市、東浦町などにも
車で行きやすく人気なエリアです。

今回、約40坪の土地に約40坪の建物
の売却査定をさせていただきました。

土地の広さや利便性なども含め、
需要があることでプラス要因が
ありました。

今後とも、よろしくお願いいたします。

高浜市や刈谷市、碧南市の家の相談なら
高浜市の不動産屋センチュリー２１
ケヤキ住建にお任せください。
マンションや土地や一軒家をまずは
査定から進めたい、、、、
そんな要望でもお気軽に
お問い合わせください。

豊田市西中山町で250坪ほどの土地の売却相談を受けました。
土地の形もやや長方形と地形が良い為、弊社にて買取をした上で複数の区画で販売するご提案をしました。
一般の方は宅建法上反復継続した売買ができない為、このような提案となっております。

高浜市や刈谷市、碧南市の家の相談なら高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
マンションや土地や一軒家をまずは査定から進めたい、、、、そんな要望でもお気軽にお問い合わせください。

高浜市港小学校区から高浜市高浜小学校の住み替えのご相談を受けました。
現在住んでいるご自宅は築10年の戸建てにお住まいで、商業地域の利便性や公共交通機関、公共機関等の理由から住み替えを検討していらっしゃるとの事。
築１０年であれば家としての建物の価値を十分あること、時間が経過するとともに解体し更地にし土地として販売する可能性が高くなること。それに伴い解体費用を買主で負担するのか？売主で負担するのか？そのような費用が発生する可能性がある事をご説明しました。

高浜市や碧南市、刈谷市で中古住宅の売却を検討されていらっしゃる方は、高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください。思い入れののある家を早く・高く・安全に売却致します。

豊田市中部で２００坪程の工場の売却相談をうけました。
売却する理由は現在所有者が３名で３名様とも高齢の為、契約が行えるうちに財産を監禁したいとのこと。
物件は現在工場を借りている方が２名いらっしゃり賃貸借契約の期限が来年末で終了するとのこと。
今後の流れとしては、賃貸借契約の確認、借主へ挨拶し使用状況の確認をした上で査定額の提示をしたいと思います。
また挨拶に出向いた際に工場で発生する油の廃棄状況を確認したうえで土壌汚染調査や確定測量を行い、売却後に売り主様へ不利益を被ることが内容ひとつづつ慎重に確実に進めていきたいと思います。

高浜市や刈谷市、安城市の土地の売却相談は、高浜市の不動産屋のセンチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください。
土地だけでなくマンションや、現在住んでいる家の売却や買取のご相談も承っております。

岡崎市中部から北部にかけて土地の購入相談を受けました。
具体的には稲熊や井田、岩津の浸水エリアにかかっていないエリアを希望されております。
大きさは４０～５０坪。金額は造成や解体等で費用が大きくかからなければ２２００万円くらいまでならと伺っております。

岡崎市で上記エリアで売却をご検討されている方、それ以外刈谷市や安城市、幸田町等で土地の売却を検討されている方いらっしゃいましたら、高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。