2021年03月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

こんにちは。

センチュリー２１　ケヤキ住建です。

３月８日にセンチュリー２１の本部の方々に来ていただき取材を受けさせていただきました。

「２１ＦＡＭＩＬＹ　４月号」に弊社　ケヤキ住建を載せてくれます。

常日頃から真面目にやっていたからでしょうか(〃▽〃)

内容は「不動産売却に対しての取り組み」です。

元々、社長は建設業を中心（造成工事・外構工事・解体・リフォーム等）や不動産の買取をやっておりました。

安城市や岡崎市や豊田市など、西三河で不動産業をやらせていただいておりました。

高浜支店でも、不動産の買取や売買仲介、任意売却なども行っております。

遠方の土地や戸建でも、センチュリー２１のネットワークを使いスムーズで安心した取引が可能です。



取材が終わってから外で、雑談タイム♪


とても良い機会をいただきまして、感謝しています。


刈谷市や安城市、碧南市も含め、土地、建物、マンションの売却の相談は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください。
まずは査定だけでもという要望もお気軽にお問いあわせください。

ご所有の不動産、現状把握できていますか？？










弊社では、高浜市・安城市だけでなく

刈谷市・豊田市・岡崎市エリアの

不動産買取も行っています！





空き家・中古戸建・店舗付住宅

区分マンション・駐車場用地

工場用地・収益ビルなど

積極的に買取を行っております。





ご所有の空き地の現状

空き家の室内の現状など

把握できていますか？？





問題点を早期発見することで

修繕費用等を抑え

スムーズに売却することが

できます。





少しでも不動産の売却を

ご検討されている方は

お気軽にお問合せください！！





















ご所有の空き地・空き家不の売却相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

高浜市春日町の「センチュリー２１　ケヤキ住建」です。

今日は天気が良くないですが、そこまで寒くなく春が近づいてきたことを感じますね！


先日、ご紹介で西尾市一色町に伺いました。

土地所有者様は、西尾市一色町で農家さんをしており畑や田んぼなどを数多く所有しておりました。

その中から、いくつか管理が大変で売却したいとの事でお邪魔させていただきました。


西尾市や吉良町は、ご縁があり過去に何件か新築戸建てや中古戸建、土地の売買などもやらせていただきました。

近隣の岡崎市・安城市・高浜市・碧南市などで

「広い土地が欲しい！」

「隣地との距離が欲しい！」

けど、土地がない。。。。

そんな時に希望のエリアではありませんが、西尾市を紹介したところ気に入っていただけました。


っと、話が大きく脱線してしまいました(〃艸〃)


調整区域の農地で、すぐに購入者が見つかるか分かりませんが、今後どのようにしていくか希望の価格に近付けれるよう話をしていきます。

ご紹介していただきましたＹ様ありがとうございます！！

顔に泥を塗らないように、精一杯がんばらしていただいます。




高浜市・西尾市の土地や建物の売買はセンチュリー２１　ケヤキ住建へお任せください！！
大切な不動産を一緒に考え、良い方法をご提案します！！

高浜市呉竹町で新築戸建か築浅の戸建ての購入相談を受けました。
お客様の希望としては前面道路が５～６ｍと駐車しやすく、常時２台並列駐車可能な物件を探しているそうです。
要望に近い物件の提案をおこない、今後は銀行の審査や物件の内覧をし安心してお買い物できるよう進めてまいりたいと思います。

刈谷市・碧南市・安城市・高浜市の不動産のことならセンチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。物件（土地・マンション・戸建）の売却・査定・買取の相談もおこなっております。

取得費加算の特例










●相続後3年10か月以内に

相続財産を売却した場合は、

相続税額の一部を取得費に

加算することにより、

譲渡所得にかかる税金が軽減










相続又は遺贈によって

取得した財産を、

相続開始の日の翌日から

相続税の申告期限の

翌日以後3年を経過する日までに

譲渡した場合は、

実際の取得費又は

概算取得費に一定の

相続税額を加算して、

譲渡所得にかかる税金を

軽減することができます。

なお、こと特例と空き家の

譲渡所得の特例とは、

選択適用となります。










■譲渡所得の計算式





収入金額

－

［（取得費＋加算する相続税額）+譲渡費用］

－

特別控除

＝

譲渡所得金額




















取得費に加算する相続税額は？





取得費に加算する相続税額は、

次の算式で計算した金額と

なります。

ただし、取得費に加算する

相続税額が、この特例を

適用しないで計算した

譲渡益の金額を超える場合は、

その譲渡益相当額が、

取得費に加算する

金額となります。










譲渡した人の

納付すべき相続税額

×

譲渡資産の相続税の

課税金額

ーーーーーーーーー

債務控除前のその人の

相続税の課税価格

＝

取得費に加算する

相続税額










つづく・・・


刈谷市のマンション売却・買取

ご所有の不動産の資産運用のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

センチュリー２１　高浜市の不動産会社　ケヤキ住建です！

本日は、こっそりと「少しでも高く売却する方法」をお伝えします。


よく「不動産をできるだけ高く売りたい！」と、売主様はおっしゃります。

そこで、中古マンションや中古戸建を売却するアドバイスとして、「ホームステージング」を考えてはいかがでしょうか？？


数年前にオーストラリアで流行った方法ですが、近年「関東を中心」に行われています。

簡単に説明をしますと、オシャレな家具やインテリアを置きモデルルームのようにする方法です！


業者さんに依頼すると数万円から数十万円と幅広くレンタルしてくれます。


ただ、高く思うかもしれません・・・


売却するのに、わざわざお金を掛けたくない方はキレイに掃除をし不動産業者さんや購入希望者さんに少しでも良いイメージを持ってもらえるようにしてみましょう！！

その他、写真の撮り方や準備する物やアドバイスをしてくれる業者さんを選ぶといいでしょう！


今日は、このあたりで。。。



西三河エリアで不動産の売却をお考えの方は、センチュリー２１　ケヤキ住建までお気軽にご相談ください！！

高浜市二池町の中古戸建の売却相談を受けました。
土地は50坪ほど、建物は30坪ほどの築35年経過した戸建となります。
お客様と話をし解体した後、売土地として販売をご希望された為、まずは解体費用・確定測量費用（杭がない為）・土地柄地中埋設物が出るリスク等を説明しながら進めていきたいと思います。

刈谷市や安城市、碧南市も含め、土地、建物、マンションの売却の相談は高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建へご相談ください。まずは査定だけでもという要望もお気軽にお問いあわせください。

額田郡幸田町の中古戸建ての査定依頼を受けました。
土地は80坪程、建物は一条工務店様施工の35坪の４LDKの築６年の平屋です。
土地は整形地で金額は非常に出しやすいのですが、建物は外壁がオールタイル、全館床暖房、窓はオール樹脂の複層防犯合わせガラス、天井は２６５ｃｍと通常の天井高よりも２５ｃｍ高く、家の中の扉は無垢扉。一条工務店様の当時の建物の最高級グレード仕様になっており、ただ単純に築年数や面積では割り切れるような建物ではありませんでした。
太陽光の過去の発電量を確認したり、購入時の価格の確認等も行い慎重に査定をしていきたいと思います。

安城市や西尾市、岡崎市の戸建て、マンション土地の相談は、高浜市の不動産業者センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください。
買取や任意売却のご相談もお待ちしております。

空き家の譲渡所得の特例










●一人暮らしの親の自宅を相続し、

空き家になっている場合に、

売却による譲渡益から3,000万円を

特別控除










被相続人の居住用の用に

供されていた家屋及び

その敷地を、相続又は

遺贈によって取得した相続人が、

令和5年12月31日までに

譲渡した場合は、

相続時から譲渡時まで

空き家であったことなど、

一定の要件を満たせば、

譲渡益から3,000万円特別控除の

適用を受けることができます。















つづく・・・


高浜市のマンションの売却・買取

ご所有の不動産の資産運用のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

土地建物の財産評価










●賃貸住宅とその敷地や

貸宅地などは、

利用状況に応じて

評価額を減額





●形が整っていない宅地は、

形状に応じて路線価を補正










相続税・贈与税の税額を

計算するときの

財産評価においては、

例えば、賃貸されている

土地や家屋など、

所有者の利用が制限

されている財産については、

権利関係に応じて

評価額を減額することが

できます。





また、路線価は、標準的な

宅地の1㎡当たりの価額として

定められており、

標準的な宅地に比べて

奥行きが長い土地や

間口が狭い土地、角地、

不整形地などは、

その形状に応じて

路線価を補正した上で

評価することができます。















つづく・・・


刈谷市の不動産の売却・買取

ご所有不動産の資産の運用のご相談は

三河の地域に密着の不動産会社

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！