2021年02月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

マイホームを買い換えたときの税金㉔

土地建物の評価額














●相続税は、

購入価格や建築費ではなく、

評価額に基づいて計算する





●家屋の評価額は、

固定資産税評価額が

基準となる（貸家を除く）





●宅地の評価額は、

［路線価×地籍］が基準となる

（市街化の標準宅地の場合）









相続税や贈与税を計算するときの

財産の価額は、原則として

時価で計算することと

されていますが、納税者自身が

正確な時価を算出することは

難しいため、財産の種類ごとに

一定の評価方法

（財産評価基本通達等）が

定められています。





宅地については、地域に応じた


2つの評価方法があり、

家屋については、

固定資産税評価額に基づき、

次のように評価します。

（自用地の場合。）









固定資産税評価額とは、

固定資産税の課税にあたって

市町村が定める評価額を

いいます。



市町村の窓口や固定資産税の

課税明細書で確認できます。










路線価とは、道路に面した

標準的な宅地の1㎡当たりの

価額をいい、宅地の価額が

おおむね同一と認められる

一連の宅地が面している

道路ごとに毎年設定されます。










倍率とは、地価事情の類似する

地域ごとに定められた

評価倍率をいいます。















つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

ご所有の不動産の資産運用のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

Ｋ様

この度は刈谷市今岡町の新築一戸建て
住宅のご成約おめでとうございます。
また、不動産を購入するにあたって
弊社ケヤキ住建にご相談くださり誠に
ありがとうございました。

ご両親も安心していただけたかと思います。
また小さなお二人のお子様の為にも
幸せな新生活をお送りください。

まだ、弊社から外構工事やオプション工事
キャンペーンプレゼントなどで、ご連絡
させていただきます。


今後とも、最善を尽くしスタッフ一同で
お住まいに関してのフォローをさせて
いただきます。




高浜市や刈谷市、碧南市の不動産
（土地、マンション、戸建）のご相談は、
センチュリー２１ケヤキ住建に
お任せください。

エリア外の物件についてもお気軽に
お申し付けください。

Ｎ様

この度は西尾市新在家の新築一戸建て
住宅のご成約おめでとうございます。
また、不動産を購入するにあたって
弊社にご相談くださり誠にありがとう
ございました。

ご案内からお引き渡しまでスムーズに
進み、問題もなく安心安全に購入まで
至れたと思います。

今後、不動産でお困りごとがございましたら
いつでもご連絡ください。

今後とも、最善を尽くしスタッフ一同で
お住まいに関してのフォローをさせて
いただきます。




高浜市や刈谷市、碧南市の不動産
（土地、マンション、戸建）のご相談は、
センチュリー２１ケヤキ住建に
お任せください。

エリア外の物件についてもお気軽に
お申し付けください。

高浜市の土地購入の相談をうけました。

現在築１0年の家に住んでいるお客様から高浜市で土地を新たに購入し、注文住宅を建てたいとの相談を受けました。
お客様のご要望は下記になります。

・車２台はガレージを建てて保管したい。
・駐車場はガレージを含み４台並列駐車を希望。
・土地の大きさは７０坪ほど
・エリアは高浜市中部

高浜市で土地の売却をご検討中の方、まずは査定から希望される方いらっしゃいましたら、高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建へご相談を宜しくお願いします。

刈谷市相生町にある

リノベーションマンションを

ご提案しました！






























小高原小学校　徒歩約21分（1609m）



刈谷東中学校　徒歩約25分（1978m）

• ＪＲ東海道本線 『刈谷』駅　徒歩4分

マイホームを買い換えたときの税金㉓

贈与税の配偶者控除









●夫婦間での住宅等の

名義変更（贈与）や

取得資金の贈与について、

婚姻期間20年以上であれば、

2,000万円を控除














贈与を受けた日において

婚姻期間が20年以上である

配偶者から、

居住用不動産又は

居住用不動産の取得資金の

贈与を受けた場合には、

その年分の贈与税の課税価格から、

基礎控除110万円のほかに

2,000万円を差し引いて

贈与税を計算することができます。




なお、この控除は、

同じ配偶者からの贈与については、

一度しか受けられません。



また、この控除を適用した結果、

贈与税がかからない場合でも、

不動産取得税や登録免許税が

かかります。














贈与税の税額は？



結婚20周年を機に、

夫婦で居住中の住宅とその敷地

（現在は夫単独所有）を、

夫婦で2分の1ずつ共有することにして、

所有権移転登記をしました。


なお、妻に贈与した共有持分

2分の1に相当する課税価格は

2,400万円です。







課税価格2,400万円

－

（配偶者控除2,000万円＋基礎控除110万円）

＝

290万円




290万円

×

税率15％

－

速算表の控除額10万円

＝

税額33.5万円














つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

高浜市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

碧南市、西尾市の土地購入の相談を受けました。

西尾市花ノ木小学校区で５０から６０坪、金額が１５００万円から１６００万円で土地を購入し、大手ハウスメーカーで建築希望のお客様から土地の購入相談を受けました。
残念ながら現在希望しているエリアで紹介できる土地がご紹介できないことをお伝えし、ヒアリングをおこなったところ最終的には下記要望がご夫婦にとって必要な条件となりました。

１、奥様の実家が高浜市の為、高浜市の実家に近いエリア
２、ご主人が碧南市で勤務していることから勤務地に通いやすいエリア
３、大通りはできたら避けたい
４、駐車場は車を３台並列でとめたい為間口は７．５Ｍ
５、浸水想定エリアは気にしない

以上５点がお客様にとって大切にしたい要望とのこと。

上記条件に該当しなくても高浜市や碧南市、西尾市で土地の売却を検討されているお客様は高浜市にある不動産屋のセンチュリー２１ケヤキ住建にご連絡お待ちしております。

刈谷市東陽町の中古マンションの売却査定をうけました。

刈谷駅の駅近の築浅物件となります。セキュリティ面であったり、床暖房が完備されている点の他日当たりが良好である点等プラスに加味する部分を鑑みながら。慎重に査定金額を出したいと思います。

刈谷市や高浜市のマンションの売却相談は、まずは査定だけでもという方も遠慮なく高浜市にある不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建にお気軽お問い合わせください。

こんにちは。

いつも、センチュリー２１　高浜支店　

ケヤキ住建のホームページをご覧戴き

ありがとうございます。

本日は、不動産売買や不動産賃貸で

たまに見かける「告知事項あり」とは

どのような事なのか？について

お話しさせていただきます。


まず、告知事項は土地建物など

物件の欠陥やその物件で

過去に起こった事件や事故

また周辺環境についてなど

購入の意思決定を妨げるような

一般的にみて良くない情報

を事前に説明する義務があります。


内容については、各物件や土地により

違いますので取り扱いをしている

不動産会社さんに詳しく聞いてみましょう！


〈　過去、実際に取引した例　〉

・現況は更地
（建物解体後、数年放置していた）

・解体前に旦那様が敷地内で亡くなり、
　奥様とお子様は奥様の実家に引越し

・草刈り、固定資産税が負担となり
　売却を決意


このとき重要なのが、不動産会社さん

をどこにするか。

また、売却査定時にちゃんと

ヒアリングをしてくれるか。

たまに、事故や事件があった場合

でも言わなくてもいいか！！

と思っている所有者様もいます。


ちょっと待ってくださいっ！！



購入者が、後から知って訴えられる

なんてこともありえます。


ケヤキ住建ももちろん

他の不動産会社様もお客様とトラブル

がなくスムーズに安心安全の取引の

お手伝いをしたいと思っております。


小さなことでも、迷ったら担当者さん

に相談してみましょう。

必ず、あなたの力になってくれると

思います。


センチュリー２１　ケヤキ住建では

売却時に売主様とよく相談をし、

可能な限りお手伝いをさせていただきます。


例えば、今回の話ですと「お祓いの手配」

　　　　　　　　☟





まずは、お気軽にご相談ください。


高浜市・刈谷市・西尾市の不動産の
ことならセンチュリー２１ケヤキ住建
にお任せください。
お客様の大切な財産である土地・
マンション・戸建を早く・高く・
安全に販売いたします。

マイホームを買い換えたときの税金㉒

相続時精算課税














●贈与時に2,500万円まで特別控除、

贈与財産は相続時に課税



●相続時精算課税と暦年課税は、

いずれかを選択適用














相続時精算課税とは、

贈与税と相続税の課税を

一体化して遺産相続時に

税額を精算する制度です。




20歳以上の子、孫（受贈者）が

60歳以上の父母、祖父母（受贈者）から

受ける贈与について、2,500万円の

特別控除を適用

（超過額は20％の税率で課税）して

贈与税を計算し、その後の贈与者の

相続発生時に相続税で

精算するしくみとなります。




適用対象となる贈与財産の種類、

金額、贈与回数には

制限はありません。









受贈者は、通常の暦年課税に代えて、

贈与者である、父母、祖父母等ごとに

この制度を適用することを

選択できます。




また、住宅取得資金の贈与の場合は、

非課税特例と併用することも

できます。














つづく・・・


刈谷市の不動産売却・不動産買取

高浜市の不動産売却・不動産買取は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！