2021年04月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

幸田町相見のマンションの売却査定依頼をうけました。

額田郡幸田町相見のマンションの売却査定依頼をうけました。
４LDK面積が90㎡以上あり広い！マンションになります。
相見駅の徒歩圏内で、高層マンションの為なんといっても
ロケーションが非常に良い物件です。
建築され10年経過しておらず、室内も非常に綺麗に使用
されておりました。
今回は急いで売却というわけではないそうですので、ゆっくり
検討いただくようご案内をしております。

高浜市や刈谷市のマンションや土地、戸建の売却や購入の
ご相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。

こんばんは。

高浜市春日町の不動産会社　センチュリー２１　ケヤキ住建です。

本日は、フラット３５について軽くご説明をさせていただきます。

金利高騰のリスクを避けたい方！
毎月決まった金額を長期で払っていきたい！
月のお金管理が苦手な方！
転職したばかりの方！

などなど、フラット３５を利用するお客様も多くいます。

近年の新築分譲住宅はフラット３５を利用可能な物件が多いものの、中には不可物件や中古住宅など確認が必要です。

フラット３５を利用するには、物件が「適合証明書」が発行されるかが肝になります。


「適合証明書」とは…建物が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する書類です。フラット35を利用するためには適合証明書の取得が必要になります。

適合証明書を取得するためには、下記4つの性能のいずれかが建築基準法よりもワンランク高い建物である必要があります。

■ 省エネルギー性

■ 耐震性

■ バリアフリー性

■ 耐久性・可変性

フラット35SのAタイプ・Bタイプも含めて基準の厳しさをランキングすると…

緩　　建築基準法のレベル

↓　　フラット35

↓　　フラット35S・Bタイプ

厳　　フラット35S・Aタイプ

フラット35SのAタイプ・Bタイプは建物の基準が厳しい分、下記の通り金利優遇が大きくなるメリットがあります。（2020年４月現在）

フラット35S・Aタイプ：10年間　金利が▲0.25%

フラット35S・Bタイプ：  5年間　金利が▲0.25%

Aタイプ・Bタイプのどちらにも該当しない「フラット35」だと、金利優遇はありませんので担当者に確認してみてください。


では、この辺りで次回に続きを！！


高浜市、碧南市、半田市、安城市など西三河エリアの不動産売却や不動産購入はセンチュリー２１　ケヤキ住建　高浜支店まで、ご相談ください。

高浜市沢渡町の中古マンションを受けました。

築10年経過したマンションの売却査定依頼を受けました。
名鉄三河線三河高浜駅より徒歩５分程。高浜港駅から徒歩
２０分の立地です。
３LDKで面積は75㎡と一般的な大きさですが。生活するの
に非常に便利なエリアです。
お部屋も非常に綺麗に使用されており、現状のまま販売す
ることをお勧めしました。


高浜市、刈谷市のマンションや戸建て土地を売りたい、
買いたい方はセンチュリー２１ケヤキ住建へお任せ
ください。

住宅購入の贈与税・非課税枠










親や祖父母からの

住宅資金の贈与は、

一定額まで非課税に










住宅取得の場合、

贈与額3,110万円まで

非課税に










親兄弟を含め、

人から財産をもらうと

贈与税がかかります。



ただし、

1年間にもらった財産の合計額が

110万円（基礎控除額）以内

であれば贈与税はかかりません。

（暦年課税）





さらに親や祖父母から住宅取得

（購入・新築・増改築等）

のための資金をもらう場合、

消費税8％の住宅なら

「贈与額500万円」まで、

消費税10％なら

「贈与額1,000万円」まで

贈与税が非課税になる

特例があります。

（一般的な住宅の場合）。





この特例は基礎控除と

併用できるため、

例えば「消費税10％」の

住宅の購入契約や

新築・増改築の工事請負契約を

結ぶ場合、最大1,000万円に

110万円（基礎控除額）を

足した1,110万円の贈与まで

贈与税がゼロになります。










住宅取得等資金贈与の非課税を

受けるための条件





特例の主な要件は以下のとおりです。

特例の適用を受けるためには、

贈与を受けた翌年の

2月1日から3月15日までの間に、

税務署に贈与税の申告をする

必要があります。










◆主な要件





贈与を受けた年の

翌年3月15日までに

贈与された金額の全額を充てて、

住宅の購入・新築・増改築を

すること





贈与を受けた年の

翌年3月15日までに

当住宅に居住すること。

または、その後遅滞なく

入居することが確実と

見込まれること

（翌年の年末までに入居しない場合、

当制度は適用されず修正申告が

必要となる）





贈与を受けた年の子の

合計所得金額が

2,000万円以下であること





子の年齢が贈与を受けた年の

1月1日時点で20歳以上で

あること





住宅の床面積（登記簿面積）が

50平米以上

（一定要件を満たす場合40平米に

改正予定）240平米以下










中古住宅の場合は

以下3つのいずれかを

満たすもの



①マンションなど

耐火建築物は築25年以内、

木造などは築20年以内



②一定の耐震基準をみたすことが

建築士等によって証明された住宅



③購入後に耐震改修工事を行い

贈与を受けた年の

翌年3月15日までに

建築士等によって一定の

耐震基準に適合すると

証明された住宅




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんばんわ。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

本日は雨が凄かったですね！

こんな日は事故や体調にはお気を付けください！！

さて、本日は売却相談を承りました。

まだまだ話しはまとまっていないようで、取り急ぎ査定額が知りたかったようでした。

このような相談でも気軽にしてください。

西三河エリアでしたら、すぐに対応できますのでご相談ください。

安城市姫小川町は桜井駅からも近く、人気のエリアですので注文住宅を検討している方や新築分譲会社さんもすぐ見つかりそうですね。

売却時に気になるのは、相場や安心安全な取引が出来るか、また掛かる費用がいくらかかるかなどですがセンチュリー２１ケヤキ住建は、早めの案内と分かりやすいご説明をさせていただきます。

弊社の高浜店近隣や、本社の安城市周辺など西三河の不動産売却は是非ご相談ください。

④【地盤＋基礎編】注文住宅を建築される方でよくある質問
に続き
⑤【構造躯体編】注文住宅を建築される方でよくある質問
を記載したいと思います。

※あくまで私見ですのでご理解のほどよろしくお願いします。

■木造住宅っていいの？

■メリット
１，夏は涼しく冬は暖かく過ごせる
２，気密性が高い
３，鉄骨造と比べてコストが安い傾向
４，耐久面では木は粘りがある（曲がっても元に戻りやすい）
５，火事に対して木は燃えると表面が炭化し中まで燃えにくい。
（意外に火事に強いと思います）

■デメリット

１，鉄骨造と比べたら、大きな間口が作りにくいことから途中
に柱や壁が多く必要

高浜市二池町の中古戸建ての売却査定依頼をうけました。

小学校区は港小学校、中学校区は南中学校区の築浅
の中古住宅の売却査定依頼を受けました。
水回りからもそうですが、タバコを吸っている方も
いない為、クロスまで非常に綺麗に使われておりま
した。

これなら、何もしなくても今すぐに住めます！！


高浜市、刈谷市のマンションや土地、戸建てを
買いたい、売りたい等の不動産の売買の相談は
センチュリー２１ケヤキ住建へご連絡ください
お急ぎのかたはお客様の不動産の買取もおこな
っております

【売却査定依頼】高浜市稗田町のマンション
の売却査定依頼をうけました。

築10年以上経過しているとは思えない位
綺麗に使用されているマンションです。
当然水回りもびっくりするくらい手入れ
が行き届いておりました。
周辺の環境はスーパーやコンビニも近く
生活するには非常に便利な場所です。

固定資産税・都市計画税










土地・建物を持っている人に

毎年課税される





毎年1月1日時点で土地や建物を

所有している人に対し

固定資産税と都市計画税が

課税されます。





原則として固定資産税評価額

（評価額）に税率をかけたものが

税額です。





固定資産税の税率は

1.4%が標準だが

市町村によって

異なる場合があります。





都市計画税の税率も

市町村によって異なるが

0.3%が上限です。










住宅用地については

特例で税額が軽減されます。





<固定資産税>



小規模住宅用地

（200平米以下の部分）

・・・評価額を1/6に減額



一般住宅

（200平米超の部分）

・・・評価額を1/3に減額





<都市計画税>



小規模住宅用地

（200平米以下の部分）

・・・評価額を1/3に減額



一般住宅用地

（200平米超の部分）

・・・評価額を2/3に減額










新築住宅は当初の

固定資産税が半額になる





固定資産税については

新築住宅の床面積120平米以下の部分の

税額が当初は2分の1に

減額される措置もあります。



減額される期間はマンションなど

3階建て以上の耐火・準耐火建築物は

当初5年間（認定長期優良住宅は7年間）

それ以外は当初3年間（同5年間）です。



この減額措置を受けるには

次の要件をすべて

満たす必要があります。



●床面積（マンションは共用部分の

按分床面積を含む）が

50平米以上280平米以下



●店舗併用住宅の場合は

居住用部分の床面積が

2分の1以上



●2022年3月31日までに

新築された住宅





固定資産税と都市計画税は毎年、

市町村から納税通知書が

送られてくるので、

それに従って年4回に分けて

納税します（一括納税も可）。



住宅の軽減については

特に申請の必要はなく

納税通知書に軽減された

税額が書かれているはずなので

確認して納税しましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんばんは。

高浜市春日町のセンチュリー２１　ケヤキ住建です。

本日は、既に不動産仲介会社さんに売却を依頼している売主様や、これから媒介契約をしようとしている売主様に向けてお話しします。

不動産の売却査定をお願いするとき、どこまでの情報を提供していますか？

①住所
②土地の広さ
③建物の広さ
④売却希望日
⑤連絡先

ぐらいが、ほとんどではないでしょうか？？

その場合ほどんどの不動産会社さんは、近隣相場・過去の売買事例を参考に道路の向きや形や高低差、広さや築年数を参考に査定額を決めていくはずです。

あえて高く査定をし、媒介契約を結ぼうとる不動産会社さんもいますが、その場合なかなか売れずに時間だけ掛かってしまうこともあります。

急いでいないし、少しでも高く売れればいい！と思っていても、長い間売れずに媒体に載っているとイメージも悪くなってしまいますよね。

ですので、これだけは気を付けてほしいです。

①査定額と不動産会社をしっかり見極めてください。
②不動産のメリットや情報を仲介業者に任せっきりにしないでください。
③そして、勉強をするか疑問に思うことは聞いてみてください。

これだけでも、不動産売却価格や売却スピードがきっと変わってくるはずです。

特に
・近隣との関係
・町内会のこと
・陽当たり
・こだわり
・近隣のお店情報
・管理人さんや管理会社のこと

など、住んでいるからこそや近くだからこそ分かる事も多くあるはずです。


センチュリー２１　ケヤキ住建は、少しでもお客様の立場に立って親身になれるようヒアリングをさせていただくことがあります。
言いづらいことや聞きづらいこともあることでしょう。
ただ、少しでも良い条件で安心安全な取引が出来るよう努力しております。

査定依頼をするときは、センチュリー２１　ケヤキ住建を入れてみてください！！


高浜市、刈谷市、碧南市の自宅を売ることを考えている方は、是非ご相談ください。