2021年05月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

こんにちは。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

昨日、夕方雨上がりに綺麗な虹が見えていましたが見た方いらっしゃいますか？？

その頃、刈谷市内にいたのですが綺麗に見れて仕事を忘れお客様と感動しておりました(笑)



さて、先日岡崎市上地町にお住いの方をご紹介させていただき住み替えの相談を承りました。

岡崎市上地町の築約35年のご自宅を売却し新築建売に住み替えをご検討しているとの事です。

ご自宅前には大きな公園があり、陽当たりも良く雰囲気が良い閑静な住宅街です。

その昔、この公園辺りは池があったようですが岡崎市上地町の住宅街は地盤が強いと言われております。

間口は約12ｍもあり並列で駐車３台可能！

近くにはドラッグストアやスーパーもあり生活するには充実しているエリアだと思います。

建物の綺麗に使用されており、リフォームすれば十分住めますし、整形地で約50坪あるので土地として検討される方にもいいですね！

まだ、話が進んでいないので詳しい話はここまでとさせていただきます。

もし岡崎市上地町周辺で土地や戸建を探されている方がいましたら、弊社ホームページをチェックしておいてくださいね！

勉強になる話やお得な情報、また新着物件などの情報も随時更新しております。

では、本日も皆様に良い出会いがありますように。


高浜市、刈谷市、岡崎市の新築から中古戸建、また土地の売却や購入の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建まで、ご連絡ください♪

碧南市西浜町の中古住宅を土地として売却したいと相談をうけました。

国道沿いで現在空家になっております。
今後そこに住む予定が無いがボヤでも出てしまったら近隣の方に迷惑
がかかってしまうので空き家を処分したいとの事でした。
空家の処分のご相談は最近増えております。

まずは現在の古家の解体費用や確定測量等発生する費用の確認を行い
最終的にお客様の手元にいくら残るのかをしっかりお伝えし、誤解が
発生しないよう安心・安全に売却する為のご提案をしていきたいと思
います。

高浜市・刈谷市で家やマンション、土地を買いたい方、売りたい方
はセンチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
上記エリア以外でも、安城市や岡崎市、西尾市、碧南市の西三河の
物件を取り扱っております。

碧南市旭町にて売土地の売却査定依頼をいただきました。

面積も２００坪と広く日当たりも良い正形地です。道路との高低差は
ほぼ無いですが、奥の高低差が１～２ｍあり擁壁等の工事が発生する
可能性があることや面大地であることを考慮し、一つ宅地で販売する
のか、分筆し販売するのか、手元に残るお金はどれくらい変わるのか
お客様へ提案していきたいと思います。


高浜市・刈谷市で家やマンション、土地を買いたい方、売りたい方
はセンチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
上記エリア以外でも、安城市や岡崎市、西尾市、碧南市の西三河の
物件を取り扱っております。

額田郡幸田町相見にて売却査定依頼をいただきました。

築10年程の大手ハウスメーカーで建築された注文住宅になります。
売却査定をするにあたり、土地は区画整理が終了した閑静な住宅地
で駅に近く、買い物施設も徒歩圏内という立地で、土地として現在
売に出ている物件が少ないこと。
家については、水回りの使用状況の確認をした上で、外断熱工法の
断熱性能が高く住みやすい家である点や、軽量鉄骨の弱点である錆
に対する対策をしっかりとっているハウスメーカーであることを鑑
みた上で査定していきたいと思います。

高浜市・刈谷市で家やマンション、土地を買いたい方、売りたい方
はセンチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください。
上記エリア以外でも、安城市や岡崎市、西尾市、碧南市の西三河の
物件を取り扱っております。

【不動産用語】オーナーチェンジとは











主に投資用の不動産で

用いられる用語です。
















投資用の一戸建てやマンションを、

賃貸入居者がいる状態で

物件の所有権を

他の人間に転売することを指します。





新たな所有者は

借主を募集することなく

家賃収入を得ることができます。





投資用不動産を探している人にとっては

メリットが大きいため、

市場ではセールスポイントとして

活用されています。





しかし、このような

オーナーチェンジ物件を

所有しようとする際には

しっかりと下調べをしなくては

なりません。





以前の所有者は安定して家賃収入が

入ってくるにも関わらず

その物件を手放すわけです。





当然そこには、

それなりの理由があるはずです。





急ぎでお金が必要

だということが理由であれば

大きな問題ではありませんが、

入居者やマンションの管理組合に

何らかの問題がある場合は

面倒です。





購入を即決するのではなく

事前の調査を怠らないように

しましょう。





また、入居中の不動産のため、

新たな所有者は事前に

物件の中を確認できない点も

デメリットとして挙げられます。





物件情報では築年数が浅く、

設備も最新のものが設置されている

と書かれていたとしても、

実際は入居者の使用方法に

問題があり傷みが激しい場合も

考えられます。





このようにオーナーチェンジ物件の

所有を検討する場合は、

メリット・デメリットの両方を

鑑みる必要があるでしょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんばんは。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか？

トヨタ自動車関連で勤務されている方々は、まだ連休のようですね！

ゴールデンウィーク中も不動産購入の相談や不動産売却の相談を多く頂きました。

１日１日、充実し沢山の方と出会えることにスタッフ一同感謝をしております。


その中でも、西尾市の不動産売却相談や査定依頼が多くありました。

連休中は法務局もお休みで登記情報が確認できない状態でしたので、少しお時間をいただきました。

本日から登記情報も確認ができ、査定をさせていただきました。

とても素敵なお家で、前面道路も広く整形地。

高低差もなく太陽光発電システム付の築浅物件です。

小学校や中学校も近く近隣の事例より高く売れると思います。

まだ詳しいお話はできませんが、少しでもお力になれればいいなと思います。


中古住宅限定や築浅物件限定で探されているお客様もいますので、是非ご相談ください。


高浜市や西尾市の不動産購入や不動産売却のご相談は、センチュリー２１ケヤキ住建にお任せください！！

【不動産用語】任意売却とは










住宅ローンなどを借りて

マイホームを購入したものの、

ローンの返済が

難しくなった場合、

金融機関など債権者が

抵当権を実行して

不動産を差し押さえるのではなく、

債権者・債務者の

合意に基づいた上で

担保不動産を

市場で売却することを指します。











競売では、手続きや売却に

時間がかかる場合が多く、

売却価格も市場価格より

安めになる可能性が高くなります。





一方、任意売却では、

市場価格で売却することができ、

さらに債権者との間で

返済方法や退去時期について

交渉することができます。





また、競売は公開されますが、

任意売却なら秘密を

保持することができます。





任意売却をするには

いくつかの方法・手順があります。





任意売却のサポートを

専門で行う会社に

相談・依頼する方法の他、

住宅金融支援機構に

依頼することでも行えます。





依頼後は、専門業者との個別面談、

自宅の査定を経て、

金融機関と合意が成立すれば

任意売却が成立します。





なお、不動産の売却価格については

債権者側の判断となります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

安城市三河安城本町のマンションの売却相談を受けました。

床面積は２３坪程。JR三河安城駅の徒歩圏内です。
築年数は30年程経過しておりますが、綺麗に使用されてお
ります。


高浜市、刈谷市、安城市のマンション、土地、戸建ての売却
や購入の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建へお問い合わせ
くださいませ。

自宅を買いかえるタイミング










自宅を買いかえる場合、

現在住んでいる

マンションや戸建など

自宅の売却と、

買いかえ先の住まいの購入を

進めなければいけません。

自宅の買い替えで

「売り」と「買い」を

同時並行的に進められれば

効率がいいと思われますが、

タイミングを合わせるのは

難しいです。





どちらも手間のかかる作業なので、

両方いっぺんに進めるのは

物理的にも大変です。

そのため、買いかえでは

「売り」と「買い」の

どちらかを先に進めるケースが

一般的となります。





売りが先の場合を「売り先行」、

買いが先の場合を「買い先行」

などと呼んで区別することが多いです。

売り先行とは、

住んでいる自宅をまず売却し、

売れてから買い替え先の住まいを

買うパターンです。





メリットとしては

資金計画が明確で

安心感があります。





大抵のケースでは

売却して手元に残ったお金を

自己資金の一部に充てて、

買い替え先の住まいを

購入するからです。





自己資金がいくらなのか

はっきりしてから買うので、

資金計画に不確定な要素が

少なくなります。

逆に売り先行の場合のデメリットは、

仮住まいが発生することです。





自宅を先に売ってしまうので、

住む場所を確保するため

一時的に賃貸住宅などに

住まわなければならなくなります。





賃貸住宅を探すときの

仲介手数料や礼金、

仮住まい中の家賃、

引越し費用などを

負担しなければなりません。

一方、買い先行は

買い替え先の物件の購入を先に済ませ、

あとから旧居の売却を進める

パターンです。





メリットとしては

購入に時間をかけられることです。





また仮住まいも必要ありません。

買い先行には二重ローンの発生

という大きなデメリットがあります。





買い替え先の住宅を購入して

入居してから、

旧居を売却して買主に引き渡すまでは、

旧居と新居の住宅ローンを二重で

返済しなければなりません。





それに二重ローンは

金融機関の審査が通らなかったり、

通っても融資額を減らされたりする

可能性もあります。





また、売り先行がトクか

買い先行がトクかは、

そのときの不動産相場の動きにも

左右されます。





相場の動きには波があり、

上昇基調なのか下落基調なのか

によっても状況が異なるからです。





買い先行は新築マンションへの

買い替えなど、

購入する物件の売主が

不動産会社の場合が多いでしょう。





この場合はまず新築マンションの

売買契約を結びます。





売却に関しては

売主が指定する仲介会社に

専任媒介契約か

専属専任媒介契約で

売却を依頼するケースも

少なくありません。





新築マンションなどに

買い替えるときは、

売買契約時に、

買い替えが成立しなければ

売買契約を白紙に戻す

という旨の「買い替え特約」を

付けることもできます。





指定会社と媒介契約を結ぶときは、

売れなかった場合は

査定価格より低い価格で

仲介会社が買い取る

「買い取り保証」を

付けるケースもあります。

一方、個人が売主の中古物件に

買いかえる場合は、上記のような

買い先行は難しくなります。

二重ローンが可能であれば

買い先行でもいいのですが、

そうしたケースは

多くはありません。





いったん仮住まいすることを

前提に売り先行で売却し、

その後に買い替え先の住宅を

探すことになるでしょう。

買いが先か売りが先かは、

購入する物件や

資金計画などによって変わるので、

不動産会社と相談しながら

進めるのが賢明です。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアの不動産の購入や売却・買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

こんにちは。

高浜市春日町のセンチュリー２１ケヤキ住建です。

皆様ゴールデンウィークはいかがお過ごしですか？

天気も良く、高浜市や刈谷市の公園はお子様連れの家族、キャッチボールやサッカーをやっている方が多いように感じます。

現在テレビでもバレーボールもやっており、盛り上がっていますね！


さて、先日こんなお問い合わせがありました。

「岡崎市の新築戸建購入を考えています。Ｙａｈｏｏ（ヤフー）不動産から問い合わせてケヤキ住建さんで成約するとPayPay（ペイペイ）ポイントって、もらえるんですか？」

良く調べていますね！

「不動産の物件価格に対して0．3％のPayPay（ペイペイ）ポイントを成約プレゼントとしております。」

是非、新築購入を検討のお客様は下記か下記URLをクリックください



https://realestate.yahoo.co.jp/company/used/bc00022733/

こちらのURLページに飛んで００６６から始まる電話番号から、
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と担当者へお伝えください。ご案内いたします！

センチュリー２１　ケヤキ住建　高浜支店
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