2021年08月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

こんにちは。

センチュリー２１ケヤキ住建です。

century２１ケヤキ住建は、お盆期間中も休まず営業しております！

不動産を売りたい。不動産を買いたい等のお悩みがありましたら、

高浜市のセンチュリー21ケヤキ住建へお問い合わせください。

【借地権】付物件を購入する際の注意点

• (1)建物の評価を金融機関は
•  
• どう見るか（借地上の建物の築年数は？）
•  

• (2)借地権を銀行はどのように
•  
• 評価するか（担保としてどうか？）
•  
•  
•  
• (3)ローンを組むことは可能か
•  
• （買い主の収入は問題ないとしても．．．）
•  
•  
• (4)旧法借地権か新法借地権か
•  
• （借地契約をした時期は？）
•  
•  
•  
• (5)借地権の契約内容
•  
• （借地契約の残存期間・更新料・地代・等々）

借地権付物件の場合、

地上権や賃借権といった登記が

なされていない場合がほとんどで、

その際には借地契約書の内容が

非常に大切になります。


契約期間・地代・更新料・承諾料・

売却する場合の地主さんへ支払う承諾料、

増改築禁止特約の有無などです。

借地権売買においては、

借地権の残存期間に注意が必要です。



残存期間が短い場合は、

購入時に新規で借地契約を締結する前提で、

借地権の売買を行なうことをお勧めします。

借地権付物件を購入する場合は、

所有権がある物件より

多くの注意が必要です。

弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【仮登記】付いている物件を

購入する場合の注意点

仮登記の付いた物件を

購入することは問題ありませんが、

大変危険です。



「仮」だから本来の登記

（「本登記」と言います。）のような

強い効力はないだろう、

そんなに心配することはないだろう

などと考えてはいけません。

仮登記にも色々なものがありますが、

そのままの状態で購入すべきでないことに

変わりはありません。



購入対象から外してしまうか、

あるいは、売主に第三者への

所有権移転請求権仮登記を

抹消してもらうよう要求し、

それが済んでから購入を

検討するようにしてください。


















弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【相続物件】購入する際の注意点

どんな不動産物件であっても、

売主が本当の所有者かどうかの

調査が重要です。



「相続物件（相続によって取得する物件）」

の場合は、相続手続きが完了するまでは、

売主となる相続人の所有物件に

なるかどうかは確定できません。



また、所有権の移転登記が

済んでいたとしても、本当の

所有者とはなれない場合もありますので、

売買交渉を進めるにあたっては、

特に慎重さが必要です。

まず、売主である兄が相続人となるか、

他に相続人がいないかを確認しましょう。



相続人が複数いる場合、原則として、

相続財産は相続人全員の共有と

推定されるため、全員の同意がないと、

購入することができない場合があります。



なお、遺産分割協議が完了しないと

相続登記は出来ませんが、

適法な遺言書が存在し、

遺言執行人が選任されている場合には、

遺言執行人により相続登記が出来ます。

こんにちはcentury２１ケヤキ住建です。
先週より売主N様より、不要になった岡崎市美合町の中古マンションを早め
に売却し現金化したいと相談を受けておりましたが、買主様も無事見つかり
昨日ご契約をいただきました。来週には決済予定です。

売主N様、買主H様、比較的短いスパンでの取引の為、何度かお時間を割い
てくださり誠にありがとうございました。
決済にあたってお盆も重なることから、事前に取得していた為、書類関係も
揃っているので後は決済をむかえるだけです。

今週・来週でリノベーションの打ち合わせを買主H様と行い、皆様へ物件の
ご提案ができるようにしたいなと思います。

高浜市・刈谷市・安城市・幸田町のマンション・土地・戸建といった不動産
の売却や購入の相談はセンチュリー２１ケヤキ住建にお問い合わせください

【競売物件】購入する場合の注意点





















他の物件購入と異なり、

競売物件の購入では

先んじた対応が必要なケースが多く、

手続きが遅れると

競売物件の占有などが続き、

物件の引き渡しに支障が

生じる可能性があります。



競売への参加資格は、基本的に、

対象になっている競売事件の

債務者以外は誰でも参加できます。



個人は住民票を、法人の場合は

資格証明書（登記簿謄本）を

提出するだけでOKです。



但し、農地の場合には農地法による

取得制限がされており、

適格証明書が必要になります。








競売物件購入の流れ

1. ①物件の選定・調査
2.  
3. ②入札期日に入札
4.  
5. ③開札期日・発表
6.  
7. ④売却許可決定
8.  
9. ⑤売却許可決定の確定
10.  
11. ⑥代金納付期限通知の送達
12.  
13. ⑦代金納付・所有権移転登記等の嘱託
14.  
15. ⑧登記識別情報通知書の特別送達

O様

この度は、蒲郡市形原町の中古戸建のご成約おめでとうございます。
また購入にあたり弊社を選んでくださり誠にありがとうございます。

今から
１，住宅ローンの銀行本申込
２，住宅ローンの契約
３，リフォームの打ち合わせ

１，２、３と並行して建物の滅失登記と新たに表示登記をおこないながら
境界確定のため確定測量を行ったうえで、本来ある形にした上でお引渡・
資金計画に狂いが生じないようにリフォームの打ち合わせを重ねていきた
い思っております。

高浜市・刈谷市・碧南市・西尾市・安城市・幸田町・岡崎市・知立市
の不動産の購入・売却のご相談は、センチュリー21ケヤキ住建へお任
せください。

こんにちは、センチュリー２１ケヤキ住建です。
以前より売却の相談を受けていた碧南市春日町築浅トヨタホーム様
施工の物件ですが弊社へ売却をお任せいただくこととなりました。
一所懸命販売活動を行います！！


こちらの物件は大手トヨタホーム施工の物件ということもあり、

1,鉄骨の弱点であるサビによる対策が万全に行われていること。

2,外断熱＋２４時間空調で温度差なくエコに生活できること。

3,2階は家族構成の変化で部屋を間地切れるような工夫をしている

4,売り主様が非常に丁寧に物件を扱っていることから非常に綺麗で
あること。

5,間口が広くて家の顔がしっかり見える非常に格好の良い家である
こと。

6,駐車場は3台並列可能なスペースあり

と他にもお伝えしたいことが一杯ある家です！！

【敷地広々60坪超の間口の広い家です】

【室内は非常に綺麗に使用されております。また24時間空調＋外断熱でエコで快適に生活できる空間です】

【車はらくらく3台並列可能】


こちらの物件が気になる方は下記画像をクリックかURLをクリック
お願いいたします↓↓


https://www.keyakijyuken.jp/d23001200122020000003067

高浜市・刈谷市・安城市の土地やマンションや戸建てを売りたい方
買いたい方はセンチュリー21ケヤキ住建へお問い合わせください。

こんにちはcentury２１ケヤキ住建です。
3か月程前に売主N様・売主H様より、碧南市西浜町の土地の売却相談を受けておりましたが、
買主様も見つかり先日無事お引渡しが完了しました。

元々は売主N様の土地にある建物を解体し、150坪の土地を三筆で販売予定でしたが、空き家に
なっていた隣の売り主H様からも売却のご相談を受け急遽方針を変更。

買主様へもう一つ隣地を同時に買っていただく交渉や、確定測量、解体工事を同時に行うことで
売主Ｎ様、売主Ｈ様へ少しでも売却の費用を減らす事が出来る様各方面にご協力を仰いだり、
ご契約日・お引渡日も同日で実施する事等色々やることが山盛りでした。

調整することはたくさんありましたが、車一台が通るのに精いっぱいだった道もすれ違うえる
位広くなり、こんなきれいな宅地となりました。

【ビフォー　解体・造成前】




【アフター　解体・造成後】


売主Ｎ様からは他社で提示された金額より高く売れて・解体の費用も少なくなりお金が手元に
たくさん残った。
売主Ｈ様からは他社からは売却するには前面道路も狭い事から費用が非常にかかるし、売れない
と言わいたが、空き家にで放置していいのか悩んでいたが所を助けていただいてありがとう。
とありがたい感謝のお言葉までいただきました。

ご協力くださいました売主様・買主様・取引にかかわってくれた関係者に深く感謝いたします。

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他社で売却を断られてしまった、空き家の処分で悩んでいる、少しでも高く売りたい方は
高浜市にあるcentury21ケヤキ住建築にお任せください。
お客様のお持ちの不動産を高く・安心・安全に売却のお手伝いを致します。

【抵当権】には

どのような種類があるのか










抵当権

通常、融資をした金融機関が

その融資を返済して貰う権利（被担保債権）を

守る（≒担保する）ために、

関連する不動産に抵当権を設定します。



万が一、返済が滞ったときに

抵当権を実行して、

競売することで融資した金額を

優先的に返済してもらう権利が

抵当権です。

通常、抵当権は債務者の所有物ですが、

例えば、息子さんの借金をお父さんが

保証人になるなど、

債務者以外の者がその所有物件に

抵当権を設定し対応する場合もあります。

同一の被担保債権の担保として

複数の土地・建物などに

担保物権(先取特権、質権、抵当権)を

設定することを共同担保といいます。



共同担保の場合には、

共同担保目録にある担保物件全体で

担保とされているため、

借入金の一部返済により

共同担保から外せるかが問題となります。



担保価値が低下する場合には

担保が外れない場合があります。



融資された金融機関と事前の

調整が必要になります。





















弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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