2021年11月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【解体した方が良いケース】

スムーズな売却の為に

費用や時間をかけて一戸建てを解体

しなくてはいけない場合はどんな場合でしょう。

ひとえに売却がしやすくなるかどうかが

ポイントになります。

多くの買主にとって

購入後に負担が少ない物件かどうかが

解体するかしないかの基準になるでしょう。

・建物が著しく老朽化している場合

・傾斜地など立地が悪い場合

が解体をしておいたほうがいいケースになります。

すでに住めないような建物として判断され、

結局買主が購入後に解体をしなくてはいけない

と考えるからです。

当然ながら解体費用の負担を考えると、

同じ条件で更地になっている土地のほうが

より魅力的に感じるでしょう。

建物が古い場合、解体工事負担の懸念で

敬遠されることがあります。

くわえて傾斜地など立地環境なので

解体工事がしにくいことが多くなります。

さらに解体費用が高額になることも

人気を落としてしまうことにつながります。

思い切って更地にすることで一時的に

売主の負担は増えるものの、結果として

高く売れやすくなるかもしれません。

古家を残したまま売却することによる

デメリットは売却価格の交渉でも

不利になることがあります。

買主から建物の解体費用分の値引きを交渉される

可能性を高めてしまうことがあるからです。

よりスムーズな売却方法としてリフォームが

挙げられますが、一定リスクがあります。

リフォーム内容が買主の好みに合わない場合、

リフォーム代を売却価格に上乗せできないケースが

少なくないので注意が必要です。

さらに解体せずに売却する際の注意点としては、

買主が建物を解体したときに埋設物や土壌汚染が

見つかった場合、売主が契約不適合責任を

問われるリスクがあることも挙げられます。

売主が責任を負う期間について、売買契約の際に

取り決めておくとスムーズに安心した売却ができるでしょう。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【調査・付帯工事】解体工事費用

アスベスト調査、工事

解体工事を行う前に法律により

義務付けられているのがアスベスト調査です。

このアスベストとは、「せきめん」や「いしわた」

とも呼ばれる天然の鉱物繊維のことです。

熱や摩擦に強いという特性から建材のほか、

自動車や電気製品などにも使用されてきましたが、

発がん性などの有害性が問題となり、

現在は使用禁止になっています。

一戸建ての解体の場合、特に築年数が古い住宅は、

このアスベストが使用されている可能性があるため、

調査をしなければなりません。

調査して使用されていると判定された場合は

除去する費用がかかります。

除去費用は使用されている場所や量によって変動し、

20万円から数百万円までかかるなどさまざまです。

一般的にアスベストが使われているかもしれない

建物の目安としては、「1975年以前に建築された建物」

が挙げられます。

付帯工事費用

建物の解体費用とは別途で解体、

撤去する工事費用のことです。

代表的な例では、塀や庭木、倉庫、庭石などが

挙げられます。

注意が必要なのが、こうした付帯工事費は

個別性が高いため、解体業者のホームページや

広告に記載されている解体工事費には

入っていないことがほとんどです。

記載されている金額から見積もると後から

大幅に変動することがあるので、

しっかりと見積もりを取ってもらうまで

契約判断をするのは避けましょう。

諸費用

代表的なものとして、工事前の近隣への

あいさつ費用や各種工事に必要な申請費用などです。

解体業者によってさまざまな項目を諸費用として

組み込むことがあるので、不安や疑問があれば

適宜聞いてみましょう。

これ以外に内訳に入ってくる費用として、

整地費用が挙げられます。

土地に石やコンクリート、埋没物などが

何もない状態であれば1㎡当たり500円～700円ほどが

相場ですが、平らにして踏み固めるために

地盤改良や木の伐採など追加工事が必要な場合では、

1㎡当たり1万円～ときには3万円以上になることもあります。

こうした費用は解体業者によって千差万別です。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【解体の流れ】一戸建ての










解体業者から見積もりをもらって契約


・解体準備をする

・解体工事

・廃材処理・整地


これが一戸建ての解体の大まかな流れになります。

この中で解体費用を決定づける工程が見積もりです。

解体業者を複数選び、問い合わせを行い、

実際に現地を見てもらって見積もりを出してもらいます。

業者によって所持している重機や工事を行う

職人数などがさまざまなため、

当然金額も上下します。

その後、契約を行い解体工程に移ります。

解体準備

解体準備とは近隣のあいさつと配管配線の

撤去などを行うことです。

解体工事は騒音やほこりが出るため、

必ず近隣住宅へあいさつに行き、

作業内容と工事期間を案内します。

また、自分たちで電気・ガスの停止、

配管や配線の撤去依頼を電力会社、ガス会社に行います。

水道に関しては解体工事で工事会社が

使用することが多いので、停止依頼は通常行いません。

工事で発生する使用料負担をどうするかは

解体業者によって変わるので、事前に確認しておきましょう。

解体工事

準備が終われば解体工事に。

まず足場を組み、防音シートで覆うなどで

近隣住戸への影響が少なくなる処置を行います。

その後は建物の状態や立地環境によりますが、

内装材やドアなどの建具、設備機器、備え付け家具を解体。

骨組みである梁や柱、屋根を解体します。

最後にコンクリートの基礎を掘り起こして

撤去するのが一般的な流れです。

廃材処理・整地

工事終了の工程です。

廃材を木やタイル、ガラスなどの素材ごとに

分別して運びだします。

地中に余計なものが埋没していないかを確認した後、

土地を平らにする整地工事を行い、工事完了となります。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【解体】スムーズな売却のために

費用や時間をかけてまで一戸建てを

解体しなくてはいけない場合はどんな場合でしょう。

ひとえに売却がしやすくなるかどうかが

ポイントになります。

多くの買主にとって購入後に負担が少ない物件かどうかが

解体するかしないかの基準になるでしょう。

この観点で考えた場合、建物が著しく老朽化している場合

傾斜地など立地が悪い場合が解体をしておいたほうが

いいケースになります。

住めないような建物として判断され、

結局買主が購入後に解体をしなくてはいけないと

考えるからです。

当然ながら解体費用の負担を考えると、

同じ条件で更地になっている土地のほうが

より魅力的に感じるでしょう。

後者に関しても、建物が古い場合、

解体工事負担の懸念で敬遠されることがあります。

くわえて傾斜地など立地環境なので解体工事が

しにくいことが多くなります。

さらに解体費用が高額になることも

人気を落としてしまうことにつながります。

思い切って更地にすることで一時的に

売主の負担は増えるものの、結果として

高く売れやすくなるかもしれません。

古家を残したまま売却することによるデメリットは

売却価格の交渉でも不利になることがあります。

買主から建物の解体費用分の値引きを交渉される

可能性を高めてしまうことがあるからです。

よりスムーズな売却方法としてリフォームが

挙げられますが、一定リスクがあります。

リフォーム内容が買主の好みに合わない場合、

リフォーム代を売却価格に上乗せできない

ケースが少なくないので注意が必要です。

さらに解体せずに売却する際の注意点としては、

買主が建物を解体したときに埋設物や土壌汚染が

見つかった場合、売主が契約不適合責任を

問われるリスクがあることも挙げられます。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【投資商品】他と比べれば安定収入

株や不動産など、手元の財産を元手に

利益を得るのが「投資」です。

コロナ禍で、その投資商品の一つとして

太陽光発電システムが注目されています。

住宅用なら10年間、事業用なら20年間は

売電価格が固定されているからです。

売電価格が固定されているということは、

売電による収入が家庭用なら10年間は

見通しやすいということです。

確かに発電量は天候に左右されますが、

年間の日射量が大きく変わることはほぼありません。

毎日、毎秒のように価格が変わる株をはじめ、

他の投資商品よりも収入が安定している

というわけです。

10年目以降は売電価格が変わりますが、

10年間で初期投資分

（太陽光発電システムを導入した費用）はある程度

回収できるので、元手を割ることもありません。

太陽光発電システムを使用している間はずっと

光熱費等を削減できます。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【災害時】

停電しても電気を使えるので安心

水害や台風、地震といった自然災害で

電線が切れると、家は無事でも

電気が使えなくなります。

太陽光発電システムを備えていれば、

システムに被害がなければ電気を使うことができます。

つまり避難所へ行かずに家で

過ごすことができるのです。

スマートフォンの充電もできますし、

お湯も沸かせます。

また最近は自動お湯張り機能付きのガス給湯器や

トイレも電気を使いますから、

停電してしまうとこれらを使えなくなります。

このように電気は現代の生活に欠かせませんが、

太陽光発電システムがあると、

家とシステムさえ被害に遭わずにすめば、

災害時でも安心です。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【蓄電池】効率よく電気を使う










蓄電池を備えると効率よく電気を使えます。

災害時に電気を効率良く使える

災害による停電時に太陽光発電システムがあると

普段通り電気が使えると述べましたが、

蓄電池があれば太陽光発電システムが

発電しない夜間でも使うことができます。

夜間が安い電気料金プランを使いやすい

料金の安い夜間に電気を蓄電池に貯めておき、

料金の高い日中に貯めておいた電気や、

太陽光発電システムの電気を利用。

雨の日など太陽光発電システムが

発電しにくいときも、蓄電池の安い

電気を使えるので、電気料金を抑えることができます。

固定価格買取制度の期間が終わっても

自宅で消費しやすい

住宅用の場合、再生可能エネルギーの

固定価格買取制度では自宅で消費できない

余剰電力を売電できますが、設置から10年間という

期間が過ぎると、購入先を自ら見つける必要があります。

もし購入先を見つけられなかった場合は、

大手電力会社の送配電部門がゼロ円で

買い取ってくれることになりますが、

そうなるとせっかく発電しても、収入にはなりません。

使わなければ電気がもったいないですよね。

売電期間が終了した後は蓄電池に貯めるようにすれば、

上記のように夜間や雨の日などに使うことができます。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【太陽光発電】メリット










電気代を削減することができる

太陽光発電システムを自宅に設置するメリットといえば、

やはり電気代を節約できることでしょう。

太陽光発電システムで発電した電気を自宅で使えば、

その分電力会社から電気を買わなくて済むからです。

ただし太陽光発電システムを設置したからといって、

電力会社から電気を購入するのをやめることはできません。

なぜなら夜間や雨の日など、太陽光発電が

発電しない時間帯があるからです。

発電した電気は、蓄電池など貯めておく装置がない限り、

後で使うことができません。

一方で、太陽光発電でつくった電気を

使い切れなかった場合は、蓄電池を利用したり、

余った電気（余剰電力）を国に売ること（売電）が

できます。

またZEHなど高断熱の省エネ住宅であれば

実質電気代をゼロにすることは可能です。





再エネ賦課金を削減できる

再エネ賦課金とは再生可能エネルギー発電促進賦課金

のことです。

太陽光発電や風力発電など再生可能エネルギーによって

発電された電力は、国が一定期間固定の価格で

買い取ってくれる再生可能エネルギーの固定価格買取制度

がありますが、その買取費用は電気の使用者から広く

再エネ賦課金として集められています。

再エネ賦課金の負担額は、電気の使用量に比例して決まります。

充電収入を得られる

太陽光発電システムで発電して、使い切れなかった電気は

再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT制度）

によって国が買い取ってくれます。

住宅用と呼ばれる10kW未満の太陽光発電システムの場合、

2021年度の売電価格は19円／kWhです。

以降10年間はこの金額で買い取ってもらえます。

この金額は毎年見直しが行われますが、

FIT制度が始まって以来、売電価格は下がり続け、

2021年度の売電価格は19円／kWhです。

売電価格が下がっているのは、太陽光発電システムの

価格も下がっていることが大きな要因です。

つまり初期投資費用が下がっているのです。

制度が始まった2012年度の売電価格は42円でした。

設置コストが下がっていることを理由に

価格が下がっていますが、制度が始まった当初の

価格が高かったのは、太陽光発電システムなど

再生可能エネルギーを普及させる理由もあったと思います。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【太陽光発電を導入するメリット】

自家消費　売電

太陽光発電のメリットとして、

発電した電気を使う自家消費」と、

電気を売ることができる売電があります。

そのほかには、

地球環境に貢献ができる


太陽の光さえあれば無尽蔵にエネルギーを

生み出すことができるので、

化石燃料のように枯渇する心配はありません。

また、地球温暖化の原因となる二酸化炭素も

排出しないクリーンな発電が可能です。





停電時などの災害に強い


災害などで停電になった際、

非常用電源（非常用コンセント）として

使用することができます。

停電時に使用できる電力は最大1500Wで、

テレビやドライヤー・電気ポット、充電器などの

電源として十分に使用可能です。

日照・気象条件によって発電量は左右されますが、

万が一の備えとして安心できるエネルギー源です。





省エネしながら電気を自給自足できる


発電モニターを設置すれば、

家全体の電気エネルギーの流れが見える化でき、

省エネの意識も自然に高まります。





断熱効果が期待できる


ソーラーパネルが太陽光を受け止めるため、

屋根が太陽熱で温められてしまうことを防ぎます。

屋根の温度上昇を抑えることで、

室内の温度上昇も防げるため、

その分家の中が涼しくなるというメリットもあります。

また、冬場は室内の温かい空気が屋根から

逃げ出すのを防ぎます。

太陽光発電は設置するだけで、

断熱効果や省エネにもつながるのです。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【太陽光発電】仕組み

太陽光発電と聞いてイメージするのが、

お家の屋根に設置されたパネルです。

このパネルは太陽の光を電気エネルギーに変換する装置で

太陽電池モジュールと呼ばれます。

この部分に太陽光が当たれば当たるほど、

発電量は増えます。

発電したばかりの電気は直流電力であるため、

そのままでは家庭で使用することはできません。

そのため、発電した電気は接続箱を通じて

パワーコンディショナーに送られ、

交流電力に変換されます。

この工程を経て、はじめて家電や電気機器を

動かすための電源として使うことができるのです。

屋根にパネルを置いて終わりというわけではなく、

家の中で電気として使えるように、

施工会社が装置を設置する工事を行います。

そのほか、配線に電気を分ける装置である分電盤、

電力会社に売った電力や買った電力を測定する

電力量計などの装置も必要となり、

これらをすべて合わせたシステムの名称を

太陽光発電システムと呼びます。

太陽光発電システムの性能は、

太陽電池出力（kW）の数字によって決まります。

太陽電池出力は屋根の形状や

機器の性能により変わります。

また太陽光発電では、発電した電気を電力会社に

販売する売電ができるのが特徴です。

平日の日中など、自宅に人がいない時間帯は、

発電量が使用電力量を上回ることがあります。

そこで発電しすぎた電気（余剰電気）を

電力会社に販売することで、せっかく発電しても

電気が使われなかったというムダを防ぐことが

できるのです。

電力会社に売った電力は、設置された電力量計という

メーターで常にカウントをしているため、

売電は自動で行われます。





つくったエネルギーをためられる蓄電システム

太陽電池モジュールは、太陽光がある日中は

発電ができますが、夜間に関しては発電ができません。

従来は、夜間の電気は電力会社から購入をしなければ

いけませんでしたが、蓄電池の登場により、

夜間でも発電した電気を使うことができるようになりました。

蓄電池は、発電した電気をためられるだけではなく、

電力会社から購入した電気もためることができます。

そのため、電気料金の安い深夜電力を蓄電池に充電、

ためた電気を日中使うというフレキシブルな

電気の使い方も可能になります。

蓄電池は、部屋の中に置けるコンパクトタイプのものから、

室外に置く大型タイプまであり、

基本的にはサイズが大きいほど、

充電できる容量も比例して大きくなります。

弊社には刈谷市・大府市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！