不動産投資の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【退職金でローン返済】お金の有効活用










定年後も住宅ローンが残っている場合、

一括繰上げ返済するか、

年金をもらいながら今まで通り払い続けるか、

迷うところです。



日本年金機構から送られてきた「ねんきん定期便」で、

自分が受け取れる年金のおおよその額がわかります。



家計を考えて余裕があるようなら、

退職金で全額を完済してしまうのもいいでしょう。



返済期間を短縮する方法もあります。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

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【お金の有効活用】不動産投資で副収入










〇自宅を貸して副収入を得る



たとえば退職金で今の家を改築して一部を貸す、

あるいは今の家を貸して、

自分たちはライフスタイルに合った

別の物件に引越しするという方法もあります。

一部を貸した場合、毎月の家賃が得られます。

家ごと貸した場合でも、引っ越した物件よりも

高い家賃を設定できれば、その差額は収入となります。

減築をして、空いたオープンスペースを駐車場として

貸す例もあります。いずれも副収入として有効な方法です。





〇不動産投資で副収入を得る



貯蓄があっても普通預金ではほとんど利息が付かない

低金利の現在、資産運用として不動産投資するのも

良いでしょう。

不動産投資というと敬遠するかもしれませんが、

例えばワンルームマンションを購入し、

学生や独身者に貸して毎月の家賃収入を得るなど、

いわゆる大家さんになることです。

将来、子供や孫のために利用することも可能ですし、

不動産価格が上がってきた場合は、

売って利益を得ることもできます。

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【宅建業】開業の流れ










①事務所の設立

新しい会社をスタートさせるに際して、

その本拠地となる事務所を何処に

どの様に構えるのかは、

業績に直結するとても大切な問題です。


▼


②会社の設立

会社という法人格にすることによって、

社会的信用を得るという大きなメリットがあり、

ビジネスに積極的に取り組んでいく上で

不可欠なものとなります。


▼


③宅地建物取引士の設置

宅地建物取引業法は、

営業を行う事務所などの拠点ごとに、

一定数以上の専任の宅地建物取引士の

設置を義務づけています。


▼


④宅地建物取引業免許の申請

宅地建物取引業免許は、

申請すれば必ず受けられるものではなく、

厳重な審査を経て受理されることになります。

申請するに際しては、申請者や会社の役員が

欠格事由に該当しないことや、

事務所の形態が業務を継続的にできる機能を

有しているか、所在地がどこか、

また一定数の宅地建物取引士を

設置しているかなどについて、

登録の基準を満たしている必要があります。


▼


⑤宅建協会への加入

宅地建物取引業を開業するに際しては、

各都道府県宅建協会に入会すると

様々なサービスが受けられます。


▼


開業

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【投資商品】他と比べれば安定収入

株や不動産など、手元の財産を元手に

利益を得るのが「投資」です。

コロナ禍で、その投資商品の一つとして

太陽光発電システムが注目されています。

住宅用なら10年間、事業用なら20年間は

売電価格が固定されているからです。

売電価格が固定されているということは、

売電による収入が家庭用なら10年間は

見通しやすいということです。

確かに発電量は天候に左右されますが、

年間の日射量が大きく変わることはほぼありません。

毎日、毎秒のように価格が変わる株をはじめ、

他の投資商品よりも収入が安定している

というわけです。

10年目以降は売電価格が変わりますが、

10年間で初期投資分

（太陽光発電システムを導入した費用）はある程度

回収できるので、元手を割ることもありません。

太陽光発電システムを使用している間はずっと

光熱費等を削減できます。

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【災害時】

停電しても電気を使えるので安心

水害や台風、地震といった自然災害で

電線が切れると、家は無事でも

電気が使えなくなります。

太陽光発電システムを備えていれば、

システムに被害がなければ電気を使うことができます。

つまり避難所へ行かずに家で

過ごすことができるのです。

スマートフォンの充電もできますし、

お湯も沸かせます。

また最近は自動お湯張り機能付きのガス給湯器や

トイレも電気を使いますから、

停電してしまうとこれらを使えなくなります。

このように電気は現代の生活に欠かせませんが、

太陽光発電システムがあると、

家とシステムさえ被害に遭わずにすめば、

災害時でも安心です。

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【蓄電池】効率よく電気を使う










蓄電池を備えると効率よく電気を使えます。

災害時に電気を効率良く使える

災害による停電時に太陽光発電システムがあると

普段通り電気が使えると述べましたが、

蓄電池があれば太陽光発電システムが

発電しない夜間でも使うことができます。

夜間が安い電気料金プランを使いやすい

料金の安い夜間に電気を蓄電池に貯めておき、

料金の高い日中に貯めておいた電気や、

太陽光発電システムの電気を利用。

雨の日など太陽光発電システムが

発電しにくいときも、蓄電池の安い

電気を使えるので、電気料金を抑えることができます。

固定価格買取制度の期間が終わっても

自宅で消費しやすい

住宅用の場合、再生可能エネルギーの

固定価格買取制度では自宅で消費できない

余剰電力を売電できますが、設置から10年間という

期間が過ぎると、購入先を自ら見つける必要があります。

もし購入先を見つけられなかった場合は、

大手電力会社の送配電部門がゼロ円で

買い取ってくれることになりますが、

そうなるとせっかく発電しても、収入にはなりません。

使わなければ電気がもったいないですよね。

売電期間が終了した後は蓄電池に貯めるようにすれば、

上記のように夜間や雨の日などに使うことができます。

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【太陽光発電】メリット










電気代を削減することができる

太陽光発電システムを自宅に設置するメリットといえば、

やはり電気代を節約できることでしょう。

太陽光発電システムで発電した電気を自宅で使えば、

その分電力会社から電気を買わなくて済むからです。

ただし太陽光発電システムを設置したからといって、

電力会社から電気を購入するのをやめることはできません。

なぜなら夜間や雨の日など、太陽光発電が

発電しない時間帯があるからです。

発電した電気は、蓄電池など貯めておく装置がない限り、

後で使うことができません。

一方で、太陽光発電でつくった電気を

使い切れなかった場合は、蓄電池を利用したり、

余った電気（余剰電力）を国に売ること（売電）が

できます。

またZEHなど高断熱の省エネ住宅であれば

実質電気代をゼロにすることは可能です。





再エネ賦課金を削減できる

再エネ賦課金とは再生可能エネルギー発電促進賦課金

のことです。

太陽光発電や風力発電など再生可能エネルギーによって

発電された電力は、国が一定期間固定の価格で

買い取ってくれる再生可能エネルギーの固定価格買取制度

がありますが、その買取費用は電気の使用者から広く

再エネ賦課金として集められています。

再エネ賦課金の負担額は、電気の使用量に比例して決まります。

充電収入を得られる

太陽光発電システムで発電して、使い切れなかった電気は

再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT制度）

によって国が買い取ってくれます。

住宅用と呼ばれる10kW未満の太陽光発電システムの場合、

2021年度の売電価格は19円／kWhです。

以降10年間はこの金額で買い取ってもらえます。

この金額は毎年見直しが行われますが、

FIT制度が始まって以来、売電価格は下がり続け、

2021年度の売電価格は19円／kWhです。

売電価格が下がっているのは、太陽光発電システムの

価格も下がっていることが大きな要因です。

つまり初期投資費用が下がっているのです。

制度が始まった2012年度の売電価格は42円でした。

設置コストが下がっていることを理由に

価格が下がっていますが、制度が始まった当初の

価格が高かったのは、太陽光発電システムなど

再生可能エネルギーを普及させる理由もあったと思います。

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【太陽光発電を導入するメリット】

自家消費　売電

太陽光発電のメリットとして、

発電した電気を使う自家消費」と、

電気を売ることができる売電があります。

そのほかには、

地球環境に貢献ができる


太陽の光さえあれば無尽蔵にエネルギーを

生み出すことができるので、

化石燃料のように枯渇する心配はありません。

また、地球温暖化の原因となる二酸化炭素も

排出しないクリーンな発電が可能です。





停電時などの災害に強い


災害などで停電になった際、

非常用電源（非常用コンセント）として

使用することができます。

停電時に使用できる電力は最大1500Wで、

テレビやドライヤー・電気ポット、充電器などの

電源として十分に使用可能です。

日照・気象条件によって発電量は左右されますが、

万が一の備えとして安心できるエネルギー源です。





省エネしながら電気を自給自足できる


発電モニターを設置すれば、

家全体の電気エネルギーの流れが見える化でき、

省エネの意識も自然に高まります。





断熱効果が期待できる


ソーラーパネルが太陽光を受け止めるため、

屋根が太陽熱で温められてしまうことを防ぎます。

屋根の温度上昇を抑えることで、

室内の温度上昇も防げるため、

その分家の中が涼しくなるというメリットもあります。

また、冬場は室内の温かい空気が屋根から

逃げ出すのを防ぎます。

太陽光発電は設置するだけで、

断熱効果や省エネにもつながるのです。

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【太陽光発電】仕組み

太陽光発電と聞いてイメージするのが、

お家の屋根に設置されたパネルです。

このパネルは太陽の光を電気エネルギーに変換する装置で

太陽電池モジュールと呼ばれます。

この部分に太陽光が当たれば当たるほど、

発電量は増えます。

発電したばかりの電気は直流電力であるため、

そのままでは家庭で使用することはできません。

そのため、発電した電気は接続箱を通じて

パワーコンディショナーに送られ、

交流電力に変換されます。

この工程を経て、はじめて家電や電気機器を

動かすための電源として使うことができるのです。

屋根にパネルを置いて終わりというわけではなく、

家の中で電気として使えるように、

施工会社が装置を設置する工事を行います。

そのほか、配線に電気を分ける装置である分電盤、

電力会社に売った電力や買った電力を測定する

電力量計などの装置も必要となり、

これらをすべて合わせたシステムの名称を

太陽光発電システムと呼びます。

太陽光発電システムの性能は、

太陽電池出力（kW）の数字によって決まります。

太陽電池出力は屋根の形状や

機器の性能により変わります。

また太陽光発電では、発電した電気を電力会社に

販売する売電ができるのが特徴です。

平日の日中など、自宅に人がいない時間帯は、

発電量が使用電力量を上回ることがあります。

そこで発電しすぎた電気（余剰電気）を

電力会社に販売することで、せっかく発電しても

電気が使われなかったというムダを防ぐことが

できるのです。

電力会社に売った電力は、設置された電力量計という

メーターで常にカウントをしているため、

売電は自動で行われます。





つくったエネルギーをためられる蓄電システム

太陽電池モジュールは、太陽光がある日中は

発電ができますが、夜間に関しては発電ができません。

従来は、夜間の電気は電力会社から購入をしなければ

いけませんでしたが、蓄電池の登場により、

夜間でも発電した電気を使うことができるようになりました。

蓄電池は、発電した電気をためられるだけではなく、

電力会社から購入した電気もためることができます。

そのため、電気料金の安い深夜電力を蓄電池に充電、

ためた電気を日中使うというフレキシブルな

電気の使い方も可能になります。

蓄電池は、部屋の中に置けるコンパクトタイプのものから、

室外に置く大型タイプまであり、

基本的にはサイズが大きいほど、

充電できる容量も比例して大きくなります。

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【大家さん】賃貸経営ですること










「大家さん業」は貸主自身で行ってもよいが、

・転勤で遠方に住んでいる

・本業が多忙

・物件数が多くて手が回らない

・何となく面倒

という場合、不動産会社や専門家に

任せてもよいでしょう。



例えば、建物や入居者の管理を委託すると、

不動産会社が入居者トラブルや

設備の故障の際などに対応してくれます。



また、納税手続きについては

税理士に依頼することも可能です。



委託する場合は管理委託費や税理士費用などが

かかるので、必要なものだけを任せるのも

よいでしょう。



また、法令や賃貸の知識がないと

「大家さん業」ができないかというと、

そうでもありません。



仲介会社や管理会社などの不動産会社から、

さまざまな面でアドバイスを受けられます。

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