2021年03月の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

高浜市碧海町で空き家（土地付き）を相続した方から売却相談を受けました。
建物も老朽化いる点、杭の有無を確認し測量が必要であると判断したました。
今後は、建物の解体費用、土地の確定測量の費用やその他必要経費をお客様へ提示しご納得した上で物件の売却活動をしていきたいと思います。

中古戸建やマンションや土地の相談は、高浜市の不動産屋センチュリー２１ケヤキ住建へお問い合わせください。物件の買取や任意売却もお任せください。

マイホームを買い換えたときの税金㉛

事業用資産の買換え特例














●所有期間10年超の

事業用の土地建物などの

買換えに適用









●原則、譲渡収入の20％、

又は、譲渡収入のうち

買換資産の価額の80％超の

部分にだけ課税















一定の事業用資産を譲渡し、

その譲渡資産に対応する

買換資産を一定期間内に

取得した場合には、

譲渡所得にかかる税金が

軽減されます。（課税繰延べ）





売った金額（課税割合）より

買い換えた金額（取得金額）の方が

多いときは、売った金額に

20％～30％（課税割合）を

掛けた額を収入金額として、

売った金額より

買い換えた金額の方が

少ないときは、

その差額と買い換えた金額に

課税割合を掛けた額との

合計額を収入金額として

譲渡所得の計算を行います。





譲渡資産と買換資産の

組み合わせはいくつかありますが、

主なものは1号買換えと6号（旧7号）

買換えになります。















1号買換え





譲渡資産

既成市街地等内にある事業所

（店舗及び福利厚生施設を除く）

として使用されている建物又は

その敷地である土地等で、

譲渡年の1月1日現在で

所有期間10年超のもの





買換資産

既成市街地等以外の地域内で

国内にある土地等、建物、

構築物又は機械及び装置










6号買換え（旧7号買換え）





譲渡資産

国内にある土地等、建物又は

構築物で、譲渡年の1月1日時点で

所有期間10年超のもの





買換資産

国内にある土地等

（事務所等の一定の建築物等の

敷地の用に供されるもののうち

その面積が300㎡以上のものに限る）

建物又は構築物















既成市街地等とは、、、

首都圏における既成市街地

（東京都の特別区及び武蔵野市の全部

三鷹市、横浜市、川崎市川口市の一定区域）、

近畿圏における既成都市区域

（大阪市の全部及び京都市、守口市

東大阪市、堺市、神戸市、尼崎市

西宮市、芦屋市の一定区域）、

中部圏における旧名古屋市の区域をいいます。





















つづく・・・


刈谷市のマンションの売却・買取

ご所有の不動産の資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

こんにちは。

センチュリー２１　ケヤキ住建です。

最近は暖かかったり寒かったり、晴れたり雨だったりするで体調にはお気を付けくださいね！

弊社スタッフは、いつも元気に高浜市周辺を動き回っております☺笑


購入希望者様の為に、三河高浜駅周辺・岡崎駅周辺・刈谷駅周辺などでポスティングをやらせていただいております。

ご理解をよろしくお願いいたします。


なかなか物件が見つからないという方がいましたら、足を使って探しますのでご相談ください。


さて、先日高浜市清水町の所有者様から査定依頼をいただきました。

この辺りは調整区域で、売買件数も少ないエリアですがなかなかでない土地ということで近隣の市街化区域と、あまり変わらない価格で売れたりしています。

「家はいくらで売れるのかな？」
「調整区域の土地だけど売れるの？」
「近隣に知られたくないけど、売却したい！」

そのような要望をお聞かせください！


高浜市・碧南市の土地の売却・土地の買取

また任意売却も実績があります！

是非センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！

マンション、戸建ての

即金買取もご相談ください！














センチュリー21ケヤキ住建は、

高浜市内だけでなく



刈谷市・安城市・豊明市など

三河エリアを中心に



不動産の即金買取も

行っております！！






















中古マンション、老朽化した住宅、



活用の仕方が分からず

放置してしまい空き地に

なってしまっている土地など



どんな不動産でもお気軽に

お問合せ、ご相談ください。



















刈谷市・豊明市のマンションの売却・マンションの買取

ご所有不動産の資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！

マイホームを買い換えたときの税金㉚

譲渡所得にかかる税金のしくみⅢ










譲渡費用




譲渡費用とは、

土地や建物などを売るたに

直接かかった費用を

いいます。

譲渡費用の主なものは

次のとおりです。











■譲渡費用の例




●土地や建物を売るために

支払った仲介手数料、

売主負担の印紙税、

広告料、調査測量費、

交渉費など





●貸家を売るための

借家人に家屋を明け渡して

もらうときに支払う立退料





●借地権を売るときに

地主の承諾をもらうために

支払った名義書換料等














特別控除




一定の要件を満たす譲渡

（マイホームや空き家の譲渡、

収用等による譲渡など）については、

特例の適用を受けることで、

譲渡所得から100万円～5,000万円を

特別控除することができます。















土地建物の譲渡で赤字になったら？

～損益通算～





土地建物の譲渡損や譲渡益は、

同年中の他の土地建物の

譲渡所得との損益通算はできますが、

事業所得や、給与所得などの

他の所得との損益通算や繰越控除は

認められません。





ただし、

一定のマイホームの譲渡に限り、

特例により損益通算及び

杭越譲渡が可能です。





















つづく・・・


刈谷市の事業用店舗兼住居の売却・事業用店舗の買取

ご所有の不動産　資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

マイホームを買い換えたときの税金㉙

譲渡所得にかかる税金のしくみⅡ















譲渡所得の計算方法










譲渡所得の金額は、

土地建物等を売却した

収入金額そのものではなく、

収入金額（土地や建物の売却代金など）

から必要経費として取得費及び

譲渡費用を差し引いて算出した

譲渡益から、特別控除などを

控除して計算します。















■譲渡所得の計算式





収入金額

－

（取得費+譲渡費用）

－

特別控除

＝

譲渡所得金額




















取得費










取得費とは、

譲渡資産の取得金額

（土地や建物の購入代金）と

取得後の設備費、

改良費等の合計額をいいます。






店舗・賃貸住宅などの

業務用建物の場合は、

譲渡時までの減価償却費の

累計額を、この合計額から

差し引いたものが取得費と

なります。










なお、先祖代々の土地などで

取得費が不明な場合や、

実際の取得費が収入金額の

5％を下回る場合などには、

収入金額の5％を

「概算取得費」とすることが

できます。





また、相続財産を一定期間内に

譲渡した場合は、

譲渡資産にかかる

相続税のうち一定の額を

取得費に加算できる特例が

設けられています。



















つづく・・・


刈谷市の不動産の売却・不動産の買取

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高浜市春日町の店舗付き住宅の

売却査定依頼をいただきました！























高浜小学校区

高浜中学校区





最寄り駅

名鉄三河線　『三河高浜駅』









にある店舗兼住宅の

売却査定依頼を受けました。










空き家の管理でお困りの方、

事業用店舗、テナントビル

事務所、空き地・・・










お困りの不動産がございましたら、

不動産買取り・販売実績の豊富な

スタッフが在籍しておりますので

弊社まで一度お問合せください！！















高浜市の不動産の売却・不動産の買取

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マイホームを買い換えたときの税金㉘

譲渡所得にかかる税金のしくみ










●所有期間が5年を超えるか

どうかで税率を区分

（譲渡年1月1日時点）










●収入から必要経費と

特別控除を差し引いた

譲渡所得に課税




















土地建物等の譲渡所得は、

事業所得や給与所得などの

他の所得とは別に計算します

（申告分離課税）。










税額は、譲渡所得金額に対して

次の税率を乗じて求めます。

譲渡年の1月1日時点における

所有期間が5年以下のもの

（短期譲渡所得）は概ね

税率高く、5年超のもの

（長期譲渡所得）は

税率が低くなります。

なお、一定の要件を満たす

譲渡には、軽減税率が

設けられています。










■譲渡所得にかかる

税金の計算式





譲渡所得金額×税率＝税額










譲渡年1月1日時点の所有期間










5年以下（短期譲渡所得）

↓

原則

30.63%（所得税）

9％（住民税）

↓

特例

国、地方公共団体等に対する

土地等の譲渡





軽減税率

15.315%（所得税）

5％（住民税）




















5年超（長期譲渡所得）

↓

原則

15.315%（所得税）

5％（住民税）

↓

特例

優良住宅等の宅地造成等のための

土地等の譲渡





軽減税率

10.21%（所得税）

4％（住民税）










10年超

マイホーム譲渡の軽減税率

10.21%（所得税）

4％（住民税）











つづく・・・


刈谷市の不動産の売却・不動産の買取

ご所有不動産の資産運用等のご相談は

センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！

昨日は額田郡幸田町の戸建ての案内に行ってまいりました。今週該当物件を購入することから、
樹脂とアルミの複合サッシやエコキュート。照明器具も一流メーカーを使っている点等具体的なご案内をしました。



幸田町や岡崎市の戸建・マンションや土地の売却、購入の相談は、高浜市の不動産会社センチュリー２１ケヤキ住建にご相談ください。弊社は仲介業だけでなく、買取や任意売却もおこなっております。

マイホームを買い換えたときの税金㉗

住宅ローン控除の借入金等の範囲















住宅ローン控除の対象となる

借入金又は債務










①住宅の新築、取得又は増改築等を

するためのもので、かつ、

住宅の取得等のために

直接必要な借入金又は

債務であること










②償還期間が10年以上の

割賦償還の方法又は

賦払期間が10年以上の

割賦払の方法により

支払われるものであること










③次の掲げる借入金又は

債務であること





住宅の取得等に要する資金に

充てるための

借入金又は債務





住宅の取得等に係る請負代金

又は対価に係る債務





中古住宅の取得対価に係る

債務の承認契約に基づく債務





使用者等からの借入金

又は債務





















住宅ローン控除の対象となる

「土地等の取得」のための

借入金又は債務










家屋とその敷地を一括して

購入したとき





家屋の新築前にその敷地を

先行して購入したとき

























土地等の先行取得で、

年末に土地等にかかる

住宅ローン残高があっても、

家屋にかかる

住宅ローン残高がない場合は、

その年分は住宅ローン控除の

適用を受けることはできない
















つづく・・・


刈谷市のマンション売却・マンション買取

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