「売却相談」の記事一覧（65件）
カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/28 09:27
相続したマンションの売却
相続したマンションを
売却したい場合は、
相続登記で名義変更を
することから始めます。
相続登記は物件や
相続人の調査、
書類作成など手間がかかり
専門知識も必要です。
専門家である司法書士などに
依頼すれば、簡単にマンションの
売却の準備ができます。
相続したマンションを
放置しておくと、
固定資産税やマンションの
管理費などがかかり続け、
老朽化によりマンションの価値は
どんどん下がってしまいます。
自身で住んだり
賃貸にしたりする
予定がないのなら、
早く売却してしまいましょう。
弊社には刈谷市をはじめ、、高浜市、岡崎市
三河エリアに強く、売却経験豊富なスタッフが
在籍しております。
三河エリアの不動産の売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産運用・相続関係のご相談は
センチュリー21ケヤキ住建にお任せください！！
カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/26 10:38
賃貸に出しているマンションの売却
賃貸にしているマンションの場合
オーナーチェンジと
空室にしてから売却の
2通りが考えられます。
オーナーチェンジ
メリット
●利回りの計算が簡単
●買主はすぐに家賃収入がある
デメリット
●買主に制限がつくため
高く売却しにくい
●買主は契約中の借地権に
縛られる
空室にしてから売却
メリット
●購入希望者の選択肢が広がる
デメリット
●リフォームが必須の場合
購入希望者が見つかりにくい
●空室にする手間と費用がかかる
入居者から受け取っている
敷金の扱いや、
立ち退いてもらう時の
対応には注意が必要です。
弊社には
マンションの売却
経験豊富なスタッフが
在籍しております。
お気軽にご相談、
お問合せください。
弊社には刈谷市をはじめ、、高浜市、岡崎市
三河エリアに強く、売却経験豊富なスタッフが
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/26 10:06
ローンが残っているマンションの売却
マンションの売却は
ローンを完済しておくのが
基本です。
ローンが残っていると
支払が滞ったときに
住民は住居を失う
可能性があるので、
購入希望者が現れにくいです。
ローンが残っていても、
売却価格がローンの残債を
上回っていたり、
不足分を自己資金で支払えたり
するのであれば売却できます。
自己資金が用意できなくても
買い換えローンを利用すれば、
新居のローンに
残債を組み込めるので、
金融機関に相談してみましょう。
ローンの返済が困難で
滞納しているのであれば
任意売却を検討してください。
任意売却は金融機関の
合意を得てから
マンションを売却する方法で、
仲介での売却価格に近い
金額で取引されます。
滞納を続けて
何も対策をしなければ、
ローンを組んだ金融機関に
マンションを差し押さえられ、
競売にかけられてしまいます。
競売は相場より安い価格で
落札されやすく、任意売却より
損をしてしまうでしょう。
つづく・・・
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/24 13:37
ケース別でみるマンションを売却する方法
●自宅の住み替え
●ローンが残っているマンションの売却
●賃貸に出しているマンションの売却
●相続したマンションの売却
●離婚によるマンションの売却
マンションを売却する状況によって
どんな違いがあるかご紹介していきます。
自宅の住み替え
自宅の住み替えのため
マンションを売却する場合
売り先行と買い先行の
2種類があります。
売り先行は、売却活動を始めて
売却価格のめどを立ててから、
住み替える家の購入計画を
立てる方法です。
買い先行は、住み替え先の
新居探しを始めて、
同時進行でマンション売却を
進める方法です。
どちらもメリット・デメリットがあり
一概にどちらが良いとは言えません。
マンションの売却と新居の購入
どちらに時間をかけたいかなど
自身の状況によって決めていきます。
売り先行
メリット
○新居の資金計画が立てやすい
○新居の購入資金に売却額を
充てられる
デメリット
○マンションが売却できないと
新居の売買契約ができない
○マンション売却までに
新居が見つからないと、
仮住まいが必要
買い先行
メリット
○理想の新居をじっくり探せる
○仮住まいはいらない
デメリット
○売却できるまで
ダブルローンになる可能性
○自己資金で手付金などの
支払い
つづく・・・
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/23 16:42
不動産売却の際よくある質問！
■頭金なしでも買い替えできますか？
借入の条件が合えば、
頭金なしでも
買い替え可能です。
年収・勤務先・勤続年数等により
条件が変わります。
弊社スタッフにお気軽に
お問合せください。
■借地権のついた土地の売却は
できますか？
借地として運用中の土地を
売却することは可能です。
■売却と購入物件探しを
同時に行うことは可能ですか？
売却から購入までの流れを
円滑に行うことは
難しいこともあります。
手持ちの物件を売却して
新たな物件を購入する際、
仮住まいが必要になる
場合もございます。
新築物件を購入されると
入居までの時間が長くかかります。
ある程度のコストを見積もっておく
必要があります。
また、売却を遅らせて引き延ばすと
相場価格の変動に左右されるなど
資金プランに大きく影響する
場合もございます。
弊社では、お客様に合った
売却・購入プランを
ご提案させていただきます。
経験豊富なスタッフに
お気軽にご相談ください。
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/22 10:40
余剰資産に関するよくある質問！
■賃借人がいるマンションを
売却できますか？
賃借人の有無にかかわらず
売却することは可能です。
■ローンが残っていますが
買換えできますか？
可能です。
ローンの残金、条件等によって
変わります。
金融機関の審査等もございますので
一度弊社スタッフに
お問合せくださいませ。
弊社には刈谷市、高浜市、岡崎市をはじめ
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多数在籍しております。
三河エリアの不動産の売却や買取希望の方、
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/21 16:19
こんにちは。
高浜市春日町のセンチュリー２１ ケヤキ住建です！
最近は週末は雨が多い気がしますね☔
まだ温度差が大きいので体調にはお気を付けください♪
さて、本日は任意売却のご相談についてです。
当初は、しっかり不動産屋さんと相談し計画し、融資も無事に通り夢のマイホームを手に入れた。
順調にも見えた不動産購入でも、しっかりとしたリスクやアドバイスをせずに住宅販売をする不動産屋さんもいるようです。
更にカーポートや太陽光と無理な資金計画にも関わらず、勧めてくる業者さんには注意が必要です。
親身になって考えアドバイスや、購入後も相談がしやすい不動産屋さんや営業マンを見つけましょう！！
ココが一番重要だと思います！！
現在働いている会社の景気や、近年のコロナウイルスのような感染症、また事件や事故、離婚など多くのリスクがあります。
計画したつもりでも計画通りにいかないこともありえますよね。
住宅ローンの返済ができない・固定資産税が払えない。ということもあります。
そんな時は、まず放置をせず早めに不動産屋さんに相談しにいきましょう。
なにも考えたくない！
もう、どうなったっていい！
なんて思うことも分かりますが、その考えが後に問題が大きくなります。
競売になる前に、任意売却という方法があることを知っていただきたいです。
私たちセンチュリー２１ ケヤキ住建のスタッフは、困ったときの手助けができるように、いつでも不動産売却のご相談をお待ちしております。
西三河エリアでしたら、すぐに売却相談対応いたします！！
（岡崎市・碧南市・刈谷市・安城市・豊田市・西尾市・知立市・高浜市・みよし市・幸田町 その他近郊のエリア）
カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/21 10:23
月極駐車場として貸している状態で売却
駐車場を解約し、
撤去して売却する方法と
駐車場のまま売却する方法の
2つの方法があります。
駐車場を撤去して売却する場合は、
解体費用がかかるとともに、
駐車場を利用されている方に
「売却が決まり次第、
契約は終了します」という旨を
お伝えする必要があります。
駐車場のまま売却する場合には、
駐車場を利用されている方は
そのまま借り続けることが
できます。
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/19 10:32
自宅以外の所有マンション、売却？賃貸？
売却した場合、
修繕費や固定資産税の
負担が少なくなり、
面倒なメンテナンスから
解放されます。
しかし売却のタイミングによっては
地価の変動などにより、
購入金額より下がってしまう
リスクもあります。
賃貸した場合、
タイミングが良ければ
すぐ入居者が決まり、
月々安定した家賃収入と
なります。
しかし、月々のローンや
管理費、固定資産税の他に
空室がでれば部屋の修繕費、
入居者の斡旋手数料などが
必要となります。
どちらにもメリット、デメリットが
あります。
現状と将来設計を考え、
しっかりと見極めることが
重要となります。
弊社には高浜市、刈谷市、岡崎市をはじめ
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在籍しております。
三河エリアの不動産の売却や買取希望の方、
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カテゴリ：売却相談 / 投稿日付：2021/03/17 13:48
自宅を売却するときに必要なもの
主に、以下のものが必要となります。
●登記識別情報もしくは
登記済証
所有不動産の内容確認、
所有権移転登記時に必要です。
●印鑑証明書
共有所有の場合、
共有者分も必要です。
●実印
共有所有の場合、
共有者分も必要です。
●固定資産税納税通知書
固定資産税・都市計画税の
税額確認のため必要です。
●住民票
現住所と登記上の住所が
異なる場合必要です。
共有所有の場合、
共有者分も必要です。
●建築確認済証および
検査済証
●土地測量図面
●管理規約・使用細則
総会資料など、
マンション管理会社から
配布されているものが
必要です。
●ローン返済予定表
ローン利用中の場合、
金融機関から交付
されているものが必要です。
主に必要なものは
以上となりますが
物件の種別や状況等により
異なる場合もあります。
スタッフにお気軽に
ご相談ください！
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