不動産用語集の記事一覧｜刈谷市・高浜市エリアの不動産売却はセンチュリー21ケヤキ住建｜ケヤキ住建株式会社

【相続手続き】期限










相続手続きには期限があるものがあります。

主要な相続手続きの期限を記載しました。

相続人の方々は忙しく、様々な思いを持ちながら

過ごされると思いますが、期限内に必要な手続きを行って下さい。

期限内に手続きが間に合わなければ、

不利益をこうむる場合があります。





相続開始から7日以内

死亡届

死亡者の居住地あるいは本籍地等の

市区町村役場に提出します。





相続の開始を知った時から3か月以内

相続放棄

「相続放棄」とは、相続人が被相続人の

財産及び債務について一切の財産を受け入れないことです。

この意思表示は相続開始を知った日から

３ヶ月以内に家庭裁判所に届け出をすることが必要になります。



限定承認

「限定承認」とは、正の財産の範囲内で

負の財産を承継することです。

この意思表示は相続開始を知った日から

３ヶ月以内に家庭裁判所に届け出をすることが必要になります。

（ただし、この申し立ては相続人全員が

共同して行う必要があります。）





相続の開始を知った時から4か月以内

準確定申告手続き

個人が死亡した場合には、その年の1月1日から

死亡の日までの期間の所得について

相続開始を知った日の翌日から4ヶ月以内に確定申告

（準確定申告といいます）をし、納税しなければなりません。





相続の開始を知った時から10か月以内

相続税の申告手続き

被相続人の遺産に対して相続税がかかる場合には、

相続開始を知った日（通常は被相続人の死亡した日）の

翌日から10ヶ月以内に相続や遺贈等によって

財産を取得した人が相続税の申告・納税を

しなければなりません。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【相続税】を計算する










①「課税価格」を計算する

まず、相続税の対象となる課税価格を計算します。



被相続人の遺した一切の財産の相続税評価額を合計し、

さらに加えるものは加え、引くものは差し引いて、

その結果出た額が相続税の課税価格となります。



課税価格を出すにあたって相続財産に加えるものは、

みなし相続財産と呼ばれる生命保険金や死亡退職金と

相続開始3年以内の相続や遺贈により財産を

もらった人に対する贈与財産などです。



また、相続財産から差し引くものは

葬儀費用と被相続人の債務です。





② 課税遺産総額の計算

次に、基礎控除額を計算します。



この基礎控除の額は、定額控除と、法定相続人の

数に応じた控除を合計して算出します。



なお、法定相続人として認められる養子の数には制限があり、

実子がいれば１人、実子がいなければ2人までとなります。



課税価格の合計額から基礎控除額を差し引いた残りが、

課税遺産総額です。



相続税は、この課税遺産総額に基づいて計算されます。



もし、相続税の課税価格が基礎控除額以内であれば、

相続税はかかりません。申告も不要です。





③ 相続税総額の計算

課税遺産総額を法定相続分で分け、

それぞれの相続税を計算して合計します。



実際の相続人や相続割合に関係なく、

法定相続人に法定相続分で分けて

計算することに注意して下さい。



この合計額が、相続税の総額となります。





④ 相続人それぞれの相続税の計算

相続税の総額を実際の相続人に、

相続割合に応じて分配します。



配分された額から控除があればその額を

差し引いた額が、各人の負担すべき相続税額となります。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【相続財産】を評価する

相続財産として何がどれだけあるのか

調査・確認します。



現金や預貯金、不動産といったプラスの財産だけでなく、

借金やローンなどのマイナスの財産についても

調査・確認します。



次に相続財産を評価します。



相続財産は基本的には時価で評価することになっていますが、

評価のしかたはそれぞれの財産の種類によって決まっています。

借地権などの権利がついている宅地は、

権利のついていない所有者が自由に使える宅地（更地）

としての評価額から借地権の権利の評価額を引いて求めます。

借地権の評価額は、借地権の目的となっている土地が

自用地（更地）であるとした場合の評価額に借地権割合を

乗じて求めます。この借地権割合は、地域ごとに定められており、

路線価図や評価倍率表で確認する必要があります。



都心部の普通住宅地区ではおおむね60%から70％程度です。

一般に都心部で借地権は、法律で存続期間が保証され、

借地期間が満了しても地主側に正当理由がなければ更新されます。



このため貸宅地は低く評価されますが、

実際第三者間で取引される実勢価格は、

もっと安くなる傾向があります。





家屋の評価

家屋の相続税評価は固定資産税評価額をもとに評価します。



自宅や商売で使っている建物の評価は、

1棟の建物ごとに評価します。



評価額は、固定資産税評価額そのままの評価額となります。



固定資産税評価額は、固定資産税の納税通知書の

記載金額などで確認できます。



固定資産税評価額は、構造にもよりますが

建築当初は建築金額の50%~60%相当額です。

アパート等の賃貸住宅は、貸家として評価され、

建物としての固定資産税評価額から借家権割合を

差し引いた評価となります。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【相続人を決める】相続










まず、誰が相続人なのかを確定することが

必要になります。



遺族の誰が、財産を相続するかを定めた

法定相続人というものが民法で決められています。



遺言書があり、そこに遺産の分割が記載されているときは、

民法で決められた法定相続よりも優先されます。



これは、亡くなった被相続人の最終的な意思表示なので、

尊重しようという考え方があるからです。



遺言書がないときは、法定相続人全員で誰がどの財産を

相続するかを決め、遺産分割協議書を作成することになります。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【必要なマイホームの広さ】

一人・二人・子供がいる場合

はじめてマイホームを購入する場合、

どれくらいの広さが必要でしょうか。

家族構成によって必要な広さは変わります。

弊社に家を建てたいと相談に来た方の場合、

1人暮らしでも20坪程度

カップルで25坪程度

お子さんがいる場合はやはり30坪

が目安になります。

一戸建ての場合は、やはり居住空間の広さに

こだわる方が多いようで、マンションに比べて

よりゆとりのある空間を求めるようです。

マンションを含めて、適切な住空間は

どれくらいが基準になっているのでしょうか。

国土交通省が、住生活の安定や

向上を促進するために発表した

「住生活基本計画　平成28年」では、

一般的に必要とされる面積が示されています。

健康で文化的な住生活を送るために

必要不可欠な面積として、

単身者で25㎡

2人以上の場合で10 ㎡×世帯人数＋10 ㎡

とされています。

これは、あくまでも最低限必要な面積です。

弊社には刈谷市・大府市・岡崎市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【基準地地番】刈谷市・高浜市・安城市





9月21日発表の2021年の基準地価

刈谷市・高浜市・安城市の基準地番はこちらです！！




刈谷市



刈谷市一ツ木町６丁目４番９

刈谷市住吉町３丁目３６番

刈谷市東境町上野５７番２

刈谷市半城土町本郷１７番７

刈谷市泉田町絵下城２０２番３

刈谷市元町６丁目２７番３

刈谷市板倉町１丁目１６番１４

刈谷市小垣江町南屋敷１０番３

刈谷市若松町４丁目１２番

刈谷市中手町４丁目５０２番

刈谷市半城土西町２丁目１１番１４外

刈谷市大手町５丁目３８番５

刈谷市神明町１丁目４０番１

刈谷市高倉町２丁目２０８番

刈谷市東陽町２丁目２４番外

刈谷市末広町１丁目２３番８

刈谷市若松町１丁目４番

刈谷市小垣江町本郷下５１番１





高浜市



高浜市屋敷町６丁目２番４２外

高浜市小池町４丁目８番１５

高浜市二池町３丁目６番２７

高浜市神明町２丁目２番７外

高浜市沢渡町4丁目1番13外





安城市



安城市小堤町２９５番２

安城市錦町１８３番

安城市安城町清水１１番６

安城市美園町２丁目１５番１３外

安城市今池町1丁目25番5

安城市小川町鹿乗１番１０２

安城市根崎町西根３７番２

安城市二本木新町３丁目５番１２

安城市桜町６２番１

安城市横山町赤子７１番

安城市住吉町３丁目５８０番１外

安城市朝日町５６１番１８

安城市今本町４丁目２番８

安城市桜町２８１番

安城市三河安城町２丁目１３番１

安城市桜井町貝戸尻５６番１外

安城市根崎町東新切１８番１

弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【基準地価】2021年　刈谷市・高浜市・安城市










9月21日に2021年の基準地価が発表されました。

刈谷市・高浜市・安城市・その他三河エリアで

ご所有の不動産の売却をお考えの方

将来的に売却・購入するかもしれないと

お考えの方などには刈谷市の基準地価・

高浜市の基準地価・安城市の基準地価・

三河エリアの基準地価

それぞれ気になったのではないでしょうか？





▼▼2021年度愛知県地価調査基準地一覧表▼▼











記事によると、県の平均変動率は、

全ての用途で上昇となりました。



平均変動率をみると、

住宅地は 0.2％の上昇（昨年 0.7％の下落）、

商業地は 1.0％の上昇（昨年 1.1％の下落）と、

住宅地及び商業地は 2 年ぶりの上昇となりました。



上昇、横ばい、下落地点数の割合をみると、

住宅地では上昇地点数が

34.2％（昨年 5.5％）を占め、

横ばい地点数が 35.8％（昨年 29.3％）、

下落地点数が 30.0％（昨年 65.2％）と

なりました。



また、商業地では上昇地点数が

33.7％（昨年 9.9％）を占め、

横ばい地点数が 37.5％（昨年 14.5％）、

下落地点数が 28.8％（昨年 75.6％）です。



愛知県刈谷市の土地価格(2021年)は

坪単価46万円(国土交通省の調査による

2021年愛知県刈谷市の土地、

全取引18件の平均)で前年比-7.91%下落

しております。



公示地価(2021年)は平均坪単価49万円で

前年比+0.65%上昇しています。

弊社には高浜市・刈谷市はもちろん

三河エリアに強く、

売却経験の豊富なスタッフが在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】買い替え特約










自宅の買い替え時に

用いることのできる特約。





購入物件を契約する際に

特約として付帯できるもので、

指定した期間内に前住居が

指定価格で売却できない場合、

新居の購入契約を

白紙にできるものです。











ただし、これは買い替える側にとって

大きなメリットになりますが、

一方の（新住居となる物件の）

売主側にはリスクが大きいため、

同意が得られない場合もあります。





ちなみに、この特約を付帯して

契約を締結すれば、

白紙解約した場合に

違約金は発生しませんし、

手付金も戻ってきます。





この特約を売主側に

了承してもらうためには、

以下のような方法が考えられます。





例えば、新住居を不動産会社に

仲介してもらい購入する場合、

その仲介会社に前住居の売却を

専属専任媒介契約または

専任媒介契約で依頼することです。





この媒介契約は、1社のみに

売却先探しを依頼するもので、

不動産会社契約に

結びつけるために

積極的に買い手を募ります。





買主にデメリットがある条件でも、

他の媒介契約より買い手が

見つかる可能性が高くなるので

検討してみる価値はあるでしょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】解約手付










手付の一種。手付を放棄、

または手付の倍額を支払うことで、

任意に不動産などの契約を

解除できる手付のことを指します。











民法ではこの解約手付が

原則とされており、

宅地建物取引業者が売主の場合、

受け取った手付金は

解除手付にされることが

宅地建物取引業法で定められています。





宅地建物取引業法では

その金額は不動産代金の

20％が上限となっています。





これは契約締結後に

発生することなので、

契約前にキャンセルをした場合、

手付金は返還されます。





売主側で解約手付を支払うケースとしては、

住宅の買い替えを検討して

先に前住居の特約など付帯せずに

売買契約を結んだものの、

新しい住居が見つからない場合に

利用することが考えられます。





一方、買主側が支払うケースとしては、

契約締結後に仕事や家庭の事情で

不動産を保有できなくなった場合などが

考えられます。





手付のなかには、解約手付のほかに

契約の成立を証明する証約手付や、

債務が不履行になった場合の

損害賠償や違約罰としての違約手付が

あります。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！

【不動産用語】つなぎ融資










つなぎ融資とは、

住宅ローンが実行されるまでの

一定期間、一時的に融資が

あることを指します。











住宅ローンは抵当権に自宅を設定するので、

その自宅が完成するまでは

融資が実行されません。





土地を買って家を建てる

注文住宅を購入する場合に

利用することが多く、

工事請負契約の費用の

支払いに充てるのが一般的です。





つなぎ融資を利用して

住宅を購入する際の流れは

以下のとおりです。





まず、建物の工事の費用を

建築会社に支払うために

融資を利用します。





その住宅を担保にして

ローンを組みます。





建物が完成し、住宅ローンの

融資が実行されたら、

今度はつなぎ融資で借りた

お金を返済していきます。





気をつけておきたいのは、

つなぎ融資で発生する諸費用です。





融資なので利息がつくほか、

印紙代、印鑑証明、融資の

手数料などが別途かかります。





特に利息は日割りで計算する

必要があり、数ヶ月で

数万円になってしまうこともあるので、

事前に工事期間はどのぐらいかかるか、

利息はいくらになるかを

しっかりと把握しておきましょう。




















弊社には刈谷市をはじめ、高浜市、安城市

三河エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが

在籍しております。

三河エリアのマンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は

センチュリー21　ケヤキ住建にお任せください！